序号 一、 二、 （一） 总用地面积 规划总建筑面积 地上建筑面积 住宅建筑面积 其中 公寓式酒店 商业建筑面积 （二） 其中 三、 四、 五、 六、 七、 八、 九、 地下建筑面积 名称 单位 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ % ㎡ % 户 个 ㎡ 数据 18824 91749.09 65857.12 44895.9 5805.09 14048.58 25266.32 23974.16 1128.05 3.5 1271.66 42.94 5652.46 30.03 392 661 226.37 地下机动车库面积 地下设备用房面积 容积率 配套建筑面积(含物管与社区用房) 建筑密度 绿地面积 绿地率 总户数 总停车位（地下） 全民健身场所 5．主要原辅材料、燃料、动力及来源 本项目主要原辅材料、燃料、动力及来源见表3。 表3 主要原辅材料及能耗情况表 消耗量 名称 来源 （单位） 钢材（建设期） 4000t 当地市场 水泥（建设期） 12000t 当地市场 3木材（建设期） 500m 当地市场 砖（建设期） 6000千匹 当地市场 3河砂（建设期） 20000m 当地市场 3碎石（建设期） 40000 m 当地市场 3商品砼（建设期） 8000m 当地市场 柴油（运营期） 80L 当地市场 / / / / / / 70万kW.h 150380m/a 98221.5m/a 33项目 主要化学性质 / / / / / / / / / / CH4 H2O 主 （辅） 料 能 源 水 煤（t/a） 电（kW·h） 气3（m/d） 地表水 城市电网 城市天然气 自来水厂 6
地下水 6．投资规模及资金来源 量 / / / / 本项目投资30000万元，其中银行贷款14000万元，自筹16000万元。 7．施工进度 根据建设单位提供资料，本项目施工期为2015年10月～2018年10月，建设工期为36个月。 8．水、电、气配套情况 （1）给、排水 根据建设单位提供资料，本项目施工期和营运期用水来自市政自来水管网。营运期用水主要为生活、消防用水、绿化及道路浇洒用水。 生活用水：小区内入住居民392户，以每户4人估算，共计1568人，用水量按人均0.15m/人·d计，居民生活用水量235.2m/d；商业用房面积14048.58m，以0.005m/m·d计，商业用房总用水量70.2m/d；公寓式酒店按300人计，用水按0.1 m/人·d计，则总用水量为30 m/d；社区活动用房面积为226.37m，以0.005m/m·d计，社区活动用房用水量为1.1m/d；物管用房内办公人员10人，用数量按人均0.05m/人·d计，用水量为0.5m/d；车库面积为25266.32 m，用水量为48.48m/d。 本项目位于XX市雨XX区，该区域年平均降雨量达1800毫米左右，年降雨日可达230—260天。由于该地区降水较丰富，从节约用水角度考虑，本项目绿化及道路浇洒用水量按0.001m/m·d计，本项目绿化及道路浇洒用水量约为5.65 m/d。 本项目项目总生活用水量约为430.2m/d。项目用水由XX市供排水公司提供。 表4 项目生活用水情况一览表 序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 服务项目 住宅 酒店公寓 商业 物管 社区活动用房 车库 绿化 小计 未预见水量 总计 数量 (户) 服务数 23(人、m、m) 用水 标准 (L/人.d) 150 100 25L/m 50 25L/m·d 225L/m 21L/m 服务 时间 (h) 24 24 12 12 12 24 0.5 时 变化 系数 2.5 2.5 1.5 1 最高日 用水量 3(m/d) 235.2 30 70.2 0.5 1.1 48.48 5.65 391.1 39.1 430.2 33323323232333332323392 1568人 300人 2 14048.58m 10人 2 226.37m 2 25266.32 m 2 5652.47 m 总用水量的10% 表5 项目消防用水情况一览表 序号 1 2 3 灭火系统 建筑物室内消火栓水量 建筑物室外消火栓水量 自动灭火系统 用水标准 40L/s 40L/s 35 L/s 火灾延续时间 3h 3h 1 h 用水量 3432m 3432m 3126m 7
总计 990m 3排水：本项目生活污水排放量按生活用水量的85%考虑，则本项目废水排放量约327.67m/d。 排水体制为雨污分流制，雨污主要排水走向沿雨污管排出。本项目住户产生的生活污水经防渗预处理池处理，达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准限值要求后，排入城市污水管网，再经由XX市污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18919-2002）一级B标后排入青衣江。 水量平衡 本项目总用水量为430.2m/d，其中居民生活用水235.2m/d；公寓式酒店用水30 m/d；商业用水70.2m/d；社区活动用房用水量为1.1m/d；物管工作人员用水量为0.5m/d；车库用水48.48 m/d；绿化、道路浇洒等用水6.4m/d（全部蒸发损失）；不可预计用水39.1 m/d。项目生活污水排放量为327.67m/d，生活污水经预处理池处理后通过城市污水管网送XX市污水处理厂进行处理后达标排放。水平衡见图2。 损耗35.28 199.92 327.67 33333333333235.2 生活用水 损耗10.53 预处理池 雅安市 污水处理厂 70.2 30 商业用水 损耗4.5 59.67 25.5 损耗0.17 0.94 0.425 青衣江 酒店用水 1.1 0.5 社区活动用房 物管工作人员用水 损耗0.075 48.48 车库用水 41.21 损耗7.27 5.65 绿化、道路浇洒用水 损耗5.65 39.1 不可预见用水 给水430.2 8
