（3）城市发展战略
①生态建设战略。推进城市产业绿色化、低碳化发展，市域和中心XX区倡导“大疏大密”的开发模式，构建有机疏散、职居平衡、产城融合的组团式空间格局，提倡生态型城市设计；在旧城改造中倡导有机更新，大力发展“绿色交通”，鼓励建设生态型市政工程。
②“东融西联，南北整合”的区域协作发展战略。向东促进与成都都市圈的融合，向西深化与藏区合作，向北与阿坝州、向南与凉山州整合。加强区域重大基础设施协调，推进区域旅游联动和相关产业互动。
③“控北西、拓东中、优南部”的市域统筹战略。根据各地资源条件、生态敏感度、环境承载力的显著差异，将全市划分为北部西部适度开发区、东中部重点拓展区和南部优化发展区三个综合发展区。
④城乡统筹战略。统筹小城镇建设，推动城乡基础设施和公共服务设施的一体化发展；加快推进新农村建设，切实加强农村地区、库区移民、少数民族乡镇的扶持力度，缩小城乡差距，保障城乡社会民生。
（4）住房发展及居住用地
建立符合实际、结构合理的住房供应体系，合理引导住房需求，规划期内住房发展基本达到总量平衡，结构合理；合理确定城市政策保障性住房需求总量，加大建设力度，增加中低收入住房供给；引导商品住房市场健康发展，重点发展满足居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房；居住区规划和住房建设坚持中高标准，力争每户家庭拥有一套设施齐全、居住环境良好的住房，远期人均居住建筑面积争取达到34-37平方米。重点发展面向低收入家庭的廉租住房、经济适用房、公共租赁住房和限价商品住房。保障性住房应按照分散布局、适度集中原则合理选址，主要选择交通便利、公共设施较为齐全的地段建设。
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环境质量状况 建设项目所在区域环境质量现状及主要环境问题（地表水、地下水、声环境、生态环境等）： 1．地表水质量现状 本项目生活污水经预处理池处理达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级排放标准后排入城市污水管网，再经由XX市污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级B标后排入青衣江。 为了解受纳水体青衣江现有水体水质状况，本次评价引用了XX市环境监测站于2013年2月25～27日对连续3天对青衣江评价段的现状监测数据，监测结果见表4。 表4 地表水监测结果 单位：mg/L(除pH外) 监测断面 指标 pH SS COD BOD5 NH3-N 石油类 XX市污水处理厂排口上游浓度 7.7-8.2 7.0-16.0 10.4-13.5 1.0-1.2 0.319-0.345 0.022-0.031 500米 范 XX市污水处理厂排口下游浓度 7.5-8.0 10.5-22.0 10.1-13.6 1.0-1.2 0.325-0.350 0.029-0.037 2000米 范围 评价标准 6～9 - ≤20 ≤4.0 备注：执行《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类水域标准 ≤1.0 ≤0.05 由表5监测结果可见，青衣江评价河段内，各污染物浓度实测值均在《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中III类水域标准限值内，说明青衣江评价河段的水质较好。 2．环境空气质量现状 本项目为房地产开发项目，项目施工期和营运期对环境的空气污染主要是扬尘和汽车尾气。本次环境质量现状评价部分收集《蜀天.印象雨城项目环境影响报告表》（2015年4月）空气质量监测数据。该项目监测时间为2015年4月8日～12日，距本项目3.5km，，从所引监测时日至今，区域环境质量无大的变化，满足实效性要求。因此，本次评价认为引用监测数据科学有效。 监测统计结果见表5。 评价方法：采用单项质量指数法，其计算模式为： L=Ci/Coi 式中：L……单因子污染指数； Ci……某环境污染物实测浓度，mg/m； 3 Coi……某污染物的环境质量标准，mg/m。 3 表5 环境空气监测结果统计分析表 （单位：mg/Nm） 318
