内蒙古土地估价师复习：土地管理概述模拟试题
一、单项选择题(共 25题，每题 2分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意) 1、作为城市的有机组成部分，居住区的合理用地规模应在公顷左右． 【2008 年 考试真题】 A: 10?50 B: 50?100 C: 100? 150 D: 150? 200 E: 土地
2、 不属于房地产项目的特征的是。 A:房地产项目时间目标的限定性较强 B:房地产项目质量要求高 C:房地产项目前期策划周全 D:房地产项目的费用目标较强 E: 土地
3、 银行机构包括 __。 A ?中国人民银行 B. 专业银行 C. 农村信用社 D. 商业银行 E. 农业银行
4、 承包经营基本农田的单位或者个人连续 __弃耕抛荒的，原发包单位应当终止 承包合同，收回发包的基本农田。 A. 1 年 B. 2 年 C. 3 年 D. 4 年
5、 若土地年纯收益A按比率s递增，土地还原率r不变且大于零，则无限年期 土地使用权的价格 P 计算公式为。 A: P=A 宁(叶s) B: P=A 宁(r x s) C: P=A-(r-s) D: p=A宁叶A宁s E:时间因素
6、 阿兰索设计了来表示假设的地价和距离的组合。 A ：区位平衡 B ：贯价曲线 C ：买价曲线
D:地价曲线 E:时间因素
7、 根据《》I、商投资开发经营成片土地暂行管理办法》规定，外商投资开发区 域接引区域外水、电等资源的，应由 __经营。 A ?开发企业 B. 开发区管委会
C ?开发区所在地人民政府 D.地方公用事业企业
8、 在我国，对于商誉会计处理的原则是． 【2004 年考试真题】 A :一律不入账
B:外购商誉可以入账
C:外购商誉和自创商誉均可入账 D:只有符合条件的自创商誉才能入账 E: 土地
9、 已知某房地产总价为 1000 万地，综合还原率为 7％，土地还原率为 6％，建 筑物还原率为 8％，则该房地产所占的土地价格为万元。 A: 300 B: 400 C: 500 D: 600 E:时间因素 10、 剩余法估价中计算利息的基础是。 【2004年考试真题】 A:地价款、开发建筑费
B:地价款、开发建筑费、不可预见费 C:开发建筑费、专业费
D:地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E:时间因素 11、 资产阶级古典经济学家的地租理论的主要代表人物有 __。 A .威廉?配第
B. 弗朗斯瓦?魁奈 C. 冯?杜能 D. 亚当?斯密
E. 托马斯?罗伯特?马尔萨斯 12、 下列各项中不能从总平面图中了解到的有。 A :宗地形状
B:方位、坐标、四至 C:地上建筑物形状 D:各层次的构造
E:国家实行土地估价师资格认证制度 13、 收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。 A :土地租金 B:经营费用 C:投资利率 D :土地还原率 E:合法性 14、 甲县某企业占用耕地后， 向本县国土资源局缴纳了耕地开垦费， 但由于甲县
耕地后备资源匮乏， 经上级市国土资源部门统一安排将开垦费交给乙县异地补充 耕地。按照耕地占补平衡考核办法，补充耕地的责任单位是。 A :占地企业 B:甲县政府 C:乙县政府 D:市国土资源部门 E: 35% ?50%
15、 不动产估价最初的目的就是为 __服务，以保证税赋的公平性。 A .国家 B?社会 C. 纳税人 D. 税收
16、 某房地产开发公司于 2006年10月1日将某块土地的使用权以 300万元的价 格转让出去，计算增值额时，允许扣除项目金额为 216. 65 万元，则该公司在这 笔土地交易中应缴纳的土地增值税为 __万元。 A. 150.00 B. 90.00 C. 83.35 D. 25.01
17、 从价值的变化特点来看，是随着时间的推移而减少的。 A :原始价值 B:账面价值 C:市场价值 D:投资价值 E:时间因素
18、 关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。 A :此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大 B:只对自身客体所在位置上的土地有影响
C:只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理 D:绿地状况、自然条件可为面状因素 E:合法性
19、 建设用地开发就是把土地改造成 __的过程。 A .观赏场景 B. 生活场所 C. 设施农业用地 D. 生产场地 E. 主要生产要素
20、 土地变更登记是指因 __，或者因土地权利人姓名或者名称、 地址和土地用途 等内容发生变更而进行的登记。 A .土地权利人发生改变 B. 因土地权利人姓名发生变更
内蒙古土地估价师复习：土地管理概述模拟试题
