赢了网s.yingle.com
遇到合同纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访
问>>http://s.yingle.com
房屋出现面积误差如何处理,怎么计算误差
计算公式
面积误差比=(实测面积-预测面积)×100%÷预测面积
面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积
商品房房屋面积差异时的处理
购房业主应注意，按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同没有约定或约定不明确的，按以下原则处理：
(1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(2)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
套内建筑面积与分摊的共有面积误差处理
购房人还应注意，商品房建筑面积由套内面积和分摊的共有建筑面积的组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人依法对其享有权利，承担责任。
按建筑面积计价的，当事人应当在合同中约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积，并约定建筑面积不变而套内建筑面积发生误差以及建筑面积与套内建筑面积均发生误差时的处理方式。
根据有关规定，商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积不一致时，按共用部位分摊的建筑面积、套内建筑面积分开处理的办法处理：
(1)共用部位分摊的建筑面积增减的处理办法
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
a.预售合同约定的面积与交付时实测的面积若有误差，其面积误差比在0.8%以内(包括0.8%)，预售合同约定的转让总价格不变。面积误差比计算公式如下：
面积误差比=实测共用部位分摊建筑面积-预测共用部位分摊建筑面积预测共用部位分摊建筑面积×100%
b.预售合同约定的面积与交付时实测的面积误差是指除房屋建筑设计变更外，其他原因引起的误差。
c.实测面积大于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，购房人也不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积，面积误差比超出0.8%的，房地产开发经营企业应退还超出0.8%部分的房价款。
(2)套内建筑面积增减的处理办法
a.套内建筑面积按“按实结算”的原则处理，房地产开发企业应根据这一原则与购房人平等协商，通过预售合同约定具体的处理办法。
b.凡合同没有约定处理办法的，实测面积大于预售合同约定面积的，
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
购房人不承担超出部分的房价款;实测面积小于预售合同约定面积的，房地产开发企业应退还多收的房价款。
(3)商品住房预售时合同约定的房屋建筑面积和交付时的实测房屋建筑面积一致，但约定的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积与交付时的共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积不一致时，仍按上述办法处理。
(4)预售合同载明房屋建筑面积，但未载明共用部位分摊建筑面积、套内建筑面积，交房时房屋建筑面积增加的，购房人不承担增加部分的房价款;房屋建筑面积减少的，房地产开发企业应退还多收的房价款;但合同另有约定的，从其约定。
“多退少补”该按什么面积计算?
建筑面积变小套内面积变大
公摊面积增加导致建筑面积增加，业主不用补钱。按照《房地产转让办法》第四十四条规定，公摊面积增加，业主无需为此补交房款。律师强调：“房屋套内面积与业主有着最密切的关系，因此在套内面积减少、建筑面积增加的情况下，要求业主承担补交房款的责任，与公平的法律精神相违背。”
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
建筑面积变大套内面积变小
如果房屋的公摊面积增加，业主无需为此补交房款。可见，在房屋套内面积减少、建筑面积增加的情况下，房地产开发商要求业主承担补交购房款的责任的做法，已违背了公平合理的民事法律精神。遇到此类情形时，消费者完全可以依据有关规定，依法维护自身的合法权益。
同时，对于房屋套内面积减少的部分，业主也不应该要求开发商退钱。因为这个面积可以与房屋增加的公摊面积进行相互抵充。
?
轻微伤赔偿范围怎么规定(2018)的
http://s.yingle.com/w/xt/677352.html
?
商标侵权的认定及法律责任
http://s.yingle.com/w/xt/677346.html
?
下班途中被狗咬,能不能认定为工伤 http://s.yingle.com/w/xt/677339.html
?
精神损害赔偿金是否包括死亡赔偿金 http://s.yingle.com/w/xt/677336.html
?
学生被老师痛骂后跳楼身亡,老师是否承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/677326.html
?
广告牌砸伤人谁承担责任
http://s.yingle.com/w/xt/677319.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
饮酒后摔倒受伤，一起喝酒的人需要承担责任吗 http://s.yingle.com/w/xt/677314.html
?
学生在学校跳楼自杀,学校是否承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/677308.html
?
学生课间在学校意外受伤老师有责任吗 http://s.yingle.com/w/xt/677301.html
?
肋骨骨折伤残鉴定标准(2018年)
http://s.yingle.com/w/xt/677296.html
?
医疗损害赔偿案件中患者对病历真实性提出异议的,应如何处理 http://s.yingle.com/w/xt/677288.html
?
偷拍同事聊天记录是否构成侵犯隐私权 http://s.yingle.com/w/xt/677279.html
?
杭州地铁咆哮女会被治安处罚吗
http://s.yingle.com/w/xt/677273.html
?
老人免费乘车受伤,公交公司承担赔偿责任吗 http://s.yingle.com/w/xt/677267.html
?
