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面积是以平方米为计量单位反映房屋建筑规模的实物量指标，它广泛应用于基本建划、统计、设计、和工程概预算等各个方面，在建筑工程管理方面起着非常重要的作用，是房屋建筑计价的主要指标之一。 一、房屋建筑的主体部分 、单层建筑物
单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上外围水平面积计算。单层建筑物高度在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算面积。勒脚是指建筑物外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分（图）；高度是指室内地面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
图 勒脚
单层建筑物设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算面积。围护结构是指围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 、多层建筑物
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多层建筑物的建筑面积应按不同的层高划分界限分别计算。首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算面积。这里我将这种算法简称为“层高界限计算法”。层高是指上下两层楼面（或地面至楼面）结构标高之间的垂直距离；其中，最上一层的层高是其楼面至屋面（最低处）结构标高之间的垂直距离。
、单（多）层建筑物的坡屋顶内空间
单（多）层建筑物的坡屋顶内空间，当设计加以利用时，其净高超过的部位应计算全面积；净高在至的部位应计算面积；净高不足的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。这里我将这种算法简称为“净高界限计算法”。净高是指楼面或地面至上部楼板（屋面板）底或吊顶底面之间的垂直距离。如图：第（）部分净高＜，不计算面积；第（）、（）部分≤净高≤，计算面积；第（）部分净高＞，应全部计算面积。 、地下建筑、架空层
地下室、半地下室（包括相应的有永久性顶盖的出入口）建筑面积，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应
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计算面积。房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的者为地下室；房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的，且不超过者为半地下室；永久性顶盖是指经规划批准设计的永久使用的顶盖。
图 坡屋顶下空间利用
坡地物吊脚架空层和深基础架空层的建筑面积，加以利用并有围护的，按围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的计算； 设计不利用的建筑吊脚架空层和深基础架空层，不应计算面积。
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图 地下室示意图
、建筑物的门厅、大厅、回廊
建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。
、高低联跨的建筑物、变形缝
高低联跨的建筑物应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨部分的面积内。（图）
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建筑物内的变形缝应按其自然层合并在建筑物面积内计算。
图 高低联跨的厂房示意图
、室内、井道
建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算，并入建筑物面积内。自然层是指按楼板、地板结构分层的楼层。如遇跃层建筑，其共用的室内楼梯应按自然层计算面积；上下错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。（图） 、建筑物顶部
建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯间房等，按围护结构外围水平面积计算。层高在及以上者应计算全面积；层高不足者应计算面积。无围护结构的不计算面积。
商业建筑面积计算方法.docx
