房地产的经济学论文
XXXXXX大年夜学
Bachelor of Management Assignment Cover 工商治理学士学位课程
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Module Code 科目代码： B2 Module Name科目名称：经济学 Lecturer 讲师：XXX Section Code专业班级：XXXXXX Student ID 学生证号码：XXXXX Student Name学生姓名：XXX
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目次
郑州市住房价格走势分析
摘要………………………………………………………………………………2 关键字……………………………………………………………………………2 1.1我国当前房地产市场成长情况……………………………………………3 1.1.1房地产商…………………………………………………………………3 1.1.2居平易近………………………………………………………………………3 1.2对郑州市住房根本情况进行介绍分析……………………………………3 1.2.1房地产价格保持高速增长………………………………………………3 1.2.2二手房市场火爆,成交量及价格增长敏捷………………………………4
商品房的供需两边重要影响身分 2.1开辟商开辟商品房的重要影响身分进行分析。…………………………4 2.1.1资金：……………………………………………………………………4 2.1.2容积率：…………………………………………………………………5 2.1.3原材料价格上升…………………………………………………………5 2.1.4地盘………………………………………………………………………5
2.2居平易近购买住房的重要制约身分进行评价。………………………………5 2.2.1房地产价格………………………………………………………………5 2.2.2小我收入…………………………………………………………………6 2.2.3：住房改革轨制……………………………………………………………6
对郑州房地产走势的猜测和建议 3.1郑州市住房价格将来的走势………………………………………………6 3.2对小我花费者和企业进行房地产投资的建议。…………………………7 3.2.1小我花费者：……………………………………………………………7 3.2.2房地产企业：……………………………………………………………8 （a）开辟企业品牌…………………………………………………………… 8 （b）优化供给构造在泉源上控制地盘供给构造……………………………8
参考文献：………………………………………………………………………9
郑州市住房价格走势分析
摘要：我国房地家当在近10年快速成长，今朝已成为我国公平易近经济的一个支柱家当，对我国经济的成长，居平易近栖身情况、栖身前提起了积极感化，但我国房地家当也出现了一些亟待解决的问题。房地产价格持续走高，远超出了通俗居平易近的购买力，不仅影响到房地家当的可持续成长，并且直接影响到社会，经济的成长，分析房价上涨的原因和提出有效办法具有重要意义。本文在大年夜量市场查询拜访的基本上，应用经济学道理，对郑州市房地产价格的影响身分进行分析，根据这些身分，对郑州市住房价格将来的走势进行猜测，为小我和企业的房地产投资提出建议。
Abstract :China's real estate industry in the last 10 years of rapid development, has become a pillar industry of China's national economy, On China's economic development, living environment, living conditions played a positive role.however,there have been some of the real estate industry problems to be solved. Real estate prices continued to rise, far beyond the purchasing power of ordinary citizens, not only affect the sustainable development of the real estate industry, but also directly affect the social and economic development, Analysis of the reasons housing prices and propose effective measures of great significance. In this paper, a lot of market research, based on the application of economic principles, real estate prices in Zhengzhou City, the factors affecting the analysis, based on these factors, Zhengzhou City, the trend of housing prices to predict the future, for individuals and businesses make real estate investment Recommendations.
关键字：住房价格 影响身分 走势 建议
Keywords: housing prices factors trends recommendations.， has become a pillar
industry of national economy,
郑州房地产市场根本情况
1.1我国当前房地产市场成长情况
在房地产市场化的前提下, 房地产价格形成受到供授与需求两方面身分的影响。 1.1.1房地产商
从供给方面看, 我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下, 房地产开辟企业具有较大年夜的价格决定权。在房地产开辟企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时, 有才能也有念头经由过程房价上涨保持其高额利润。从房地产供给的角度来看, 我国房地产市场是区域垄断性的市场。在这种市场格局下, 房地产开辟企业具有较大年夜的价格决定权。在房地产开辟企业面对地价上涨与资金成本上涨的压力时, 有才能也有念头经由过程房价上涨保持其高额利润。 1.1.2居平易近
从需求方面看, 城市化快速成长和人均收入的持续增长必定会形成强大年夜的住房需求。同时, 对房地产市场的投契需求以及国际上对人平易近币升值的预期, 也使我国的房地产价格赓续上涨。“伴跟着经济的持续成长与工业化过程的赓续推动,我国正处于城市化过程加快成长的阶段, 1978 年我国城镇人口占总人口的17.92%, 2007 年我国城镇人口占总人口的44.90%, 我国城市化率以每年0.93 个百分点的速度赓续推动。假如推敲到农平易近进城打工, 并在城市安家落户的情况, 我国实际的城市化率还应更高一些。” 1.2对郑州市住房根本情况进行介绍分析
1.2.1房地产价格保持高速增长。商品房价格持续保持高速增长，从商品房市场成交价格来看,商品房价格和室庐价格自2002 年开端持续高速增长。成熟地段捧热高端楼盘的大年夜开辟商几乎同时对准了位于二七区的西中板块。郑州西区，历来是老郑州的首选置业之地，成熟的生活力氛，完美的人居配套，成熟商圈，价值也逐渐飙升。
跟着郑汴融城的变迁，大年夜郑东疆土随之拓展，郑州新区的概念深刻人心。不少楼盘在展位宣传上也纷纷打出“郑州新区”概念。郑州房价已经跨越了5000元，而郑东新区的房屋均价已经是7312元/㎡，而经由过程查询拜访，河南郑州郑东新区楼市单价最高1.7万元，当属郑州房价之最。由此看出,郑州市房地产市场房价涨幅过大年夜, 不少中低收人的庶平易近买房包袱过重, 市场的负面影响正在浮现。
1.2.2二手房市场火爆,成交量及价格增长敏捷。郑州市二手房市场自2001年开端, 一向保持增长势头,2007年郑州市二手房价格涨幅远超新房, 但经由前几年的高速增长后成交量增长速度有所放缓。国度发改委 国度统计局颁布的查询拜访数据显示, 2007 年, 全国70 个大年夜中城市房屋发卖价格同比上涨7.5% ，个中, 郑州市新建商品室庐价格同比上涨5 .3% , 环比上涨0 .7% ;二手住房发卖价格同比上涨9.3% ,环比上涨1.9% 。
商品房的供需两边重要影响身分
2.1开辟商开辟商品房的重要影响身分进行分析。
“房地家当是公平易近经济的支柱家当, 它的成长在很大年夜程度上带动着城市和其他家当的成长。 房地家当是公平易近经济的支柱家当, 它的成长在很大
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