相关法条
《合同法》
第224条 承租人经出租人同意，可以将租货物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第225条 在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
《城镇房屋租赁合同解释》
第15条 承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。
第16条 出租人知道或者应去知道承租人转租，但在6个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
因租赁合同产生的纠纷案件，人民法院可以通知次承租人作为第三人参加诉讼。
第17条 因承租人拖欠租金，出租人请求解除合同时，次承租人请求代承租人支付欠付的租金和违约金以抗辩出租人合同解除权的，人民法院应予支持。但转租合同无效的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金超出其应支付的租金数额，可以折抵租金或者向承租人追偿。
第18条 房屋租赁合同无效、履行期限届满或者解除，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。
(―)转租的概念
1.概念。转租，指承租人在维持与出租人间租赁合同昀同时，将租赁物的全部或者一部分出租给第三人（次承租人）使用、收益，第三人向承租人（转租人）支付租金的行为。按是否经过出租人同意，转租分另合法转租与非法转租。
①合法转租（如甲将房出租乙，经过甲同意，乙将该房屋出租给丙）；
②非法转租（如甲将房出租乙，未经甲同意，乙将该房屋出租给丙)。
2.重申《合同法》第51条、《合同法》第228条、《城镇房屋租赁合同解释》第16条之间的关系。有些重复是必要的！
(1)《合同法》第228条是《合同法》第51条的例外。擅自出租他人之物的租赁合同(非法转租是其中的一种），适用《合同法》第228条，租赁合同有效。
例1甲将自己的一辆汽车借给乙使用。借用期间，未经甲同意，乙将该汽车出粗给丙，约定租期6个月。①乙、丙的租赁合同属于“擅自出租他人之物”的租赁合同。②根据通说观点，擅自出租他人之物属于广义的无权处分（该通说观点可争议!）。③《合同法》第228条是《合同法》第51条的例外，应优先适用《合同法》第228条，乙、丙的汽车租赁合同有效。④但丙相对于甲为无权占有，依照《物权法》第34条，甲可对丙主张返还原物请求权。
(2)《城镇房屋租赁合同解释》第16条是《合同法》第228条的例外。房屋租赁合同的非法转租（属于“擅自出租他人之物”的一种），根据《城镇房屋租赁合同解释》第16条，若出租人于知道或者应当知道转租后6个月内表示异议，房屋转租合同无效。
例2甲将一套房出租给乙，约定租期5年。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期4年。甲于知道后的第3个月表示异议。①乙、丙的房屋转租合同为非法转租，甲于知道后的6个月内提出异议，根据《城镇房屋租赁合同解释》第16条，乙、丙的转租合同无效。②虽然房屋的“非法转租”属于“擅自出租他人之物”的一种，但《城镇房屋租赁合同解释》第16条是《合同法》第228条的例外。
例3甲将一辆汽车出租给乙，约定租期5年。未经甲同意，乙将该汽车出租给丙，约定租期4年。甲于知道后的第3个月表示异议。①《城镇房屋租赁合同解释》第16条只调整房屋非法转租。②房屋之外的其他非法转租合同，仍应适用《合同法》第228条。因此，乙、丙的汽车转租合同有效。③须注意：虽然乙、丙的转租合同有效，但丙相对于甲为无权占有（丙对甲不成立基于占有连续的有权占有），甲可对丙主张返还原物请求权。
非法转祖VS擅自出租他人之物 (1)属于上下位概念关系。①“擅自出租他人之物”是上位概念。指未经权利人同意，以自己的名义将他人之物出租给他人。②“非法转租”是下位概念。指未经出租人同意，承租人以自己的名义将租赁物出租给次承租人。③“非法转租”是“擅
自出租他人之物”的一种。 (2)合同效力。①原则上，擅自出租他人之物的租赁合同有效，但房屋租赁合同中的非法转租合同（若出租人于6个月内表示异议）无效。②非法转租中，仅房屋非法转租合同无效，房屋之外的其他非法转租合同，有效。
(二)合法转租(★★★)
1.概念。关于合法转租，注意下列三点：
(1)须经出租人同意。出租人同意的意思表示，可明示作出，亦可默示作出；可事前同意，也可事后同意（即追认）；既可以向承租人表示，也可以向第三人表示。
(2)出租人同意转租的推定。《城镇房屋租赁合同解释》第16条规定，房屋租赁合同中，出租人知道或者应当知道承租人擅自转租，但在6个月内未提出异议的，推定为同意转租。
例4甲将一套房出租给乙，约定租期5年。未经甲同意，乙将该房出租给丙，约定租期4年。甲于知道后的第9个月第一次表示异议。①乙非法转租，甲于知道或者应当知道转租后6个月未表示异议的，推定甲同意转租，乙的非法转租转化为合法转祖。②推定甲同意转租，产生两个重要的法律效果：(a)(因乙非法转租）甲基于《合同法》第224条第2款享有的法定解除权， 因6个月除斥期间经过而消灭。(b)甲不得再主张乙、丙房屋租赁合同无效。
(3)超期的合法转租。《城镇房屋租赁合同解释》第15条规定，房屋租赁合同的合法转租，转租期限超过承租人剩余租赁期限且未经出租人同意的，超期部分的租赁合同无效。
例5甲将房屋出租给乙，租期2年，合同约定乙有权转租，但对转租期限没有明确。乙随即将房屋转租给丙，约定租期3年。乙、丙的房屋租赁合同为合法转租，其效力状况：①仅在2年内有效，超期的1年无效。②乙在一审言辞辩论终结前取得房屋所有权的，转租合同全部有效。③甲事后追认的，转租合同全部有效。④甲、乙协议将原租赁合同的期限延长至3年以上的，转租合同全部有效。
2.合同相对性与合法转租(以下列（04年·卷三·59题）为例再作说明；另请参阅本编第一章“合同相对性”部分之例5!〕。
公务员考试法律常识之民法(171)：转租
