2019年中级会计实务考试章节习题：第四章含答案
第四章 投资性房地产
本章考点一览表：
【例题·单选题】下列项目中，企业应作为投资性房地产核算的是( )。
A.租入后再转租的房屋
B.持有准备增值后转让的商品房
C.企业按市场价格出租给本单位职工居住的房屋
D.已出租的土地使用权
【答案】D
【解析】选项A不属于企业资产;选项B属于存货;选项C属于企
业固定资产。
【例题·单选题】甲公司2017年1月31日外购一栋房产，将其作为固定资产核算，入账成本为3 000万元，预计使用20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧，至转换日固定资产未计提减值准备。2018年2月28日将该房产对外出租，当日该房产的公允价值为3 100万元，甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，不考虑所得税率相关因素。则下列会计处理正确的是( )。
A.计入投资性房地产入账成本为3 000万元
B.计入公允价值变动损益的金额为100万元
C.计入投资性房地产累计折旧的金额为162.5万元
D.计入其他综合收益的金额为262.5万元
【答案】D
【解析】至转换日固定资产的账面价值=3 000-3 000/20/12×13=2 837.5(万元)，转换日公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益，计入其他综合收益的金额=3 100-2 837.5=262.5(万元)。
甲公司应在转换日编制的会计分录如下：
借：投资性房地产—成本 3 100
累计折旧 162.5
贷：固定资产 3 000
其他综合收益 262.5
更多中级会计师备考资料、讲义课程、考前试卷等，加入加入中级会计职称考试群：928029464，更有专业老师协助报名。
【例题·单选题】2018年1月1日，甲公司将其持有的一处投资性房地产由成本模式转为公允价值模式，转换当天该投资性房地产的账面原值5 000万元，已计提折旧 2 000万元。转换当天该投资性房
地产的公允价值为 4 500万元。甲公司按净利润的10%计提盈余公积，适用的企业所得税税率为25%，则转换日甲公司应计入“利润分配—未分配利润”科目的金额为( )万元。
A.1 046.25
B.1 057.5
C.1 550
D.1 012.5
【答案】D
【解析】甲公司应编制的会计分录为：
借：投资性房地产——成本
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产
4 500 2 000 5 000
递延所得税负债 375
利润分配——未分配利润 1 012.5
盈余公积 112.5
【例题·单选题】甲公司2018年2月28日购入一栋办公楼用于对外出租，支付购买价款5 000万元，增值税550万元，支付契税200万元。甲公司预计该办公楼可以使用20年，预计净残值率为5%，采用年限平均法计提折旧。2018年12月31日办公楼的可收回金额为5 100万元，假定不考虑其他因素，下列各项说法中正确的是( )。
A.购入办公楼应作为固定资产核算
B.办公楼折旧金额计入管理费用
C.当年应计提的折旧金额为205.83万元
D.办公楼在12月31日的账面价值为5 100万元
【答案】C
2019年中级会计实务考试章节习题：第四章含答案
