? 气温：港口所处的区域属亚热带海洋性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，
气候宜人。历年平均气温为22.5℃，历年最高气温为36.5℃，每年的七月份最热，月平均气温为27.6℃~29.1℃之间，历年最低气温为2.8℃，最低气温多在冬末春初之间。 ?冰况：地处亚热带，无结冰现象。
?项目建设所在地年可施工季节长。该区域的气候条件对本项目建设和运营都是适宜的。 ?3.2.3 水文及工程地质
?（1）地质条件：拟建场地地形完整、开阔、地面较平坦，建筑场地类别属II类。
?（2）水文条件：拟选址无河流通过，拟建场地非泄洪区、无地下水，对项目的建设要求条件满足。
?（3）地震烈度：据《广震烈度区划图》，项目建设地址为地震区，根据规定，抗震设防烈度为6度，设计地震基本加速度值为0.05g，设计地震动反应谱特征周期为0.35s。 ?综上所述，项目建设地点的地质情况稳定，适宜本项目的建设。
?3.2.4 周边建筑物与环境条件
?项目建设不会造成对该区域的规划和建筑物、构筑物基础的破坏，周边也没有污染源等不适宜本项目建设的因素。 ?3.2.5 交通条件
?项目建设地点周边有完善的区域道路。位于市港口区北环路第四小学西侧，交通条件便利。 ?3.2.6 社会环境条件
?项目的建设，能解决市刚毕业离校的大学生和单身人士及低收入家庭等居民的住房困难问题，当地的居民对于本项目的建设相当支持、配合，对项目的建设持欢迎态度。 ?3.2.7 公共设施条件 ?（1）给水
?项目建设给水管网是利用城市供求管网，供水功能完善，项目水源从市政给水管网引入1根DN250给水管，可满足项目建成后的生活用水和室外消防用水。 ?（2）排水
?项目排水为生活污水和雨水，采取雨污分流方式，建设区域的生活污水经三级化粪池处理后，可就近排入市政污水管网，雨水经雨水管可直接排入市政排水管网。 ?（3）消防
?消防用水以生活用水作为水源，水量及水压能够满足项目消防用水需求。
?（4）供电
?供电需新增一台1400KVA变压器，以满足小区居民的供电需要。 ?（5）弱电及通讯
?项目建设址固定线路、电视、宽带及移动信号已覆盖，有很好的通讯条件。 ?3.2.8 建筑材料供应
?项目建设场飞周边有足够的施工场地，并且能较方便地采购到项目建设所需建筑材料，能
够满足本项目施工建设、施工用电、用水及施工原材料等的需求。
?3.2.9 其他特殊条件
?本项目场址所在地不属自然保护区和风景区，场址地表没有名胜古迹等重要建筑物，所以
不用考虑特殊要求对项目的影响。综上所述，本项目的建设地址各项条件满足本项目的建设。 第四章 建设容及规模
?4.1 规划的基本构思和建设原则
?（1）按照“高起点、高标准、高品位、面向未来”的要求，把惠民公共租赁住房建设成为
经济、适用、美观、功能齐全的现代园林小区，不断满足城镇居民日益增长的住房需求。 ?（2）惠民公共租赁住房建设的原则是：新建公共租赁房将采用统一集中建设和在经济适用住房、普通商品住房、棚户区改造项目中配建两种方式，以配建方式为主。统一规划、合理布局，符合“安全、适用、舒适、环境优美”的原则，经济、社会、环境三效原则。 ?4.2建设规模及容 ?4.2.1 建设规模
?项目总占地面积为9947.67平方米，折14.92亩。共建设公共租赁住房216套，每套面积严格控制在国家相关政策允许的围，原则上不大于60平方米。 ?4.2.2 建设容 ?（1）住宅建设
?总建筑面积为11200平方米。 ?（2）绿化工程
?本项目的绿化工程主要包括：花圃、草坪、绿化带和园林小景等，营造绿色生态型住房。 ?（3）给排水工程
本项目水源全部来自市政自来水，考虑到生活用水和消防系统的要求，拟从市政道路引入1根DN250给水管进入小区，并沿着小区建筑群四周布置成环状，以确保生活用水及消防用水的需要。
排水系统包括雨水、污水排水系统，采用雨、污分流制。 （4）电气工程
电气部分的建设容包括：变配电系统、照明配电系统、有线电视系统、电视系统、信息布线系统、防雷接地系统。 （5）消防系统工程
