把结构调整作为突破的重点和切入点，培植经济增长点，巩固强化第一产业，做大做强第二产业，创新发展第三产业，推动经济结构优化升级，力争3年内第二、第三产业比重达到70％以上。
建设粮棉油和农副产品生产加工基地。围绕建设全省重要的优质绿色农副产品加工基地，着力抓好畜牧食品加工业、林业和林产品加工业、高档果蔬花卉业三大亮点；围绕增加农民收入，进一步推进农业和农村经济结构调整，大力发展特色农业，重点发展粮棉油、林木、畜牧、花卉、食用菌、中药材等特色产品；提高农业的组织化程度，加快农产品质量标准体系、检验检测体系和动植物疫病防治体系建设，积极引导农民按标准化组织生产，提高农产品质量安全水平，增强农产品的市场竞争力。
建设现代能源和化工基地。菏泽石油、天然气、煤炭等矿产资源十分丰富。围绕建设全省重要的能源化工基地，着力抓好煤炭能源综合开发、石油天然氯综合开发、精细化工综合开发三大亮点；对现有能源化工企业，加快科技进步，用高新技术和先进适用技术改造现有骨干企业，改变企业装备技术差、工艺落后、产品档次低、产业层次不高的状况；结合巨野煤田开发，按照国家产业政策，借助现代高新技术，加快煤炭、石油天然气和精细化工产品综合开发，建设一批规模大、技术含量高的能源化工企业。特别搞好上下游产品配套，提高加工制造能力，尽快形成产业集群，把菏泽建设成为山东省重要的能源化工基地。
建设鲁苏豫皖交界的区域性商贸和物流基地。菏泽市地处
16 鲁、苏、豫、皖四省交界处，位于半径100公里范围10个地级市中心部位，占有辐射周边地区的优越地理位置，具备了建设四省边界区域商贸流通中心的良好潜力。京九铁路与新兖石铁路在此交汇，高速公路横贯东西，交通四通八达，菏泽口岸将与青岛港直通，商贸、物流条件便利。菏泽市充分发挥这一独特优势,正在着力抓好直通青岛港的菏泽口岸建设、辐射全国的大型现代专业批发市场建设、以菏泽城区为中心辐射周边地区的连锁经营和物流配送中心建设三大亮点。
菏泽市直和9个县区抓住机遇，积极争取省直部门、经济强市和东部企业的支持，主动进行项目对接。菏泽吸引了山东东部企业的目光，承担结对帮扶任务的8个省直部门、8个经济强市和9大企业迅速组织人员到菏泽实地考察，研究发展对策。目前，结对帮扶工作正在快速推进，“突破菏泽”取得了初步成果。
“西输东接”工程喜获成功。山东省委、省政府在菏泽实施“西输东接”工程，计划用3年时间帮助菏泽输出劳动力60万人，2004年输出20万人。2月上旬—3月中旬，菏泽市9县区相继举办了“西输东接”现场洽谈会，会上人山人海，场面异常火爆。济南、青岛烟台等7个市在菏泽相继召开了劳务招聘会议，东部669家企业提供就业岗位11.5万个，现已有7.4万人与东部用工单位签订了用工协议，4.43万人已到东部企业务工。这是“西输东接”工程开始以来参与人数最多、规模最大的一次招聘会。
“百个项目进菏泽”首战告捷。2月底，第一次项目对接会在菏泽举办，洽谈场面热烈，来自全省14个市的29家企业
17 带着40个项目，与菏泽市160家企业进行对接洽谈，首批达成合作协议的22个项目，涉及农副产品加工、林木种植及加工、纺织服装、煤矿及煤加工、电厂项目等，总投资额104亿元,其中过亿元的项目8个。在洽谈会现场，山东兰裕集团陈利山副总经理表示，山东省实施“百个项目进菏泽”工程对东部企业是一个难得的发展机遇，山东省委、省政府和菏泽市对企业这么支持，创造了这么好的发展环境，提供了很多优惠政策，菏泽又有丰富的畜牧资源，企业在菏泽一定能得到快速发展。兰裕集团当场与郓城县政府签订合同，追加投资1000万元，扩大畜产品加工能力，达到年加工生猪30万头，新增产量7500吨的规模。