偷拍空姐评颜值,偷拍他人侵权吗 http://s.yingle.com/w/xt/677261.html
?
危房倒塌致人受伤应由谁承担赔偿责任 http://s.yingle.com/w/xt/677253.html
?
老太坐公交摔伤公交公司赔 15http://s.yingle.com/w/xt/677247.html
法律咨询s.yingle.com
万
赢了网s.yingle.com
?
女子新装别墅洗澡身亡，装修不符合安全质量标准(2018年)房主怎样维权 http://s.yingle.com/w/xt/677241.html
?
影楼将婚纱照放在橱窗展览是否侵犯肖像权 http://s.yingle.com/w/xt/677236.html
?
王健林起诉微信公众号名誉侵权案判决结果 http://s.yingle.com/w/xt/677232.html
?
2018年安徽省人身损害各项赔偿标准(2018年) http://s.yingle.com/w/xt/677226.html
?
由于货物损坏造成迟延交付需要支付违约金吗 http://s.yingle.com/w/xt/677220.html
?
索道故障86游客遇险,设计者要赔偿吗
http://s.yingle.com/w/xt/677213.html
?
司机在非执行职务时发生交通事故,是否应由其单位承担赔偿责任 http://s.yingle.com/w/xt/677207.html
?
收到同事暧昧骚扰短信和电话怎么办 http://s.yingle.com/w/xt/677202.html
?
学生体育课受伤体育老师要承担责任吗 http://s.yingle.com/w/xt/677195.html
?
老师要打学生,算不算是犯法
http://s.yingle.com/w/xt/677187.html
?
女子被强奸反而被判刑这是为何
http://s.yingle.com/w/xt/677181.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
校园欺凌专项治理,怎样防止校园欺凌事件 http://s.yingle.com/w/xt/677176.html
?
被狗咬伤饲养人负什么责任
http://s.yingle.com/w/xt/677170.html
?
气死人虽不偿命但也要担责
http://s.yingle.com/w/xt/677166.html
?
月嫂致婴儿屁股化脓后脑骨折谁承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/677159.html
?
亲热遭拒男子网络诽谤妻‘求包养’,诽谤罪怎么量刑 http://s.yingle.com/w/xt/677152.html
?
失物被人冒领,餐厅是否承担赔偿责任 http://s.yingle.com/w/xt/677146.html
?
劝酒致使他人身体损害或死亡需要赔偿吗 http://s.yingle.com/w/xt/677140.html
?
顾客在KTV摔伤能否要求赔偿
http://s.yingle.com/w/xt/677132.html
?
狗仔拍明星私照构成侵权吗
http://s.yingle.com/w/xt/677126.html
?
周杰伦被指汉奸索赔60万,北京朝阳法院今日开庭审理 http://s.yingle.com/w/xt/677120.html
?
顾客吃糕点硌碎牙可以请求精神损害赔偿吗 http://s.yingle.com/w/xt/677113.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
全国各地死亡赔偿金标准(2018http://s.yingle.com/w/xt/677106.html
年)
?
为客人提供点播未授权影视作品5家酒店被罚,网络著作权侵权怎么解决 http://s.yingle.com/w/xt/677101.html
?
滴滴司机强奸乘客,网络约车平台要负责吗 http://s.yingle.com/w/xt/677095.html
?
无偿帮工受伤,谁来承担赔偿责任 http://s.yingle.com/w/xt/677090.html
?
交通事故民事赔偿项目
http://s.yingle.com/w/xt/677085.html
?
电梯故障发生吃人事件应该谁买单 http://s.yingle.com/w/xt/677080.html
?
跟团旅游发生车祸,游客应当找谁索赔 http://s.yingle.com/w/xt/677071.html
?
学生睡觉遭老鼠咬,学校是否承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/677066.html
?
人身损害赔偿计算方法
http://s.yingle.com/w/xt/677058.html
?
新闻曝光交通违法者的照片违法吗 http://s.yingle.com/w/xt/677050.html
?
2018年浙江省金华市中级人民法院人身损害赔偿细化参照标准(2018年) http://s.yingle.com/w/xt/677039.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
野生动物伤人,谁来承担赔偿责任 http://s.yingle.com/w/xt/677034.html
?
多因一果致人死亡责任如何划分
http://s.yingle.com/w/xt/677029.html
?
请来的保姆虐待老人有哪些处罚
http://s.yingle.com/w/xt/677023.html
?
游乐设施设备发生故障致游客伤亡怎么办 http://s.yingle.com/w/xt/677017.html
?
闹市区外墙脚手架突然倾斜,墙架倒塌致人损害怎么赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/677012.html
?
侵犯商标权行为有哪些
http://s.yingle.com/w/xt/677006.html
?
