小区接管验收标准

检查是否有积水）

? 3、女儿墙：外墙涂料不脱落，起皮；墙面无破损，缺口（检查方法：目视观察）

? 4、避雷设施：表面油漆正常，无脱落、锈蚀；各连接点无断裂、牢固可靠（检查方法：目视观察）

单元屋顶检查表 项目 水箱盖 进水阀球 箱体与接口 消防 管道与阀门 水箱 屋顶 设施 消防栓试水 管道保温 标识 女儿墙与护栏 机房墙 与顶 避雷针 风机 配电箱 消防排烟与通风设备 电线 标识 空调 位置 防水处理 楼宇接缝 地面 没焦痕□外露铜线不超过8㎜□ 有□完整□字清晰□ 合理□有防雨棚□ 有防水处理层无裂缝□和孔洞□沿墙角有20㎝高的翻边处理□ 有特殊防水处理层处理□无裂缝□和孔洞□ 地面向二侧倾斜下水□地面无积水□ 有防水处理层无裂缝□和孔洞□沿二侧有20㎝以上高的翻边及接地坪 与门 落水地漏 通风、气管口 门 屋顶 底防水处理 □落水畅通□ 有接口处防雨防水处理□有防杂物与鼠虫的防网完好□无破损□ 有防雨棚□挡水门槛□不变形□无松动□外观好□ 有防水处理层□无裂缝□和孔洞□ 天沟 口处理□檐沟面向就近落水地漏倾斜下水无积水□无杂物□落水畅通□ 有管接口防水处理层□无裂缝□和孔洞□有防滤网完好□无杂物 线接头 螺钉紧固不松动□没焦痕□ 牢固□无脱焊□外表防锈层无脱落□和生锈□ 安装牢固□开启好□无杂音□震动影响小□ 壳□门□锁不变形完好□表面油漆无脱落□ 顶部 防漏层完好□无脱落□无积水下落水好无阻塞□ 墙顶部 侧墙 护栏 外墙 压力表□阀门□接口□完好，出水畅通□ 露天管道保温好□阀门与接口有保温□ 有□完整□ 无空鼓□无脱落□面向内倾斜下水□ 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 牢固无脱焊□外表防锈层无脱落和生锈□ 无空鼓□无脱落□粉刷层完好□ 接口无渗漏□关闭较密封□无生锈□ 检查内容 检查标准 检修口有盖□防雨和防风重量□能盖闭密封□ 浮球阀工作正常□关闭较密封□ 无渗漏□ 整改回复

瓦盖板 屋脊 屋脊交接处 檐沟 □下落水畅通□ 自上而下□左右加叠□完好，无脱落□ 有屋脊阳瓦□自上而下加叠完好□无破裂□ 有屋脊阴瓦□自上而下加叠完好无破裂□ 安装牢固□连接和落水管接口有处理□无渗漏□檐沟内无杂物等

（三）电梯厅

? 1、大理石地面：黏贴牢固，无缺棱掉角。（检查方法：仔细观察）

? 2、墙体：抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝和空鼓，无污渍、无残浆；阳角线、阴角线顺直（检查方法：观察，用小手槌轻扣墙面。如发现裂缝即用小手槌在裂缝边缘轻扣，以判断有无空鼓。发现裂缝、空鼓、污渍的，就用红色粉笔将其圈出。）

? 3、开关：安装水平、牢固，完好无损，控制正确、表面无水泥、抹灰。（检查方法：单指轻击检查盖板，盖板应无晃动并紧贴墙面；进行开关操作，检验控制是否正确。）

? 4、照明灯具：灯罩完好，无明显污渍；照明正常（检查方法：观察；打开灯具检查电源接通是否正常，灯具发光是否正常）

（四）消防设施（消防栓、消防箱）

? 1、消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上标识清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如，箱内铁盒无脱开、锈蚀、损坏。（检查方法：逐一检查；用单指轻扣玻璃，稳固无晃动；对箱门进行开关操作）

? 2、消防栓：油漆均匀，无少刷、漏刷现象；阀门完好，无渗漏水。（检查方法：观察）

（五）小区路灯

按设计要求安装；灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无损伤，灯泡照明正常；灯柱安装牢固，柱面油漆均匀，无损伤和刮花。（检查方法：对照图纸逐一检查；开启照明，检查灯泡是否点亮；用木或硬竹片等轻碰灯具无轻微摇晃）

（六）小区道路

道路面平整，地面线条顺直，无起砂，无空鼓，无损伤；路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无损伤；块料面层：拼砌整齐，平整稳固，块料面无裂纹、无缺棱掉角；地面线条顺直。（检查方法：观察检查）