图2 本项目水量平衡图 （单位m/d） XX市污水处理厂简介： XX市污水处理厂位于XX市城市下游、青衣江畔的姚桥镇，厂区占地38.27亩，项目总投资8000万元，设计规模日处理污水5万m。采用S3D池预处理和BAF曝气生物滤池相结合的二级生物处理工艺。项目配套污水截流干管全长16公里，服务范围包括河北片区、姚桥片区、河南片区等。废水经XX市污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标后排入青衣江。 本项目位于XX市污水处理厂服务范围内，区域城市污水管网已建设完善，则项目生活污水能进入污水厂处理。 （2）电 本项目生活用电由当地供电局直接供给。本项目各栋建筑地下负一楼配有配电室。 自备电源：拟在本工程内设置1个自备柴油发电机房（66平方米，400KW，位于4#楼负一层），在外电源发生故障的情况下对重要负荷供电。 （3）气 本项目住宅居民生活燃料主要用天然气作燃料，由城市天然气管网接入，市政统一供给，故天然气用量按1m/户·d计，估算项目住宅居民天然气用量为392m/d。 9．土地利用及拆迁安置 本项目占地28.23亩，不涉及拆迁安置。 10．项目规划符合性及选址合理性分析 （1）规划符合性分析 建设项目选址位于XX市雨XX区爱国路。根据XXX房地产开发有限公司同XX市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》，本项目宗地用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。因此，拟建项目选址符合XX市城市总体规划要求。 （2）选址合理行分析 根据现场踏勘，并结合外环境关系图（附图3）：项目地块现为空地；项目地块北面紧和平东路，隔道路距项目30m处为雨XX区居民；东面为爱国路；西面紧邻XX二期（在建）；南面为汽车性能检测站（该地块已拍卖，拟搬迁）。项目所在地地势平坦，交通便利，配套设施齐全，无工业企业等制约因素。 根据《XX市城市总体规划》（2013—2020年），项目周边地块规划为居住用地、行政办公用地及商业服务业设施用地，无规划工业用地，项目周围无大型的环境污染企业。 本项目周围环境极佳，交通便利，适合居住，拟建场址周围外环境对本项目无明显制约因素。同时，根据环境现状监测可知，项目所在区域大气、地表水、声学环境质量均达标，项目所在地环境良好。 33339
本项目营运期产生的生活污水可经小区预处理池收集后，进入XX市城市污水管网，不会直接排入地表水环境；固体废弃物做到了妥善、有效处理，不会对环境造成二次污染；施工噪声待施工结束后，可以消除，当住户入住后，主要为生活噪声，通过小区绿化和建筑隔音后，可做到噪声不扰民。 评价认为，本建设项目选址合理可行。 11．产业政策符合性分析 本项目为城市基础设施及房地产建设项目，根据《产业结构调整指导目录(2011年本)》（修正）（2011年3月27日国家发展改革委第9号令公布，根据2013年2月16日国家发展改革委第21号令公布的《国家发展改革委关于修改<产业结构调整指导目录（2011年本）>有关条款的的决定》修正），本项目不属于其中的鼓励、限制和淘汰类项目。根据《产业结构调整指导目录（2011本）修订解读》中规定，“《目录（2011年本）》维持2005年本分类不变，仍分为鼓励类、限制类和淘汰类。不属于上述三类，但符合国家法律、法规和政策规定的，为允许类，允许类不列入目录。” 因此，本项目建设符合国家现行产业政策要求。 12．总图布置合理性分析 本项目根据“分区合理、突出环保、溶入自然；以人为本、远近结合、和谐统一”的原则，结合拟建场地的用地条件，综合考虑环保、消防、绿化、卫生等要求，对小区进行了合理规划设计。拟建项目总平面布置见附图3。 地块约为28.23亩，由2栋高层住宅、2栋商业建筑和1栋公寓式酒店组成；合理组织机动车交通与步行交通，实现人车分流；外部车行从城市道路直接出入地下车库，内部车行沿基地周边布置，配套设施齐全，以满足居民日常生活需求。项目商业用房均设置在临街处，为居民购物，商铺招商、营业带来方便。 地下室设置汽车库、设备用房（水泵房、消防水池）、发电机房，设备噪声经隔声、减震措施后，对小区内居民生活影响较小。 本项目将设置1座混凝土结构的预处理池，位于项目西南角1#楼处。小区生活污水经预处理池收集处理后，与污水管网碰管，进入雅安污水处理厂处理达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）中一级B标后排入青衣江。 生活区需要建设垃圾暂存间（位于2#楼负二层，20m2），市环卫处垃圾专用车辆运输，对小区居民及周边既有住户影响较小。 因此，本项目不属于工业项目，本布局一定程度上有机地协调了与周边环境的关系、建设与保护的关系。 评价认为，本项目总图布置合理可行。 13．经济、社会效益分析 10
房产开发项目环境影响报告表【模板】
