办公楼水电施工方案

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第一节 工程概述

一、

工程简介

1、工程名称：云南省建设厅新建办公楼

2、建筑概况：本工程为多层办公楼。建筑面积13289.8平方米，框架结构，建筑层数为四层，局部五层，半地下一层，一层建筑面积3150m2（含520m2外廊），二、三层建筑面积均为2630m2，四层建筑面积920m2。楼高21.9米，建筑高度19.20米。建筑X向长113.4米，Y向长49.5米，有一敞开式车库，工划分为六个抗震单元；抗震设防烈度为8度，建筑场地列别为Ⅲ类，框架抗震等级为二级，设计防火等级为二级。

二、 本工程主要包括以下工程项目：

1、给水系统：室内给水、室外给水、中水给水管，施工图所包含的所有工

程内容，但不包括所有卫生洁具，中水站及中水设备。消防喷洒系统：管道及设备安装按图纸要求全部安装到位，配合精装部位喷洒头按图纸要求为下喷。

2、排水系统：污水管道、雨水管道。

3、电气系统：建筑防雷与接地，建筑内配电、照明、报警系统、智能照明控制系统，不包括二次装修部分的灯具、开关、插座等，室外庭院灯光照明电路，弱点（电施20～24图）及UPS电源，配电室高低压配电柜及EPS电源规系统，电梯设备的采购、安装及电梯井道照明。

4、火灾报警及联动控制系统：火灾报警及联动系统、广播、声光报警器、火灾报警、电话。消防系统的调试、开通及竣工交验工作，办理与消防验收部门的一切相关手续并办理正式运行许可证。 7、不包括所有施工图上注明由专业厂家设计或二次设计的内容，所有项目的二次装修内容。

三、 工程特点、难点

本工程消防保护等级属二级保护对象。 1、给水系统：

水源来自城市自来水，供水压力：0.10～0.15MPa，自红塔东路市政供水主管自不同方向引DN200供水管两根于室外连成环状供水。给水方式：生活给水采用二次加压的方式，于半地下架空层水泵房内设置不锈钢生活水箱及微机控制恒压变频装置一套，管网布置：下行上给。中水系统管道加压后用于绿化及道路浇洒、景观水池补水，中水管道连接应有防止误接、误用、误饮的措施。自动喷水灭火系统，由消防水池、喷洒泵组、屋顶水箱及稳压装置组成。自动喷洒系统：半地下一层车库采用闭式湿式喷洒系统，喷洒用水量为21.33L/S，喷洒喷头采用直立型喷头。二层以上只设置由消火栓系统。 2、排水系统：

排水量：最高日生活污水排放量47.7m3/d，采用雨污水分流制，粪便

污水经化粪池处理后排至片区中水处理站，经处理达标后用于绿化及道路浇洒、景观水池补水，架空层排水由潜污泵抽水排至室外污水管网，屋面及地面的雨水则由雨水系统收集后，排入市政雨水管网，庭院雨水

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由潜污泵抽排。

4、火灾报警及联动控制系统

火灾报警采用总体保护方式，消防报警及联动控制系统采用控制中心系统，控制中心设在一层。中心内部设有火灾自动报警及联动控制系统、火灾紧急广播及消防专用通讯系统。

消防报警回路采用环形布线。地上层部分的模块采用集中控制方式（即模块集中安装在消防端子箱中），各层联动设备控制线及信号线均利用原铺设管引至消防线槽，再引回消防端子箱内统一接线。地下层部分的模块采用相对集中控制（即根据地下层布局图，在相对集中的区域增设消防端子箱，模块集中安装于端子箱内），就地对端子箱临近的联动控制设备实现就地集中控制。

电梯前室、办公间、空调机房、防排烟机房、库房、电气竖井、公共走廊等部位设置智能感烟型探测器；厨房等潮湿场所、汽车库装设感温探测器。

火灾事故广播地下车库、疏散走道、电梯厅及其他重要公共场所或机房设火灾事故 广播。各扬声器实配功率小于3W，消防控制室可根据火灾发生情况，分别控制各层或功能防火分区火灾事故广播的开启。对于疏散通道上的防火卷帘门，由两侧探测器组联控制；对其他作防火分割的防火卷帘门，采用一步到底的控制方式。

