改造分析报告
经过12月5日与周总监及相关人员对酒店内外环境的巡查对酒店现状做出以下结论和判断供集团领导参阅。
酒店硬件条件现状分析与改造方向方法建议: 1、 宾馆公共区部分：
1-1 大堂天花局部塌陷开裂破损严重，局部有发霉发黑，金箔污染严重，水晶吊灯需清洗处理；
造成原因：建筑自身出现过沉降、给水、空调管线漏水以及饰面恢复修复标准不到位造成；
解决办法:建议更换给水管线及损坏严重的空调管线、风机盘管后天花进行全面翻新，同时检修其他隐蔽工程及损坏机电设备的修复更换；
现有隐患不排除，还会在日后陆续出现问题或集中爆发，不但会严重影响正常经营秩序，还会对修复后的大堂区域造成严重的二次损坏；
1-2 大堂区域照明进行节能、亮化升级改造；
目的：让改造后的大堂降低电力能耗，以装饰点缀的灯光手法使大堂灯光富有层次感与艺术感，避免为节能关闭大部分灯光使得大堂区域变得黑暗、缺少生意景然的环境氛围；
解决办法：在现有完好的灯具基础上使用“优质的LED光源”替换现有光源，既达到节约用电的目的同时也使大堂区域变得明亮起来；
1-3 大堂吧增加隔断加强隐私，地毯翻新、更换现有家具增加软装饰品，使改造翻新的大堂焕然一新； 1-4 公共区域墙面玻化砖松动检查加固修复，排除安全隐患；
1-5 公共区域消防、监控等各项隐蔽工程隐患排查修复，以确保不会对日后的正常使用及经营造成影响；
1-6 电梯进行修整、安全隐患排查，达到运行顺畅安全为标准，电梯轿厢及各楼层电梯门进行重新装潢； 1-7 大堂区域风机盘管已有很大一部分不能正常运转，应借此改造机会进行维修更换； 1-8 大堂吧区域地埋管线老化需要更换；
1-9 安保室防静电地板破损严重必须更换，否则已无法达到防静电效果，避免对设备造成损害，带来更大的经济损失及人员伤害；
1-10电梯间金镜破损，采用油画遮盖的方式修复使电梯间也焕然一新；
1-11 客房区走廊局部天花、壁纸、地毯破损严重，部分楼层电梯前室空调不能正常运转，部分灯具损坏； 解决办法：天花局部修复后整体重新粉刷乳胶漆，壁纸分区修复，损坏空调和灯具修复或更新，走廊地毯须全部更新；
2、 客房改造部分：
2-1 客房卫生间天花破损严重，墙砖有部分起鼓、开裂，淋浴器与水龙头部分出水顺畅，空调面板也有部分老化，门厅处墙面壁纸大多损坏严重（渗水造成），睡眠区天花、壁纸、家具都有局部损坏，地毯陈旧；
解决办法：
在卫生间原天花棚线下新增软膜天花，既节约造价、省时又经久耐用； 墙面砖采用注浆（含防水功能）、树脂胶嵌缝方法加固修复；
卫生间防水修复建议采用结晶渗透新产品，不需要拆除墙地砖即可进行防水修复；
门厅处建议增加简易垭口作为分界，只更换门厅处壁纸既能减少工程量又能大大缩短维修时间； 客房家具迷你吧台面油漆破损严重的建议增加人造石台面进行修复；
客房踢脚板建议全部更新；
客房灯光全部更换为高质量的白色LED光源，使客房明亮起来； 地毯是否更换待采用翻新方法实验后待定；
记住，永远不要对父母说这十句话！ 1.好了，好了，知道，真啰嗦！（可怜天下父母心，父母的“啰嗦”其实是一种幸福。） 2.有事吗，没事？那挂了啊。（父母打电话，也许只想说说话，我们能否明白他们的用意，不要匆忙挂了电话！） 3.说了你也不懂，别问了！（他们只是想和我们说说话。） 4.跟你说了多少次不要你做，做又做不好。（一些他们已经力不能及的事，我们因为关心而制止，但不要这样让他们觉得自己很无用。） 5.你们那一套，早就过时了。（父母的建议，也许不能起到作用，可我们是否能换一种回应的方式？）
6.叫你别收拾我的房间，你看，东西找都找不到！（自己的房间还是自己收拾好，不收拾，也不要拂了老人的好意。） 7.我要吃什么我知道，别夹了！（盼着我们回家的父母总想把所有关心融在特意做的菜里，我们默默领情就好。） 8.说了别吃这些剩菜了，怎么老不听啊！（他们一辈子的节约习惯，很难改，让他们每次尽量少做点菜就好。） 9.我自己有分寸，不要老说了，烦不烦。（他们只是担心你吃亏。） 10.这些东西说了不要了，堆在这里做什么啊！（人老了都会念旧……） 当你还在襁褓时，她便天天抱着你，哄你入睡；当你到少年时代，她便天天念叨着你，夜夜帮你捻着棉被；当你终于离开家，远行他方，她便天天牵挂着你。 有时候，我们总是在抱怨母亲的唠叨、念叨，总是在心烦她那些说了无数遍的关心话语。都说儿女是父母前辈子欠下的债，这句话不假。让我们感恩于心，让我们感恩父母那些点滴的关怀。 如果有一天，你发现母亲煮的菜太咸太难吃，如果有一天，你发现父母经常忘记关电器； 如果有一天，你发现父亲的花草树木已渐荒废，如果有一天，你发现家中的地板衣柜经常沾满灰尘； 如果有一天，你发现父母不再爱吃青脆的蔬果，如果有一天，你发现父母爱吃煮得烂烂的菜； 如果有一天，你发现吃饭时间他们老是咳个不停，千万别误以为他们感冒或着凉（那是吞咽神经老化的现象）； 如果有一天，你发觉他们不再爱出门……也许是因为身体一天不如一天…… 每个人都会老，父母会比我们先老。当父母不能照顾自己的时候，很多事情做得不好的时候，请不要嫌弃他们，并请维持他们的“自尊心”. 当他们不爱洗澡时，请抽空定期帮他们洗身体，因为纵使他们自己洗也不可能洗干净； 当我们享受美食的时候，请替他们准备大小适当、容易咀嚼的一小碗。他们不爱吃，可能是因为牙齿咬不动了。 曾经听到过这样一个说法：其实，每位母亲都是一位漂亮的仙女，她们有一件非常美丽的衣裳。可是当她决定做某个孩子母亲的时候，当她准备呵护某个生命的时候，就会褪去这件美丽的衣裳，变成一名普通的女子，一辈子，平淡无奇。
改造分析报告
