第六章
一、总投资估算
投资估算与财务预测
阿坝藏羌文化走廊预期投资总额如下：
阿坝藏羌文化走廊投资总额估算表
序号 项目名称 投资额 （万元） 1 2 3 4 5 6 7 羌情桃坪 闲情薛城 温情古尔沟 枫情米亚罗 忘情鹧鸪山 留情卓克基 合 计 7665 1400 12500 33130 50 4900 59645 二、财务预测前提
项目计算期：阿坝藏羌文化走廊项目建设期拟为2年，其中一期建设1年，二期建设1年，本次预测运营期为15年。
折旧费：按平均年限法计提折旧，折旧年限15年，净残值率10%。 经营收入：以中旅游收入项为计算依据。
经营成本：由于阿坝藏羌文化走廊营业项目不同，各项目营业成本率不同，按照拟定各经营项目成本率分别测算。
经营税金及附加：按照经营收入5.5%计算。
工资总额：员工人数按照平均值400人计算，人均工资额20000元/年。
利息：按照利息率5.84%计算，建设期利息根据项目实施进度确定的基本建设投资来源及资金筹措方式、分年度用款计划计算得出。
三、财务预测结论
经以上前提计算得出：投资回收期7.57年，净现值13184.7万元，年内部收益率18.15%（全投资计息）。
该项目分别就阿坝藏羌文化走廊项目的投资总额、经营成本、经营收入三个主要因素，对项目投资所得税前财务内部收益率进行单因素敏感性分析。取变化率+10%，敏感程度排序依次为：经营收入、经营成本、项目总投资额。
第七章
一、建议融资方式
融资需求及项目合作方式
? 政府投资，主要用于基本建设、生态建设与保护环境、其他非盈利性投资，资
金由政府控制，有利于引资；
? 银行贷款，以景点或项目作抵押，投资于基础设施，景点建设等方面； ? 招商引资，主要用于接待、景点、娱乐、旅游商品开发、景区交通等方面建设。
二、项目合作方式
项目合作可以参考以下方式：
? 合资合作，是通过设立有限公司的形式吸引其他投资者作为股东，使项目拥有
必要的配套资金的融资行为。也可以就某个具体规划项目与意向投资者达成协议，可以授权其按照规划建设并负责经营管理。
?采用BOT方式融资：Build-Operate-Transfer，即建设——经营——转让，BOT
是指基础设施建设的一类方式，有时被称为“公共工程特许权”，常见的操作方式是针对政府设立的基建项目（如道路、桥梁等），吸引国外公司投资建设，按约定经营一个时期（一般20年以上），期满后返还给政府。
也可以利用当地的政府的资金（设立旅游发展基金）支持先期建设一些设施和景点，并用于开发市场，完善服务，为旅游业发展提供保障。
其他融资方式还有：抵押、担保、以土地置换投资等。 随着经济的发展和人们消费观念的改变，旅游行业必将越来越受到人们的关注。旅游业作为一个已经列入国民经济发展计划中的产业，不但其收入占国民生产总值的比重逐年递增，由其带动的相关产业的经济增长也日益明显，旅游业已经成为21世纪经济增长的新热点之一。 阿坝地区旅游资源优势明显，旅游业发展规模巨大，为更加充分挖掘其旅游资源潜力，加快旅游业的发展，并促进投资环境、城市生活环境的改善，以形成新的经济增长点，并带动相关产业的发展，阿坝地区政府于2000年推出的将600公顷的荒地建设成为体现“休闲度假、回归自然”主题的阿坝藏羌文化走廊，因其具有文化教育、生态环保、休闲度假、体育活动
等功能，同时以现代的理念再造天、地、人和谐相处的自然山水风光，必将成为阿坝地区的一个旅游胜地。
阿坝藏羌文化走廊的建设不仅能够满足社会效益和生态环境效益，而且具有很好的经济效益，是投资者进行投资建设的首选之地。
赠送：一份《国际商业合同》
国际商业合同
买 方：___________________________________
地 址： 邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________ 卖 方：____________________________________
地 址： 邮编：____________ 电话：____________ 法定代表人：____________ 职务：____________ 国籍：____________ 买卖双方在平等、互利的原则上，经协商达成本协议条款，以共同遵守，全面履行：
第一条 品名、规格、价格、数量： 单位：____________________________ 数量：____________________________ 单价：____________________________ 总价：____________________________ 总金额：____________________________ 第二条 原产国别和生产厂： 第三条 包装：
1.须用坚固的木箱或纸箱包装。以宜于长途海运/邮寄/空运及适应气候的变化。并具备良好的防潮抗震能力。
2.由于包装不良而引起的货物损伤或由于防护措施不善而引起货物锈蚀，卖方应赔偿由此而造成的全部损失费用。
3.包装箱内应附有完整的维修保养、操作使用说明书。 第四条 装运标记：