5、防排烟系统

防排烟楼梯间、消防电梯合用前室和地下一层内走道设有正压送风系统。当火灾报警动作时，按消防分区自动启动电动排烟阀、送风阀、排烟风机、加压送风机，同时启动排烟区域送风机补风。排烟风道进风处设280度防风阀，当烟气温度280度时阀门自动关闭，联动停止风机并向消防控制室报警。消防控制室可通过硬线手动控制以上风机，显示风机工作、故障状态。

四、工程有关管理单位

建设单位：云南省建设厅 设计单位：云南省设计院

五、工程进度要求

本工程进场时间以业主书面通知为准。

六、工程质量要求

本工程质量验收等级达到合格标准。

第二节 工程准备及技术文件

一、施工准备

（1）根据工程的施工特点、主要使用材料、施工的技术要求等，收集相关的

规范、标准、图集；

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（2）组织各专业人员熟悉图纸，对图纸进行自审，熟悉和掌握施工图纸的全

部内容和设计意图。土建、安装各专业相互联系对照，尺寸是否正确，预留洞预埋是否吻合。发现问题，提前与建设单位、设计单位协调，参加由建设单位、设计单位和监理单位组织的设计交底和图纸会审；

（3）做好安全和技术交底工作。本工程每一道工序开工前，均需进行安全技

术交底。技术交底专业均采取三级制，即安全负责人和技术负责人→项目部管理员→各班组长→操作工人，安全和技术交底均要有书面文字及图表，级级交底签字安全员和和技术负责人向项目部进行交底要求细致、齐全、完善，并要结合具体操作部位、关键部位的安全要求和质量要求，操作要点及注意事项等进行详细的讲解交底，工长接受后，应反复详细地向作业班组进行交底，班组长在接受交底后，应组织工人进行认真讨论，全面理解施工意图，确保工程施工的安全、质量和进度； （4）针对工程特点制定出相适应的“新工艺、新方法”，对工程中可能出现问

题的部位和工序提出注意事项和措施，对关键工序制定专项施工方案； （5）按工程特点及施工秩序，组织分段施工，分专业组织，综合安排，以保证

安装进度。

二、本工程所采用的技术规范和设计文件

（1）主要选用规范、规程 类别 名称 编号 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 建设工程文件归档整理规范 GB/T50328-2001 建设工程项目管理规范 GB/T50326-2001 国 气体灭火系统施工及验收规范 GB50263-97 家 自动喷水灭火系统施工及验收规范 GB50261-2005 规 电气装置安装工程高压电器施工及验收规范 GBJ147-90 范 人民防空工程施工及验收规范 GB50134-2004 人民防空工程设计防火规范 GB50098-98 建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-2004 电气装置安装工程接地装置施工及验收规范 GB50169-92 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 CJJ/T29-98 行 建筑排水硬聚氯乙烯管道技术规程 GJJ/T98-2003 业 建筑给水聚氯乙烯类管道工程技术规程 规 施工现场临时用电技术规程 JGJ46-88 范 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 地方 云南省建筑安装工程施工技术操作规范 YGT23-88 企 云南官房集团建筑给排水与采暖工程施工技术标准 QB50242-2005 业 云南官房集团建筑电气工程施工技术标准 QB50303-2005 （2）主要选用图集

图 集 名 称 编 号 3 / 39

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建筑电气安装工程图集 等电位联结安装图集 排水设备附件构造及安装 卫生设备安装 防水套管 管道支架及吊架 建筑排水硬聚氯乙烯（PVC-U）管道安装 室内消火栓安装 消防水泵接合器安装 防空地下室给排水设施安装 人防工程设计图集通风分册 JD10-125 97DS567 92S220 99S304 04S404 03S402 96S406 04S202 99S203 04FS02 04FK02