四、菏泽市房地产市场发展动态
根据山东省的宏观经济运行状况和房地产经济发展规
律，菏泽房地产市场的发展，呈现出以下一些特点和趋势。
１、房地产从卖方市场转入买方市场
住宅建设作为国民经济新的增长点，在扩大内需和开拓市场方面
起着重要的作用。继续加大住宅投资规模和住宅投资力度，必然会使住宅市场成为买方市场。在买方市场形成的条件下，房地产供应者或房地产开发商，将会面临三个新问题：一是市场竞争和经营风险将会出现，并且得到进一步发展；二是房地产利润将逐步从高额利润走向平均利润；三是慎重投资，对于每个项目要进行认真的可行性研究，并且要做好项目策划，以适应市场的需要。
２、在房地产产品结构中住宅将成主导产品
18 在房地市场中，如果就房产市场来说，大体上可以分为四类，即住宅或住房市场，办公用房市场，商业服务用房市场，工厂仓库用房市场。根据山东省房地产市场供给和需求状况，在宏观上控制这类物业投资建设。为了改善居民住房困难，国家鼓励投资经济适用住房的建设。在今后一段时期内，住宅特别是经济适用住房，将成为房地产产品结构中的主打产品。
３、居民个人将进入市场，成为住房购买的主体 改革开放以来，随着社会主义市场经济体制的建立，住房商品化改革的进行，住房商品化程度不断提高，但是进入住房市场的主要是单位。单位按照商品交换关系，向房地产开发商购买商品房，形成了单位与开发商之间的住房交换市场。但是，单位购买回商品房以后，基本上按照传统方式，把住宅无偿或低偿分配给职工居住。这就是说，在一个完整的商品房交换市场中，前一个过程是按照市场方式进行的，后一个过程仍然实行着传统的实物住房分配制度。住房分配货币化政策的实施，国家和单位将基本退出住房市场，居民个人将成为住房市场的主体。居民成为购买住房的主体，将引起一些变化。其中最大的变化，一是精心选择，即对住宅的地段、套型、环境、功能和质量，要进行反复的比较选择。二是计价还价，“米米计较”因为住房支出的是职工一辈子的辛苦钱。房地产开发经营者必须适应这种变化。
４、住房供应体系逐步形成
随着住房商品化和社会化改革的进行，居民个人成为住房市场的主体，根据居民收入水平的差别，对高收入者以
19 市场价格供应商品房；对中低收入者以政府指导价供应经济适用住房；这种住房供应体系，不仅发展了住房市场，而且把住房商品化与住房社会保障制度有机地结合了起来，对于解决居民的住房问题，实现人类居住区可持续发展都有着重要的意义。
5、住房价格逐步趋向合理
价格是市场交换的核心问题。随着居民成为住房市场的主体、住房供应体系的形成、国家对土地供应一级市场垄断的规范化、土地年租制的实行、住房价格构成要素的规范化、各种不合理收费的取消，以及房地产开发企业利润向社会平均利润靠扰等，住房价格将进一步合理化，有利于促进住房市场的发展。
6、房地产中介组织将得到进一步发展和进一步规范化 房地产市场是一种特殊的市场，在房地产交易过程中发生着一系列经济关系和产权关系的变化，一般居民根本不可能熟悉房地产交易的专业知识和交易操作程序，为了满足居民进入房地产市场进行交易，房地产中介组织和中介服务市场将得到进一步发展。山东省房地产市场中介组织虽然已经有了较大的发展，但是多数人员素质低，运行很不规范。随着房地产市场中介组织发展，国家机关改革的深入进行，中介组织独立化，中介组织自律性组织即房地产经纪行会或行业协会的组建，房地产中介组织的运行将进一步规范化。房地产中介组织发展和规范化的程度，是房地产市场成熟程度的一个重要标志。
7、房地产交易市场的发展和规范化运行，将有力地促
20
(强烈推荐)中远山东菏泽房地产住宅项目市场研究报告与定位报告