消防系统建设容主要包括：消火栓消防系统、手提式干粉灭火装置、火灾自动报警及消防联动控制系统、火灾应急照明和设备供电以及防火排烟系统。
主要建设规模及容表 第五章 工程技术方案 ?5.1 工程技术方案 ?5.1.1项目组成
?本项目由以下建筑和规模组成：
?1、主要工程：总建筑面积约11200㎡，建设一栋惠民公共租赁住房，地上18层，框剪结构。
?2、附属工程：小区道路 ?场地平整 ?室外水电管网 ?路灯、绿化 ?围墙、大门等 ?5.2总平面布置
?5.2.1、依据及基础资料
?总平面根据以下资料进行设计： ?(1)建设单位提供的地形图
?(2)建设地点的水文、气象、地质、用地围有关情况与资料。 ?(3)当地城市规划、环境保护、市政工程、绿化美化的有关要求。 ?(4)建设单位的意见及当地有关情况。
?(5)建筑、水、电等专业提供的设计资料及要求。
?5.2.2、总平面布置原则
?（1）布局紧凑、交通便捷、管理方便的原则。
?（2）符合防火、卫生、方便安全等有关规的要求，并充分利用土地的原则。
?3）功能分区合理并体现时代特点。 ?（4）住房采光选择最佳朝向。 ?5.2.3、总平面布置方案的说明 ?（1）总平面布置
?本项目位于市港口区北环路北侧，用地平面呈矩形，南北长约129米，东西长约77米。项目规划平行北环路建设一栋18层惠民公共租赁住房，建筑单体呈南北偏西朝向，通风采光良好。根据小区的布置情况，在楼间空地布置绿地、中心广场花园和道路，为小区塑造一个宁静、美丽的小区环境。
? （2）使用功能及平面布局：
?本方案在满足建筑设计规、平面功能布置合理的基础上，尽可能做到使用方便，结构简洁合理，节约建造成本及使用成本。
?（3）立面造型：简洁，美观，具有民族特色。建筑体型简洁，力求创造一种建筑时代感与稳重感，使建筑更具识别性。 ?（4）竖向设计
?由于本建设用地较为平整，故可作平坡布置，地面雨水排放采用明沟与暗沟相结合的形式，建筑物周边设有盖明沟，汇集天面及场地附近的雨水，与经三级化粪池处理后的生活污水分别排入市政排水管道。
?本项目所有管线均采用埋地布置，所有管线(给排水管、供电线、线、有线电视、宽带等)沿路边布置到达建筑物。 ?（5）交通组织
?建设地块道路宽度为6米、4米两种，可以满足救护、消防、搬运用具等车辆的出入，道路拟采用砼道路。小区周边有30米宽的北环路及规划40米宽道路，周边道路全部采用混凝土路面，交通运输便利。
?（6）规划布局
? 住房以南北朝向为主，并在适当的位置留出足够的开口，使通风、日照等环境达到良好。
?（7）景观环境
?环境设计本着对现状的尊重以及对城镇景观设计的态度，融入社区文化开发设计小区景观，积极创造宜人的小环境和视觉通廊。将通过不同种类的植物种植，营造出不同的街景气氛。 ?5.3土建设计 ?5.3.1建筑设计 ?1、设计依据：
?⑴《民用建筑设计通则》（GB50352—2005） ?⑵《建筑设计防火规》（GB50016—2006） ?⑶《城市道路和建筑物无障碍物设计规》（JGJ50—2001） ?⑷《建筑灭火器配置设计规》GB50140-2005版。 ?2、平面设计
?建筑设计考虑充分利用土地与环境相协调，建筑功能应充分满足人流及各功能区互不干扰等使用要求，并以自然采光通风为主，在此前提下，力求安全、卫生、美观与大方，并富有
现代气息。建筑工程等级为二级，结构的设计使用年限为50年，建筑类别丙类，耐火等级为二级。 ?3、立面设计
?本建筑立面设计要求简单明快。
?（1） 建筑材料
? 本建筑工程为框剪结构，墙体采用混凝土空心砌块。 ?（2） 建筑设计原则
?本工程为框剪结构，外墙为涂料，门窗为铝合金窗，墙和天棚为PAA防潮防腐墙涂料，地面均为防潮防滑耐磨砖地面，室墙面与地面相接处做半径大于50的圆角，以便清洗，。充分体现以人为本的理念。装修设计充分体现惠民公共租赁住房的特点：简洁、明快、舒适。 ?5.3.2结构设计 ?1、设计依据
?⑴根据现场踏勘，拟建场址地势较平坦，邻近建筑的地质条件良好，施工图阶段要进行地质详细勘探。
