区运营困难、面临转型突破的形势下，同样也给产业地产行业带来了发展机遇。
? 新城建设需要产业地产新定位：一方面大批旧城需要改造升级，一方面具有新概念、新定位、新功能的新城建设也在加大布局建设。比如雄安新区、粤港澳大湾区等新城大多按照产产融合、产融融合、产城融合、产社融合的创新发展模式，这必定为产业地产带来发展机遇。
? 地方经济产业空心化，地产泡沫化：一方面地方政府的财政主要是房地产，地方政府还要继续维持高房价，另一方面高房价又迫使制造业等向外迁移，但新的产业又未培育起来，因此，只有彻底调整产业结构，才能稳固经济结构，产业地产价值得以体现。
从微观上看，我国中小法人企业超过1000万户，占企业总数的97%，其中300人以下的小企业占84%，中小企业贡献了中国60%的GDP、50%的税收，解决了80%的城镇就业。但是中小企业的发展离不开政策的扶持，完善的产业配套，良好的市场环境，优秀的人才聚集等。
业务现状
传统产业园区安消系统建设包括视频监控系统、门禁系统、考勤管理系统、访客系统、消费系统、车辆管理系统、保安巡查系统、报警系统等，这些系统大部分在功能上各自分工，系统资源具备单一属性，在资源共享、业务整合上存在诸多问题，使园区安防管理无法在管理流程上进行优化。在园区日常业务管理中不利于改进下述各项管理（举例说明）：
1) 不利于高效管理
传统管理方式，管理者无法快速及时了解园区内各场所实时情况，从而无法做出快速有效的判断和指挥。
2) 不利于防止不正当行为
访客、门禁、通道闸、梯控设备及视频监控等设备未进行统一配置管理，出
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入记录不完善，存在人员进出管理漏洞，进入企业园区后的进出情况无法把控；
各安防子系统权限配置不统一的前提下，与HR、供应商等业务系统对接后，无法将人员数据信息及时同步至所有权限系统，可能导致离职人员/临时授权人员权限卡未及时注销违法进入、消费系统账户数据更新不及时重复消费、车辆出入权限未禁止导致未登记人员随车进入等安全隐患；
3) 不利于机密信息管理
门禁与电梯层控、人员通道闸机、人脸识别系统等无法关联，在机密等级较高且分区管理的情况下无法更好的优化权限路径，并对人员进出路径进行记录查询，有信息窃取意图的人员进出相关区域存在信息安全管理漏洞；
园区活动区域大，固定安装的安防设备无法全面保障园区内的日常巡视管理，需结合保安实时在线巡查管理，发现违法违章事件及时进行视音频记录以及工作调度，往往需要将在线巡查门禁点、RFID采集器与视频监控等进行联动；
4) 不利于减少无效工时
涉及权限的子系统需要多次授权，导致IC卡权限设置周期长；
无法根据园区受访人员属性提供园区内通行权限，增加受访人每次接待访客的无效工时；
员工数据、访客数据、通道权限数据等无法进行统一管理；访客预约管理流程，采用人工登记辅助，导致排队时间长；
园区内巡查人员未能通过车牌采集等手段从后台统一数据库采集物流车相关信息对可疑车辆、人员进行信息核对与询查，往往需要通过对讲机呼叫相关部门或管理中心人员核对信息，效率不高。
鉴于以上分析，现行园区综合管理迫切需要一套综合解决方案，基于统一的管理平台，对各个子系统资源进行整合，优化园区业务管理，辅助提升园区效率。
需求分析
随着园区信息化进程的演进，以及物联网等系统产品与技术的逐渐成熟，园区整体管理逐渐由传统粗放型向现代集约型转变，提升安全工作管理水平，并逐步成为管理部门决策分析、调度指挥的主要平台之一。主要体现在产业园区的“四
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化”，通过基础设施的数据收集，园区管理的精细提升，园区服务的专业匹配以及园区体验的智能提升，从而实现从传统园区向智慧园区的转型，做好园区“长尾时代”的智慧服务。
具体业务需求主要体现在下面各个拆解的要点上： 1）
实现对整个园区（包括周界、人车出入口、公共区域、道路、办公楼、
研发楼等）的安全防范管理。
2） 3） 4）
实现园区内人、车运行的有序、可靠、可管理。
实现园区内各地的人员进出权限管控、工作秩序有条理可管理。 员工管理科学高效，考勤、进出权限、食堂人脸消费等智能便捷，提
升园区人员的出行体验。
5）
访客管理科学高效，可控可查可管。访客来访后可自助登记，并且可
