07年房地产估价师理论与方法真题及
答案
另设，旁街对街角地的影响深度以4.5m为一级距，旁街影响加价率依次旁街路线价的40%、20%，则下图的宗地B的单价为()元/m2。
C.6960 D.7600
32、某房地产开发用地，其土地面积为10000平米，土地使用条件与规划限制所规定的容积率为1.2，楼面地价为1500元每平米。后经规划调整，容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该房地产开发用地因容积率提高需补地价()万元。
A.375 B.450 C.500 D.600
33、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有()。 A.在建工程抵押估价业务 B.xx房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务 D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
34、下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。
A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
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B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
35、估价结果报告通常包括委托人、估价机构、估价对象，估价目的、估价时点、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、其他需要说明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和( )。
A.价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件B.价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函
C.价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价报告应用的限制 D.价值类型和定义、估价作业日期、估价报告应用的限制。>二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应得编号。全部选对的，得2分;错选或多选的。不得分，少选且选择正确的，每个选项得0.5分。)1、与非专业估价相比，专业估价的特点有()。
A.是一种专业意见 B.估计价格或价值 C.实行有偿服务 D.承担法律责任 E.估价作业日期长
2、房地产的独一无二特性导致了()。 A.难以出现相同房地产的大量供给
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B.房地产市场不能实现完全竞争 C.房地产交易难以采取样品交易的方式
D.房地产价格千差万别并容易受交易者个别因素的影响 E.房地产价值量大
3、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。
A.单位比较法 B.市场提取法 C.分解法 D.工料测量法 E.分部分项法
4、在房地产抵押价值评估时，须扣除在估价时点估价师所熟知的法定优先受偿款。法定优先受偿款包括( )。
A.划拨土地应补交的出让金 B.已抵押担保的债权数额
C.发包人拖欠承包人的建设工程价款 D.强制执行费用 E.估价费用
5、工业房地产的区位影响因素主要考虑()。A.临街状况 B.动力是否易于取得 C.废料处理是否方便
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D.接近大自然
E.产品原料的获取方便程度
6、利用均衡原理判定建筑物是否为最佳，可以帮助房地产估价师确定估价对象的()。
A.最佳规模 B.最佳经营手段 C.最佳集约度 D.最佳管理方式 E.最佳投资渠道
7、城市房屋拆迁估价中，房地产估价师对被拆迁房屋面积的界定可来自于()。
A.被拆迁房屋的权属证书记载的面积 B.拆迁人提供的被拆迁房屋的面积
C.拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋面积的协商结果
D.具有房产测绘资格的机构对被拆迁房屋面积的测量结果、E.房地产管理部门权属档案记载的被拆迁房屋的面积
8、某估价对象为一宗熟地，当进行可比实例权益状况调整时，应包括的内容有()。
A.后退道路红线距离 B.土地使用期限 C.基础设施完备程度 D.容积率
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E.合并的可能性
9、征收集体土地下的土地取得成本中，征地补偿安置费用包括()。 A.土地补偿费 B.安置补助费
C.拙上附着物和青苗的补偿费
D.土地使用权出让金等土地有偿使用费用 E.安排被征地农民的社会保障费用
10、可用于报酬资本化法中转换为价值的收入或收益有()。 A.潜在xx租金收入 B.有效毛收入 C.净运营收益 D.税前现金流量
E.税后现金流量。>11、假设开发法中开发完成后房地产出租或营业、自用的情况下，开发经营期为( ).
A.开发期+经营期 B.开发期+运营期
C.开发期+经营期-前期-建造期 D.开发期+运营期-前期-建造期 E.前期+建造期+经营期
12、长期趋势法除了用于推测、判断房地产的未来价格，还可用于()。 A.假设开发法中开发完成后的房地产价值的预测
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