滑雪撞伤人怎么赔偿
http://s.yingle.com/w/xt/677002.html
?
伤残等级与精神损害赔偿的关系是什么 http://s.yingle.com/w/xt/676995.html
?
群主组织聚会发生意外,组织者担责吗 http://s.yingle.com/w/xt/676991.html
?
在校意外受伤怎么办,赔偿标准(2018年)是多少 http://s.yingle.com/w/xt/676980.html
?
关于审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件适用法律若干问题的规定(2 http://s.yingle.com/w/xt/676972.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
审理利用信息网络侵害人身权益民事纠纷案件,适用法律若干问题的规定(2018) http://s.yingle.com/w/xt/676966.html
?
如何确定是否构成了财产损害
http://s.yingle.com/w/xt/676960.html
?
遭遇电梯事故如何自救
http://s.yingle.com/w/xt/676954.html
?
租客在出租屋被杀,房东是否承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/676947.html
?
云南省2018年人身损害赔偿计算标准(2018年) http://s.yingle.com/w/xt/676941.html
?
职工公费旅游受伤用人单位要承担责任吗 http://s.yingle.com/w/xt/676936.html
?
发假消息污蔑民警女子被判诽谤罪,诽谤罪赔偿需要多少钱 http://s.yingle.com/w/xt/676926.html
?
环境侵权案件的特点
http://s.yingle.com/w/xt/676920.html
?
宝马被喷小三字样,车主可以起诉名誉侵权吗 http://s.yingle.com/w/xt/676913.html
?
网络骂人服务合法吗
http://s.yingle.com/w/xt/676908.html
?
医疗损害赔偿的原则有哪些
http://s.yingle.com/w/xt/676902.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
轻伤和轻微伤有什么本质差别
http://s.yingle.com/w/xt/676893.html
?
单位在办公室安装摄像头是否构成侵权 http://s.yingle.com/w/xt/676887.html
?
被打公交司机离世肇事者如何处罚 http://s.yingle.com/w/xt/676882.html
?
小偷爬窗被发现受惊吓坠楼,房主需要承担责任吗 http://s.yingle.com/w/xt/676873.html
?
电商拒向消费者提供卖家信息怎么办 http://s.yingle.com/w/xt/676868.html
?
未成年公众人物隐私权如何保护
http://s.yingle.com/w/xt/676862.html
?
环境民事侵权诉讼中的特别证明规则 http://s.yingle.com/w/xt/676855.html
?
是不是所有的骨折都能定到伤残
http://s.yingle.com/w/xt/676851.html
?
烟花坠落引火灾,业主该找谁承担责任 http://s.yingle.com/w/xt/676845.html
?
情人盗窃财物犯罪吗
http://s.yingle.com/w/xt/676839.html
?
公司可以无偿使用员工肖像吗
http://s.yingle.com/w/xt/676833.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
姓名权的法律特征有哪些
http://s.yingle.com/w/xt/676827.html
?
关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 http://s.yingle.com/w/xt/676820.html
?
2018年山东省人身损害赔偿的标准(2018年) http://s.yingle.com/w/xt/676808.html
?
旅客人身意外损害的赔偿范围有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/676797.html
?
解读网络侵害人身权益民事纠纷案件司法解释 http://s.yingle.com/w/xt/676793.html
?
被坠落的花盆砸伤谁来承担责任
http://s.yingle.com/w/xt/676790.html
?
侵犯隐私权的赔偿责任法律是如何规定(2018)的 http://s.yingle.com/w/xt/676783.html
?
患者在医院死亡,医院有责任吗
http://s.yingle.com/w/xt/676777.html
?
广西鱼塘惊险大坑,鱼塘主的损失找谁陪 http://s.yingle.com/w/xt/676774.html
?
精神损害抚慰金的请求权可以继承的法律法规规定(2018)2018最新有哪些 http://s.yingle.com/w/xt/676767.html
?
2018江西人身损害最新赔偿标准(2018年)
http://s.yingle.com/w/xt/676763.html
法律咨询s.yingle.com
赢了网s.yingle.com
?
新娘伴娘换衣服房里竟有摄像头,侵犯隐私怎么承担赔偿责任 http://s.yingle.com/w/xt/676757.html
?
网络小说著作权保护期限是多久
http://s.yingle.com/w/xt/676752.html
?
骑车撞到砖摔伤,谁承担赔偿责任 http://s.yingle.com/w/xt/676746.html
?
保管人侵吞遗产遗产怎么办
http://s.yingle.com/w/xt/676741.html
?
情侣洗鸳鸯浴被电身亡 人身意外险是否赔偿 http://s.yingle.com/w/xt/676738.html
?
网络著作权如何保护
http://s.yingle.com/w/xt/676732.html
法律咨询s.yingle.com
房屋出现面积误差如何处理，怎么计算误差