监测项目及结果 监测时间 Cij 4月8日 4月9日 4月10日 4月11日 4月12日 0.094 0.092 0.087 0.081 0.092 TSP Iij 0.31 0.31 0.29 0.27 0.31 Cij 0.025 0.018 0.021 0.016 0.023 法 由表5可以看出，各个监测点环境空气中NO2、SO2、PM10均不超标。满足评价标准限值要求，表明评价区域环境空气质量满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）中二级标准的限制要求，环境空气质量较好。 3．噪声环境质量 为了调查本项目评价区域声学环境质量现状，根据环评工作要求，在本项目场址四周场界共布设4个噪声监测点，进行环境噪声监测。 四川省工业环境监测研究院于2015年9月10日-11日对项目建设用地场界的环境噪声进行了监测，监测结果见表6。 表6 噪声监测结果 单位：dB(A) 监测 项目 监测点位 编号 监测时间、时段及结果[单位：dB(A)] 2015.09.10昼间 2015.09.10夜间 2015.09.11昼间 2015.09.11夜间 53.6 54.2 52.9 53.0 47.5 47.7 46.9 46.6 52.7 54.0 53.1 52.8 47.3 47.6 47.0 46.8 SO2 Iij 0.17 0.12 0.14 0.11 0.15 Cij 0.029 0.021 0.025 0.019 0.024 NO2 Iij 0.24 0.18 0.21 0.16 0.2 监测方法：TSP—重量法；SO2—甲醛吸收-副玫瑰苯胺分光光度法；NO2—盐酸萘乙二胺分光光度项目东侧场界外 ▲1# 环境 项目南侧场界外 ▲2# 噪声 项目西侧场界外 ▲3# 项目北侧场界外 ▲4# 由表7可见，评价区域昼间环境噪声监测值在52.7dB(A)～54.2dB(A)之间，夜间环境噪声监测值在46.6dB(A)～47.7dB(A)之间。由此可见，本项目场界昼间和夜间噪声均满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准限值要求。 4．生态环境 拟建场址位于XX市雨XX区爱国路，根据现场勘察，评价区域所处环境主要为已征并纳入XX市城市总体规划建设用地，由于人类活动频繁，原生植被基本消失，无其他珍稀动物和植物。 19
主要环境保护目标(列出名单及保护级别)： 本项目位于XX市雨XX区，具体见项目地理位置图。根据现场踏勘，并结合外环境关系图（附图3）：项目地块现为空地；项目地块北面紧和平东路，道路对面距项目30m处为雨XX区居民；东面为爱国路；西面紧邻XX二期（在建）；南面为汽车性能检测站（该地块已拍卖，拟搬迁）。 项目周边地块规划为居住用地、行政办公用地及商业服务业设施用地，无规划工业用地，项目周围无大型的环境污染企业。 本项目涉及地表水体为青衣江，经现场调查，青衣江以行洪、灌溉等功能为主。 结合上面的项目外环境关系，本项目主要环境保护目标为： 1．地表水环境保护目标 地表水：不因本项目的实施而改变青衣江评价段现有的水体功能，评价河段水体水质应满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中Ⅲ类标准限值要求。 2．环境空气保护目标 环境空气：不因本项目的实施而改变评价区域内环境空气质量。其环境空气质量应满足《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准要求。 3．声学环境保护目标 声学环境保护目标：项目周围敏感点环境噪声质量应声满足《声环境质量标准》（GB3096-2008）中2类标准限值要求，做到噪声不扰民。 主要环境保护目标一览表见表7。 保护目标种类 地表水保护目标 环境空气环境保护目标 声学环境保护目标 表7 主要环境保护目标一览表 保护目标名 距离厂址方位 备注 本项目场界北面直线距不改变评价区域内地青衣江 离约1.0km 表水水体功能 XX二期（在建） 场址西侧20m 不改变现有 大气环境功能 和平东路现有住户 场址北侧30m XX二期（在建） 和平东路现有住户 场址西侧20m 场址北侧30m 噪声不扰民 20
房产开发项目环境影响报告表【模板】