自助达到等待区域，进入非授权区域报警。
6） 7） 8） 御管理。
9）
对园区停车场详细规划停车诱导与反向寻车系统，方便园区内车辆针对园区各重点区域监控管理，增强园区信息安全性。 实现园区内视频自动巡更功能，全方位保障园区安全。
实现园区周界入侵报警和周界无人机干扰管理，从园区外围进行防
管理，同时提高外来人员进入园区的停车体验。
10） 针对园区内主干道和消防通道等区域进行车流引导监控管理。 11） 实现园区内不同会议室场景和人员环境视频会议同步进行，提高会议效率，同时增加电子班牌和人脸考勤信息发布屏，使会议室得使用和管理更加
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智能。
12） 在园区主干道和人行道等位置安装智慧路灯，实现路灯、视频监控、信息发布、一键报警、充电等子模块集成统一应用。
13） 实现园区内消防电气系统与门禁和视频监控进行联动，保障园区内工作人员在火灾发生时的快速安全撤离，并实现消防设施的可视化巡查管理。
14） 实现园区内火警和重大安全事件的预警和自动处理功能。
15） 针对园区内的展厅建设，通过LED透明屏和全息投影技术提高展厅的科技体验感。
16） 对整个园区进行碎片化的智能应用，将一些小场景应用也能做到视频智能化处理识别。
17） 将园区所有的物联网智能设备用一个平台统一管理起来，做到真正的打通信息孤岛。
18） 指挥中心建设一个统一的领导指挥舱平台，方便管理者通过园区整体数据把握园区脉搏。
总体目标
通过海康智慧产业园区综合方案的建设，能够提高产业园区的信息安全建设，帮助园区实现智慧化统一管理。使管理层明确了解园区运行情况，将管理做到“看得见，管得着”。并进一步完善园区安全防范功能，提高企业园区运行的便捷性和有序性，加快对企业园区异常事件处理的速度，提高企业园区的综合管理水平。
1) 通过对园区内部人员的管理，全面提升安全防护、管理效率以及园区内部的通行体验
高清视频监控：通过视频监控联网在园区内不同的场景下使用不同的视频监控方案，如全彩、鹰眼等海康前端产品；
园区智能巡查：通过视频画面的园区巡查来替代传统的人工巡查，同时将人工智能应用到巡查过程中，大大减少人工的同时，还能提升巡查效率和准确性，让园区整体管理再上一个新台阶；
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园区一脸通应用：通过系统统一录入人脸信息，进行后台的数据关联，并对接企业第三方系统，实现园区的考勤、消费、门禁、访客、人员轨迹各子系统的人脸应用，打造真正的园区一脸通畅行无阻，提升园区管理的安全可靠性；
优化访客预约管理流程：结合一脸通与综合管理平台优化访客从预约、申请至授权进出的整个流程管理，减少员工接待的无效工时，提升企业的对外形象，同时对园区信息安全提供更全面的保证。
智慧展厅：通过应用海康一系列的展示产品如全息展示、LED/LCD屏幕、AR/VR设备等，将园区的特色充分带有科技感的展现出来。
2) 优化车辆管理流程促进优化园区内部通行
车流管理：通过对园区内主干道和分支干道部署智能前端，智能监控各路段的车辆停放情况，并有针对性的进行告警和及时处理；
车牌识别：通过车牌登记与识别减少车辆进出验证时间，免刷卡无停留方便快捷；通过车位摄像机，实现停车诱导与反向寻车，可降低员工停车消耗的时间，提升外来人员停车体验；
停车诱导&反向停车：通过多级的诱导屏建设，实现车辆的快速停放，同时系统还支持多种不同形式的反向寻车方式，如终端寻车、手机寻车等。
3) 建立大物联的概念，将更多的物联设备接入进来
报警联动策略：可设计通过视频分析、人脸识别、黑名单识别等技术进行实时侦测，当有非法入侵等异常行为时，推送报警信息、现场图片等至管理人员手机、邮件以及时响应；
报警预案：可设置多种报警预案以提高警情发生时的处理速度；
联动策略：门禁、车辆出入口设备等与消防系统联动，消防报警时自动打开消防通道；
智慧路灯：节能、井盖监控、充电桩等多种应用的一体化灯杆设计； 智能会议：使用视频交互会议平台实现园区内不同会议室场景和人员环境视频会议同步进行，提高会议效率，多种解决方案适用于不同大小的会议室；
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智慧产业园区解决方1