（七）垃圾筒

? 1、木桶或金属类：按原设计配备，油漆面层均匀，无损伤，无锈迹，安放地面平稳。（检查方法：对照图纸逐一检查）

? 2、塑料类：筒身完好无损，筒底无裂纹，不漏水，配有筒盖且完好无损。（检查方法：对照图纸逐一检查，必要时做盛水试验，检查有无漏水）

（八）岗亭

? 1、铝材和不锈钢类：安装牢固，配件齐全，型材面无损伤，玻璃无污迹。（检查方法：观察） ? 2、砌筑类：

? 3、垃圾转运站：

（九）车库

? 1、露天停车场：路面平整，无起砂、无空鼓、无裂纹；

? 2、地下停车场：除包括《房屋接管验收标准作业规程》外，还需进行以下验收：

? （1）防水层应满铺不断，接缝严密，各层以及防水层与基层之间应紧密结合，无气泡、裂缝、空鼓、损坏或脱层现象；

? （2）管道、电缆等穿过防水层处应封严，不得有渗水；

? （3）变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，预埋件螺栓应拧紧，缝隙应用填逢材料填严；

? （4）自行车架：焊接牢固平直，油漆面均匀，无锈迹；

? （5）排水系统：设有专门的排水沟，参照明暗沟验收标准。排水泵参照相关水泵验收标准。

（十）明暗沟

沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平整；沟盖板安装平稳、牢固，排水畅通。（检查方法：观察）

（十一）信箱

信箱门锁开启灵活，房号标志清楚，有序，信箱表面无明显的擦碰、划痕、焊点。（检查方法：观察）

（十二）检查井以及主要排水管道

检查井进出水口高差不小于5cm，井盖搁置稳妥并设置井圈，检查井内无垃圾杂物，进排水畅通。（检查方法：打开检查井盖板后实地查看）

电梯接管验收

（一）电梯的验收由工程技术主管负责实施，验收时开发单位、厂家的人员必须到场。

（二）电梯验收前，开发单位必须递交以下资料，： ? 1、订货合同；

? 2、设计以及安装图纸；

? 3、政府有关部门的合格检验证和检验报告；

? 4、设备清单、设备说明书、产品合格证、维保证明等； ? 5、安装调试报告、开发单位的验收合格报告； ? 6、竣工验收报告。

（三）电梯机房：检查消防灭火器（2个）、标识、手动盘车工具等是否到位，土建等按照《房屋接管验收标准作业规程》进行检查。

（四）按以下方法对电梯进行检查：

? 1、检查电梯楼层指示灯与轿厢实际位置是否符合。（检查方法：观察） ? 2、检查厅门按钮及按钮灯是否正常；厅门关闭是否密封牢固，是否有碰撞痕迹；电梯到达平层是否平稳；厅门地坎与轿厢地坎误差是否达到要求标准（水平距离偏差不超过3mm，距离间隙不超过35mm），是否影响到客人进出。（检查方法：观察；直尺）

? 3、检查轿厢内各附件设施（层楼信号灯、风扇、照明设备、警铃、电话、开关门按钮等）是否正常，是否有明显碰撞痕迹以及划痕。（检查方法：观察；逐一使用） ? 4、按使用说明书在机房内对电梯的各项功能进行切换。 ? ? ? ? ?

5、对电梯升降情况进行以下三方面检查： （1）电梯起动是否平稳，是否有明显上浮感。

（2）运行速度是否恒速，运行中有无震动感和异常声响。 （3）减速停层有无明显压迫感。（检查方法：乘坐电梯从一楼到顶楼） 6、电梯井道：将电梯升起后查看电梯底坑，是否有渗漏水痕迹，检查保护装置、潜水泵等是否正常，对潜水泵进行试运行。

（五）验收完毕后，填写《共用设施设备接管验收表》。

电梯机房检查表 检查内容 合页与螺丝 擦边 门板与门框 机房门 表面油漆 标识 锁、拉手、插销 侧墙 墙面 与地 地坪 日光灯 灯具 开关 插座 壳、门、锁 开关 配电箱 线接头 电线 标识 通风 设备 防水处理 配电箱 电梯 配电箱 电线桥架 壳与盖板 完好□表面划伤□油漆无脱落□ 门与锁 防水处理 开与关好，不变形，无松动，外观好 箱体垫高5㎝以上□ 箱体垫高10㎝以上□ 空调 有□制冷效果好□功率匹配好□ 平整□无积水□无空鼓□无脱落□ 亮□灯管二头不发黑□无松动□ 无松动□开启好□ 无松动□能插接□有电□ 开与关好□不变形□表面划伤□油漆无脱落□ 无破损□开与关好□无松动□ 螺钉紧固不松动□没焦痕□ 没焦痕□外露铜线不超过8㎜□ 有□完整□字清晰□ 顶部 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 完好□无脱落□ 有□完整□ 开与关好□无松动□外观好□ 无空鼓□无渗漏水绩□无脱落□粉刷层完好□ 检查意见 检查标准 转动门灵活无杂音□齐全□无松动□ 不和地与框擦边□ 无裂缝□不变形□无松动□墙无脱落□ 整改回复