（4）其他文件及设计图纸

云南省建设厅新建办公楼工程招标文件及及水电图纸40张

（三）劳动力组织及机具准备

（1） 劳动力的组织根据工程情况和施工工期的要求，在不同施工阶段配备不

同的施工人员，集中力量保重点，在安装的高峰期，在人力、物力、机具上给予充分保证，项目部协助指导施工班子做好人员的组织工作； （2） 工具工程进度情况组织内部各工种平行流水作业，保证工程总体进度； （3） 推行先进施工方法和施工机具，提高机械化作业水平。安装施工过程中

应注意各机具间的摆放，留出足够的操作空间，达到互不影响的效果。 主要施工机具设备见下表： 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 机具名称规格型号 交流电焊机 250V 4寸套丝机 氧乙炔/切割机 电锤 手动试压泵 角向磨光机 开孔器 绝缘表 热熔器 手电钻 单位 台 台 套 台 台 套 台 台 台 只 数量 2 1 1/2 3 4 6 3 2 3 2 （四） 材料准备

（1） 工程开工前项目部根据设计图纸提出详细的工程材料使用计划，并

上报公司材料考核部门进行审核；

（2） 项目部根据施工材料计划量及施工进度及时向公司材料供应部门提

出周材料供应计划表，特殊情况可追加临时材料计划表。各类施工用的材料、设备在进场时必须附材料和设备出长合格证。对于材质

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的要求，各种进场材料必须符合国家或部门标准有关质量技术要求，并有产品合格证明和检验报告，还应做好对不同材料的进场检验和试验工作，杜绝不合格材料使用在工程中；

（3） 对于材料的使用需制定出一套系统的措施，对材料，成本进行控制，

防止材料的浪费。

(五)施工部署原则

（1） 集中力量保重点，在安装高峰期，在人力、物力，机具上给予充分

保证，项目部指导施工班组组织好施工工作，搞好各方面的协调配合；

（2） 按工程特点及施工秩序，组织分段施工，分专业组织，综合安排，

以保证安装进度；

（3） 组织配合施工，穿插作业，重点部位抢工，工程施工配合量大、面

广，地下层的预埋件及暗设在楼地面、墙体内的管道、箱盒必须配合土建主体施工作业而进行，组织穿插相关安装项目作业，组织内部各工种平行流水作业，以达到土建、安装、装饰及内部各工种之间的配合，保证工程总体进度；

（4） 推行先进施工方法和施工机具，提高机械化作业水平；

第三节 施工技术方案

一、施工方法

1、给水系统

本工程采用二次加压送水，半地下室内设置不锈钢生活水箱及微机变频恒压泵一套，管网下行上给。管材采用PPR管（热水采用热水型PPR管），连接方便，不生锈，水质条件好。（具体系统简介见第一节第三部分工程特点及难点） 给水工程工艺流程

预留孔洞 预制加工 支、吊架安装 主、支管安装 管道试压 管道冲洗

（1）、预留孔洞

给水管道孔洞预留时根据设计图纸及施工规范规定，跟随土建主体进度，在板面或墙面上预留套管位置，其中地下室部分的给水套管采用柔性防水套管，标准层部分采用同层给水

地下室部分生活储水池需在穿外墙、剪力墙部分加设柔性防水套管（柔性防水套管的施工技术措施见后），在后期管道安装过程中，套管需填塞防水密实材料。

（2）支、吊架安装

管道支、吊架的安装应根据设计要求定出固定支吊架的位置，标准层中根据管道设计标高，把同一水平面直管段的两端支吊架的位置画在墙上或柱上。根据两点间的距离和坡度大，算出两点间的高度差，标在末端支吊架位置上，在两高差点拉一根直线，按照支、吊架的间距在墙上或柱上标出每一个支吊架的位置，然后进行支吊架的安装；

标准层吊顶以下PPR给水管要求用抱箍进行固定，抱箍标高、位置要求统一，要求支管在后期安装中有适意的坡度坡向主管；吊顶内PPR管要求用角钢支架进行固定，固定间距为0.8m一个；室内管道井的支管采用抱箍进行固定，每层为2个，均匀分布；

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