高层办公楼造价指标分析
表一、工程概况 项 目 名 称 工程名称 工程分类 工程地点 建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期 建筑面积(平方米) 建筑和安装工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型 内 容 某办公楼 建筑工程-民用建筑-公共建筑-办公建筑-办公楼-高层办公楼 内环线内-虹口区 一幢地下4层、地上22层的办公楼及一个3层商业裙楼 2008年10月 2012年7月 82897 .6 其中:地上 53258.6 地下_29639__ 51140.00 6169.06 办公塔楼、商业裙楼采用现浇钢筋混凝土框架+剪力墙结构体系。地下室部分区域采用无梁楼盖体系。 地上_ 22 __ 地下__4___ 层数（层） 建筑高度（檐口）100 (米) 层高(米) 其中:首层 5.6 二~三层 5 标准层__4.1__ 裙房外墙面采用50mm岩棉保温；塔楼外墙面采用100mm岩棉保温；建筑节能 裙房及塔楼屋面采用35mmXPS挤塑保温板，玻璃幕墙为断热铝合金中空双银Low-E，地下室墙面采用XPS挤塑保温板。 抗震设防烈度(度) 7 类型 钻孔灌注桩，满堂基础 基埋置深度础 17.6 (米) 计价方式 清单计价 造价类别 预算价 编制依据 清单计价及相关文件 价格取定期 总包：2010年6月；精装修：2011年5月 1
表二、工程特征 项 目 名 称 土（石）方工程 特征描述 机械开挖、大地库(含人防） 工程桩：Φ850钻孔灌注桩，有效桩长约65m；Φ600钻孔灌注桩，有效桩长约25m； 基坑围护系统为：地下连续墙、三轴水泥搅拌桩、高压旋喷桩；立柱桩及钢筋混凝土水平支撑 玻璃幕墙 加气混凝土砌块墙 钢筋混凝土框架+剪力墙体系，泵送混凝土：柱/墙为C35/C60、 梁C35及悬楼板为C35；满堂基础 桩与地基基础工程 砌筑工程 建筑工程 外墙类型 内墙类型 混凝土及钢筋混凝土工程(基础类型) 装饰装修工程安装工程 厂库房大门、特种门、木结构工程 防火门 金属结构工程 排水沟盖板；不不锈钢栏杆；钢爬梯，防火卷帘等 加气混凝土，水泥砂浆，FJS防水涂膜，界面剂，APF自粘防屋面及防水工程 水卷材，塑料薄膜隔离层，细石混凝土，水泥砂浆，防滑地砖 裙房外墙保温采用50mm岩棉；塔楼外墙保温采用100mm岩棉；防腐、隔热、保温工程 裙房及塔楼屋面采用35mmXPS挤塑保温板，玻璃幕墙为断热铝合金中空双银Low-E，地下室墙面采用XPS挤塑保温板 其他工程 室外排水等 地下室：耐磨地坪；首层大堂及电梯厅:浅色大理石地面； 楼地面工程 标准层电梯厅及公共走道：地毯地面； 办公区:架空地板；卫生间:地砖地面 玻璃旋转门、玻璃幕墙；室内玻璃门， 门窗工程 甲、乙、丙级木质防火门 首层大堂及电梯厅:大理石/玻璃/不锈钢墙身饰面； 墙柱面工程 卫生间:玻化砖墙砖墙身饰面； 走廊：乳胶漆墙面 墙柱面、天首层大堂、电梯厅及公共走道：铝合金天花、石膏板天花、局棚、涂料工部发光膜天花； 程 天棚工程 办公区：矿棉板天花； 卫生间：铝板天花、石膏板天花 油漆、涂料、裱糊工程 防霉防潮涂料、白色涂料 其他工程 卫生间隔断、洁具、服务台、标志牌、园林绿化、擦窗机等 高、低压配电系统；柴油发电机用油管、烟道系统（不包括柴油发电机组）；照明及动力系统(不包括商业区域的灯具供应、电气工程 安装及配管配线)；防雷接地系统；漏电火灾报警系统及人防电气系统 室内给水系统；热水系统（卫生间用，采用电加热器）；建筑内排水系统（不包括洁具供应）；建筑内雨水系统；市政生活给排水及燃气工程 及消防给水系统；市政燃气系统（不包括灶具）及人防给排水系统
