市房地产市场调研
报告
2020年4月19日
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文档仅供参考
徐州市房地产市场调研报告
一、
徐州简介
徐州市位于江苏省的西北部,人口约900余万,徐州东西长约210公里,南北宽约140公里,总面积11258平方公里,占江苏省总面积的11％。地处苏、鲁、豫、皖四省交界,为东部沿海与中部地带、上海经济区与环渤海经济圈的结合部。京沪、陇海两大铁路在此交汇,京杭大运河傍城而过贯穿徐州南北,公路四通八达,北通京津,南达沪宁,西接兰新,东抵海滨,为全国重要水陆交通枢纽和东西、南北经济联系的重要”十字路口”。徐州历史悠久,是历代兵家必争之地,古称彭城。
徐州是历史形成的区域性商贸都会和物资集散中心,近年来,商业设施不断完善,商贾云集,市场繁荣,商品流通业的高速发展,使得徐州向辐射淮海、沟通全国、连接国际的区域性商贸大都会迅速迈进。 二、 徐州市宏观经济指标分析
相关经济指标如下表所示:
表2-1(来源于江苏省统计局网站)
指标项目 国民生产总值(亿) 1095.80 905.66 791.44 715.71 0.21 0.14 0.11 ---- 城镇固定资产投资(亿) 318.75 227.18 177.60 287.85 0.40 0.28 -0.38 ---- 房地产开发投资(亿) 30.91 30.10 25.01 31.34 0.03 0.20 -0.20 ---- 城镇居民人均可 支配收入(元) 9840 8954 ---- ---- 0.10 ---- ---- ---- 在岗职工平均工资(元) 15809 13551 11887 10502 0.17 0.14 0.13 ---- 由上表能够看出,徐州市国民生产总值逐步上升,城镇居民人均可支
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配收入稳步提高,平均工资稳步上升。从这些因素能够看出:徐州市居民生活水平逐步提高,消费能力逐渐增强。对新商品房的需求会不断提高,长期来看,徐州的房地产市场的有效需求会逐步释放出来,房地产市场会有一个长远的发展。从上表还能够看出,房地产开发投资增幅较缓,而同期市场需求不断提高,会给徐州市房地产市场的价格带来一定幅度的上涨。
三、 徐州市房地产市场行情分析
第三季度徐州市住房均价为2283元/平方米,二季度住宅均价为2189元/平方米,一季度住宅均价为2047元/平方米,房价继续上涨,但涨幅趋缓。在国家房地产宏观调控政策下,徐州市房地产市场上的价格表现平稳。
1、 徐州市各区住宅市场价格走势
季度 均值 中心区 东区 南区 西区 北区 05-3 2283 4.29 3146 3.79 1637 1.80 2421 -1.43 2475 -1.08 1691 10.52 05-2 2189 6.94 3031 8.68 1608 8.80 2456 2.98 2502 16.26 1530 3.59 05-1 2047 8.18 2789 8.68 1478 1.16 2385 1.75 2152 8.25 1477 2.86 04-4 1892 2.05 2687 3.80 1461 4.96 2344 3.26 1988 2.85 1436 9.12 04-3 1854 1.20 2604 3.19 1392 -0.50 2270 4.75 1933 6.50 1316 5.96 04-2 1832 -2.39 2592 0.78 1399 6.47 2167 -5.74 1815 12.45 1242 -2.05 04-1 1879 -- 2572 -- 1314 -- 2299 -- 1614 -- 1268 -- 由上表能够看出,徐州市住宅市场价格两年来保持着稳步增长,在 一季度和二季度增速较快,到了三季度增速减缓。中心区、南区和西区住宅市场价格较东区和北区为高,但南区和西区的住宅市场价格出现了小幅下
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