新建小区底层店面为毛坯房，水、电自行开户。泗竹坑小区、朝阳安置小区价格3000—6000元/㎡，东大路安置小区8000—9000元/㎡，每间店面届时排出价格表。
2、安排地点：观音村、一里亭的拆迁户安排在东大路小区、朝阳安置小区，江下片的拆迁户安排在泗竹坑小区、朝阳安置小区。
3、安排原则：根据被拆迁房底层所确认的营业性用房面积，在选择完第一个店面后有多出面积的可选择第二个店面，但选择第二个店面应将被拆迁房底层所确认的营业性用房面积扣减已选择第一个的店面面积后还剩余面积必须达到再选店面面积70%，小于70%不予安排店面，给予货币补偿。
八、选房办法
被拆迁人在选择安置房套房时（不包括农民住宅小区安置的），只能选择与被拆迁房合法产权面积相近的户型，如果房屋所有权证面积大于安置房最大户型的，可选择多套安置房，选择前面几套安置房按签订拆迁补偿安置协议并先搬迁腾房且交付拆迁人拆除的，由拆迁人验收合格后，发给选房号，依照选房号顺序进行选房。安排最后一套房应将被拆迁房的总面积扣除底层所确认的店面面积和已选择的安置房面积后，其剩余面积必须达到再选安置房户型面积70%。小于70%不予再选，安置不足的面积部分，由拆迁人按市场价与安置价间的差价给予被拆迁人货币补差。具体选房、选宅基地办法另行通知。
九、奖励政策
1、对依照本拆迁补偿办法确定拆迁房屋（住房）补偿金，并选择货币补偿的，自拆迁公告之日起90天内签订拆迁补偿安置协议并搬迁腾房的，以被拆迁房屋补偿单价（见本方案第五条（一）项1款）为基数，上浮20%计算补偿金。90天后签订
拆迁补偿安置协议并搬迁腾房的，上浮10%予计算补偿金（享受奖励的面积不包括底层已确认的营业性用房面积）。
2、自拆迁公告之日起75天内签订拆迁补偿安置协议并搬迁腾房的奖励150元/㎡；76-90天内的奖励100元/㎡；91-105天内的奖励70元/㎡；超过105天的不予奖励。
3、单位、企业生产性、经营性房屋不享受奖励政策。 十、单位用房补偿安置办法
拆迁补偿金＝〔房屋建筑结构重置价格－（房屋建筑结构重置价格×1.5%（年折旧率）×已使用年限）×合法房屋建筑面积〕＋土地补偿金。
土地补偿金依照土地使用权证上登记用途及来源，按宁政（2008）15号基准地价等因素确定。
如果被拆迁的单位（业主）需要安置的，由被拆迁的单位另行向县政府提出申请。
有经营、生产的单位因拆迁造成停产停业的补偿，按相关规定协商解决。
十一、其他规定
（一）安置房建筑面积与拆迁补偿安置协议约定面积发生增减时，以安置房办证登记建筑面积为准，按本《方案》规定办法结算差额，多还少补。
（二）安置房产权证（包括有安排购置店面的）由拆迁人代办。被拆迁房屋“两证”齐全的，办理安置房“两证”所需税、费负担是：安置房面积、购置款与被拆迁房屋产权证上面积及拆迁补偿金相等部分的所需费用由拆迁人负责；超面积部分或超补偿金部分的税、费由被拆迁人负担。被拆迁房“两证”不齐的，办理安置房“两证”所需税、费由被拆迁人负担。
（三）被拆迁人应在房屋拆迁前向水、电部门交清水、电费用，属水、电部门安装的总表不得私自拆除、变更，应由水、电部门统一拆除。水表、电表、有线电视、宽带等，按原有入户的户数补助，新增安置房入户由被拆迁户自理。