?⑵《建筑结构荷载规》（GB50009—2001） ?⑶《建筑抗震设计规》（GB50011—2001），市属于六度设防区，本项目按六度抗震设防设计。 ?2、结构设计原则
?⑴本工程结构的设计使用年限为50年，结构安全等级为二级。砼结构的环境类别：基础以上部分为一类（潮湿部分为二类），基础部分为二类，基础设计等级为丙级。 ?⑵本工程楼面活荷载取值围：居室2.0KN／m2，卫生间2.0 KN／m2、阳台2.5KN／m2，楼梯2.0KN／m2。
?⑶根据“全国基本风压分布图”该地区基本风压按WO=0.75kN／m2考虑。
?⑷本工程按六度抗震设防设计。
?⑸主体工程基础采用机械钻孔桩或静压桩基础。 ?3、主体工程设计
?本工程主体高十八层，钢筋混凝土均采用C25、C30，钢筋采用Ⅱ（φ）HRB335级钢、Ⅲ（φ）HRB400级钢。墙体采用MU10混凝土小型砌块，墙用M7.5混合砂浆砌筑，外墙用M7.5水泥砂浆砌筑。
?5.3.3建筑立面及装修标准
?1．外立面设计体现现代简洁的风格，使用防水涂料饰面。
?2．室装修标准：PAA防潮防腐墙涂料，防滑地砖楼地面，并配置入户防盗门和室夹板木门及铝合金窗。
?3．室配套设施：插座、开关安装到位，配电线路暗敷，给排水通畅。 ?4．电视、系统：每户设有线电路接口及插口。 ?5.4给水工程 ?1、水源
?该项目用水由市政给水管网供给，供水压力0.35MPa，室外水压可以满足生活及消防要求。 ?2、消防给水
?该建筑物建筑耐火等级为二级，根据《建筑设计防火规》（GB50016—2006）规定，消防用水量为20L／s，其中室消火栓一次灭火的用水量5L／s，室外消火栓用水量15L／s，本项目从市政消防管网接入一根DN160消防水管，能够满足消防给水要求。
?5.5
排水工程
?本工程采用雨水和生活污水分流排水制度，项目设单独雨水系统，在住宅楼屋面设计雨水斗，由雨水立管排到地面排水暗沟再汇流到市政雨水排水管网；生活污水排入市政污水排水管网
?5.6供电工程
?1、电源及外部条件电源设施
?住宅楼的供电电源由市电业公司供给，可从城区供电系统接入供电。 ?2、供电系统
?供电电源由城区电网的高压架空线引至小区，经变压后，采用电力电缆直埋引至各楼层，低压配电系统采用TN-S接地方式，在配电箱进线处将零线重复接地，配电电压为380／220V。 ?3、电气消防
?住宅楼按二级耐火等级设防，配电系统所用的材料均选用阻燃材料。 ?4、防雷、接地措施
?本建筑按三类等级考虑设防，防雷装置采用避雷带保护，并利用建筑物柱子的主钢筋作引下线与接地装置相连接，利用建筑物基础钢筋作接地装置，防雷接地与重复接地共用同一接地装置，接地电阻应小于1欧。所有用电设备外壳不带电的部分均应可靠接地。 ?5.7空调及通风 ?（1）、设计原则
?所有区域均具备自然通风的条件。 ?（2）、设计依据
?《采暖通风与空气调节设计说明规》GBJ19—87（2001年） ?《建筑设计防火规》（GB50016—2006） ?（3）、设计围
?设计容包括：住房及卫生间等房间的排风系统。 ?（4）、通风换气量
?卫生间：13次/小时、厨房10次/小时 ?（5）、通风系统
?卫生间设置抽风扇排气系统。 第六章 环境保护与节能
?6.1环境保护
?6.1.1项目建设与运营对环境的影响 ?1、项目建设过程对环境的影响
?项目建设过程中主要污染源以施工过程中产生的汽车尾气（废气）、施工噪声及施工过程中产生的生活污水（废水）、建筑垃圾（废固）、扬尘为主，只要加强管理、及时清理，不会对周边环境产生不良影响。 ?2、项目运营对环境的影响
?对环境造成影响的主要是居民生活污水、生活垃圾等。生活污水和生活垃圾，只要将其纳入城区环境卫生和保护统一管理，不会对周边自然环境造成破坏和不良影响。 ?6.1.2环境保护措施 ?1、污水及治理方案
?项目投入使用后，产生的污水，主要是生活污水，经三级化粪池处理后，达到《污水排入城市下水道水质标准》标准后排入市政排污管道； ?2、废渣及治理方案
公共租赁住房小区建设项目实施建议书