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消防工程 消火栓系统；自动喷淋系统；手提灭火系统；消防水泡灭火系统（裙房中庭用）；火灾自动报警系统及气体灭火系统 通风系统（包括送/排风机、排烟风机、加压风机、排风扇及其相应的风管，风口及阀门）；空调系统（包括冷水机组、冷通风空调工程 却塔、空调水泵、空气处理机组、风机盘管及其相应风管、风口、水管及阀门）；锅炉设备、烟道及燃油系统；人防通风系统 综合布线系统；电话通讯系统；有线电视及卫星电视系统；安保系统；楼宇设备监控系统；停车库管理系统；宽带、电信及智能化系统工程 无线覆盖配套工程；有线电视配套工程；背景及火灾应急广播系统 迅达电梯供应及安装(包括主楼4台低区客梯、4台高区客梯、2台消防电梯；裙楼3台客梯，2台消防电梯；12台自动扶梯)， 电梯工程 主楼客梯速度低区2.5m/s及高区4m/s，消防电梯速度2m/s 裙楼客梯速度1.75m/s，消防电梯速度1.6m/s 其他工程 泛光照明系统、景观机电（包括灯具，控制及其管线） 注:本表特征描述必须与造价指标实质内容保持一致，如有差异，请给予说明。
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表三、工程造价指标汇总 序造价(万项目名称 号 元) 1 分部分项工程 48640.21 1.1 建筑工程 23375.37 1.2 装饰装修工程 7666.47 1.3 安装工程 17598.37 2 措施项目 2031.97 3 其他项目 467.82 合计 51140.00 平方米造价 造价比例（%） （元/m2） 5867.51 95.11 2819.79 45.71 924.81 14.99 2122.90 34.41 245.12 3.97 56.43 0.91 6169.06 100.00 4
表四、分部分项工程造价指标 平方米造占总造项 目 名 称 造价(万元) 价 价比例2（元/m） （%） 1 建筑工程 23,375.37 2,819.79 45.71 1.1 土（石）方工程 1,421.14 171.43 2.78 1.2 桩与地基基础工程 9,242.59 1,114.94 18.07 1.3 砌筑工程 193.55 23.35 0.38 1.4 混凝土及钢筋混凝土工程 7,692.73 927.98 15.04 1.5 厂库房大门、特种门、木结构工程 32.36 3.90 0.06 1.6 金属结构工程 416.35 50.22 0.81 1.7 屋面及防水工程 152.03 18.34 0.30 1.8 防腐、隔热、保温工程(仅指屋面) 15.64 1.89 0.03 1.9 其他工程 4,208.97 507.73 8.23 2 装饰装修工程 7,666.47 924.81 14.99 2.1 楼地面工程 806.98 97.35 1.58 2.2 门窗工程(包含幕墙工程\\外墙保温） 3,610.58 435.55 7.06 2.3 墙柱面工程 1,328.57 160.27 2.60 2.4 天棚工程 710.41 85.70 1.39 2.5 油漆、涂料、裱糊工程 264.79 31.94 0.52 2.6 其他工程 945.15 114.01 1.85 3 安装工程 17,598.37 2,122.90 34.41 3.1 电气工程 5,577.82 672.86 10.91 3.2 给排水、采暖、燃气工程 1,189.04 143.43 2.33 3.3 消防工程 1,287.02 155.25 2.52 3.4 通风空调工程 6,273.97 756.83 12.27 3.5 智能化系统工程 1,652.33 199.32 3.23 3.6 电梯工程 1,316.80 158.85 2.57 3.7 其他工程 301.39 36.36 0.59 合计 48,640.21 5,867.51 95.11 注: 上表内1.2项桩与地基基础工程已包括基坑围护之费用。 序号
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