（四）在主体房屋上建造的附属房层高2.2米以上的按其结构类型房屋重置价补偿，1.6-2.19米的按其结构类型房屋重置价的50%补偿，低于1.59米的按其结构类型房屋重置价的30%补偿。其高度的确定以檐口高度为准。附属物不作产权调换。
（五）可以搬迁的物件、设备、盆栽花木等自行搬迁，一律不作补偿。
（六）被拆迁房土地出让与划拨的区别
如果被拆迁房为出让地的，安置房土地证上来源登记为出让地。
被拆迁房为划拨地的在东大路、泗竹坑挂牌出让土地的小区上安置的，应按规定由被拆迁人补交土地出让金，安置房土地证上来源登记为出让地。
十二、适用范围
本方案适用国有土地上房屋及附属物拆迁，集体土地上的房屋及附属物拆迁依照征地补偿办法进行补偿安置。
本方案解释权归宁化县市政园林建设管理处。
宁化县市政园林建设管理处
二Ο一Ο年四月十六日
表一：
各地段住房补偿单价（十成新）对照表
结 构 楼幢层 数 总1层 总2层 地 补 偿 段 价（元） 框架结构 1950 1840 砖混结构 1870 1760 观音村砖木结构 1840 1730 至 木质结构 1770 1660 一里亭 土木结构 1720 1610 框架结构 1782 1686 1702 1606 江下 砖混结构 至 砖木结构 1672 1576 化肥厂 木质结构 1602 1506 土木结构 1552 1456 总层数包括顶层楼梯间计算在内。 总3层以上 1730 1650 1590 1510 本表房屋补偿单价中包括土地作价在内。 说明 被拆迁房为出让地安置房土地证上来源登记为出让； 被拆迁房为划拨地的在东大路、泗株坑小区出让地上安置应按安置房地价的15%由被拆迁人补交，安置房土地证上土地来源登记为出让地。 二次装饰、附构筑物另行估价补偿。
附件1：
二次装璜装修补偿标准
序 号 装修材料 单价 45元/㎡ 40元/㎡ 50元/㎡ 序 号 四 门窗 装修材料 单价 30元/㎡ 145元/㎡ 55元/㎡ 800元/副 1000元/副 150元/副 600元/副 80元/㎡ 50元/㎡ 100元/㎡ 200元/副 370元/个 200元/个 160/㎡ 80元/㎡ 一 楼地面 1 缸砖地面 2 水磨石地板 3 防滑地砖 3 宝丽板吊棚 1 铝合金窗及围护 2 铝合金窗与木窗补差 3 双层烤漆钢板防盗门 4 双层不锈钢防盗门 5 不锈钢防盗门 6 单层(王力、盼盼等)防盗门 7 附加防盗铁门 4 刨光砖 (玻化砖) 地面 60元/㎡ 5 花岗岩地面、墙面 6 马骞克地面、墙面 7 实木木地板 8 强化木地板 9 碎大理石路面 二 墙面、墙裙 1 缸砖贴墙面、墙裙 2 方块砖贴面 条砖贴面 4 瓷砖贴面 5 大门缸砖贴面 6 高级大理石贴面 7 木质墙裙 三 天棚 1 塑扣板吊棚 2 硅钙板有造型吊棚 50元/㎡ 35元/㎡ 70元/㎡ 60元/㎡ 35元/㎡ 45元/㎡ 35元/㎡ 35元/㎡ 40元/㎡ 60元/㎡ 150元/㎡ 40元/㎡ 40元/㎡ 45元/㎡ 8 防盗网 9 卷帘门 10 塑钢门 11 进口实木豪华门 12 普通包门 13 不锈钢拉网门 14 铁拉网门 五 其它 1 不锈钢扶手、实木栏杆扶手 80元/㎡ 2 不锈钢水箱 200元/个 3 固定橱柜（高1.8米以上） 200元/米 4 屋面混凝土斜栏板 70元/米
宁化县东大路房屋拆迁补偿安置的方案