卖方应在每个货箱上用不褪色油漆标明箱号、毛重、净重、长、宽 、高并书以“防潮”、“小心轻放”、“此面向上”等字样和装运：________________. 第五条 装运日期：____________________ 第六条 装运港口：____________________ 第七条 卸货港口：____________________ 第八条 保险：____________________ 装运后由买方投保。 第九条 支付条件：
按下列 项条件支付：
1.采用信用证：买方收到卖方交货通知，应在交货日前15-20天，由 银行开出以卖方为受益人的与装运全金额相同的不可撤销信用证。卖方须向开证
行出具100％发票金额即期汇票并附装运单据。开证行收到上述汇票和装运单据即予支付。信用证于装运日期后15天内有效。
2.托收：
货物装运后，卖方出具即期汇票，连同装运单据，通过卖方所在地银行和买方 银行交给买方进行托收。 3.直接付款：
买方收到卖方装运单据后7天内，以电汇或航邮向卖方支付货款。 第十条 单据： 1.海运：
全套洁净海运提单，标明“运费付讫”/“运费预付”，作成空白背书并加注目的港 公司。 2.空运：
空运提单副本一份，标明“运费付讫”/“运费预付”，寄交买方。 3.航邮：
航邮收据副本一份，寄交买方。
4.发票一式五份，标明合同号和货运唛头，发票根据有关合同详细填写。 5.由厂商出具的装箱清单一式两份。 6.由厂商出具的质量和数量保证书。
7.货物装运后立即用电报/信件通知买方。
此外，货发10天内，卖方将上述单据航空邮寄两份，一份直接寄买方，另一份直接寄目的港 公司。 第十一条 装运： 1.FOB条款：
a.卖方于合同规定的装运日期前30天，用电报／信件将合同号、品名、数量、价值、箱号、毛重、装箱尺码和货抵装运港日期通知买方，以便买方租船订舱。 b.卖方船运代理 公司________ ，（电报：________ ），负责办理租船订舱事宜。
c. 租船公司或其港口代理（或班轮代理），预计船达装运港10天之前，即将船名、预计装货日期、合同号等通知卖方以便卖方安排装运，要求卖方与船方代理保持密切联系。当需要更换运载船舶及船舶提前、推迟抵达时，买方或船方代理应及时通知卖方。
若船在买方通知日后30天内尚未抵达，则第30天后仓储费和保险费由买方承担。
d.若载运船舶如期抵达装运港，卖方因备货未妥而影响装船，则空舱费和滞期费均由卖方承担。
e.货物越过船舷并从吊钩卸下之前，一切费用和风险由卖方承担；货物越过船舷并从吊钩卸下，一切费用和风险属买方。 2.CFR条款：
a.在装运期内，卖方负责将货物从装运港运至目的港。不允许转船。 b.货物经航邮/空运时，卖方于本合同第5条规定的交货日前30天，以电报/信件把交货预定期、合同号、品名、发票金额等通知买方。货物交办发运，卖方即刻以电报/信件将合同号、品名、发票金额、交办日期通知买方，以便买方及时投保。
第十二条 装运通知：
货物业经全部装船，卖方应将合同号、品名、数量、发票金额、毛重、船名和启航日期等立即以电报/信件通知买方。若因卖方通知不及时使买方不能及时投保，卖方则担全部损失。 第十三条 质量保证：
卖方保证：所供货物，系由最好的材料兼以高超工艺制成，商标为新的和未经使用的，其质量和规格符合本合同所作的说明。自货到目的港起12个月为质量保证期。
第十四条 索赔：
自货到目的港起90天内，经发现货物质量、规格、数量与合同规定不符者，除应由保险公司或船方承担的部分外，买方可凭 出具的商检证书，有权要求更换或索赔。
货到目的港起12个月内，使用过程中由于材料质量低劣和工艺不佳而出现的损伤，买方立即以书面形式通知卖方并出具 商检局开列的检验证书，提出索赔。商检验书乃索赔之依据。按买方索赔要求，卖方有责任立即排除货物之缺陷，全部或部分更换货物或根据缺陷情况将货物作降价处理。 第十五条 不可抗力：
在货物制造和装运过程中，由于发生不可抗力事故致使延期交货或不能交货，卖方概不负责。卖方于不可抗力事件发生后，即刻通知买方并在事发14天内，以航空邮件将事故发生所在地当局签发的证书寄交卖方以作证据，即使在此情况下，卖方仍有责任采取必要措施促使尽快交货。
不可抗力事故发生后超过10个星期而合同尚未履行完毕，买方有权撤销合同。
第十六条 违约责任：
除本合同15条所述不可抗力原因，卖方若不能按合同规定如期交货，按照卖方确认的罚金支付，买方可同意延期交货，付款银行相应减少议定的支付金额，但罚款不得超过迟交货物总额的5%，卖方若逾期10个星期仍不能交货，买方有权撤销合同，尽管合同已撤销，但卖方仍应如期支付上述罚金。 第十七条 仲裁：
涉及本合同或因执行本合同而发生的一切争执，应通过友好协商解决。如果协商不能解决，按 项解决：
1.提交 方所在国仲裁机构根据该机构的仲裁法则和程序进行仲裁，仲裁裁决是终局裁决，对双方都有约束力，仲裁费用由败诉方承担。 2.在双方均能接受的第三国进行仲裁。 第十八条 附加条款：
本合同正本一式两份，经双方签字生效，具有同等效力。 卖方：
代表：
买方：
代表：
签署日期： 年 月 日
阿坝藏羌文化走廊项目
