开发区项目市场调研报告
二零零玖年伍月十二日
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开发区项目市场调研报告
第一部分 概 论
一、银川房地产市场概述： 二、调研目的 三、调研方法
第二部分 中小企业调查 一、中小企业注册调查；
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二、银川市中小企业办公场所需求分析 第三部分 银川写字楼市场分析
一、 二、
银川写字楼市场概况 银川写字楼市场分析
第四部分 项目区域市场概况 一、银川市经济技术开发区规划解析 二、开发区房地产进展剖析 第五部分 项目区位特性分析 一、项目概况
二、项目周边环境分析 三、项目SWOT分析 第六部分 项目建议
建议一、建筑结构 建议二、装饰、装修标准 建议三、营销 建议四、物业治理
第一部分 概 论
一、银川房地产市场概述：
08年下半年，受大环境的阻碍，银川房地产市场出现了“房产商固守
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不降价，消费者持币不购房”的现象，由于银川市房地产企业自身的特点，加上银川区域中心都市辐射功能的进一步增强，今年银川房地产市场提早度过“低谷期”。依照银川市的房价结构比例来看：土地费用占30%至35%，建设成本占45%至55%、各种税费占8%至9%，治理费占1%至2%，开发商利润占5%至10%。能够讲，银川房地产市场“泡沫”是不大的，也确实是讲银川房地产市场依旧相对安全的。银川作为500公里半径内的区域中心都市的辐射能力明显增强，所造成的刚性需求还比较大。随着中央积极的财政、稳健的货币政策、银川市交易政策的实施，银川房地产市场会接着处于平稳缓涨期。
二、调研目的
明晰银川写字楼市场现状及进展趋势，了解以往银川地产各级消费市场，了解银川市与本项目有参照价值的高档写字楼的具体情况，识不竞争对手产品的优、劣势，为本项目的土地开发工作提供详实、准确、可靠、有效和及时的决策依据。即，明确如下内容：
1、了解银川房地产市场，分析09年进展走势；
2、了解银川市写字楼市场，为土地开发提供决策依据； 3、通过与竞争对手的理解，分析此项目的优、劣势；
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三、调研方法
1、详尽的资料搜集及分析工作 2、走访调查、深度访谈 3、参考文献、资料查询 4、观看法
第二部分 银川中小企业调查 一、中小企业注册讲明：
因市工商局2009年年检还未结束，现在我部参考宁夏企业07年注册数为23751户，注册资本（金）543亿元，户均注册资本228.56万元。私营企业从业人员398522人。全年注册个体工商户134289户；从业人员248351人，注册资金34亿元。私营企业注册资本上规模户不断增多，实力不断增强。全区私营企业注册资本在500万元以上的已达1975户，占总户数的8.32%，其中亿元以上的私营企业21户。全区私营企业集团61户。个体私营经济在第三产业进展速度加快。私营企业中第三产业16653户，第三产业在对经济进展中的作用越来越明显。
二、银川市中小企业办公场所需求分析：
依照宁夏回族自治区电信公司黄页内集团、工业、商业、实业等企业
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写字楼开发区项目市场调查研究文件
