“某某山庄”项目可行性研究报告

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“某某山庄”项目 可行性研究报告

专业

目 录

第一章 总论 ..................................................................................... 6

一、项目背景.......................................................................................................................... 6 1、项目名称 ........................................................................................................................ 6 2、承办单位概况 ............................................................................................................... 6 3、可行性研究报告编制依据 ........................................................................................... 7 二、项目概况.......................................................................................................................... 7 1、项目所处区域简介 ....................................................................................................... 7 2、建设规模与目标 ........................................................................................................... 8 3、项目提出的理由与过程 ............................................................................................... 9 三．问题与建议 ................................................................................................................... 10

第二章 市场篇 ................................................................................. 11

一、全国房地产现状及研究分析 ...................................................................................... 11 1、存量去化加速，供应缺口增大 ................................................................................ 12 2、2010年政策层面趋紧，行业将进入蛰伏期 ......................................................... 16 3、近期国家政策对房地产影响分析 ............................................................................ 17 4、未来几年房地产预测 ................................................................................................. 19 二、 XX度假型物业发展现状及购房置业调查分析 ..................................................... 23

1、XX度假型物业分布特点 .......................................................................................... 23 2、XX度假物业发展面临的问题及挑战 ...................................................................... 24 3、2010年XX购房置业调查分析 ............................................................................... 26 4、XX度假物业发展趋势 ............................................................................................... 27

第三章 项目篇 ................................................................................. 28

一、项目区域状况分析 ....................................................................................................... 29 1、定安简介 ...................................................................................................................... 29 2、定安房地产发展 ......................................................................................................... 30 3、静美如诗南丽湖 ......................................................................................................... 31 二、项目社区配套 ............................................................................................................... 32 1、交通出行 ...................................................................................................................... 32 2、教育 .............................................................................................................................. 33 3、医疗 .............................................................................................................................. 36 4、服务设施 ...................................................................................................................... 36 5、旅游资源 ...................................................................................................................... 36 6、主要建设条件 ............................................................................................................. 37 7、部分已建或在建项目 ................................................................................................. 38 8、小结 .............................................................................................................................. 39 三、本项目基本情况 ........................................................................................................... 39 1、项目概况 ...................................................................................................................... 39 2、SWOT分析（优势、劣势、机会点、威胁点） .................................................. 39 3、项目定位 ...................................................................................................................... 45 4、项目设计的补充说明及建议 .................................................................................... 49 5、项目投资估算 ............................................................................................................. 50 6、项目利润率预测 ......................................................................................................... 53

第四章 风险分析篇 .......................................................................... 55

一、开发项目贷款风险因素综述 ...................................................................................... 55 二、项目风险........................................................................................................................ 55

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1、项目建设资金风险 ..................................................................................................... 55 2．项目销售风险 ............................................................................................................. 56 3、开发商资信风险 ......................................................................................................... 56 4、政府政策风险 ............................................................................................................. 57

第五章 环境篇 ................................................................................. 57

一、节能措施........................................................................................................................ 58 1、窗口水平遮阳和垂直遮阳的外遮阳系数 ................................................................ 58 2、挡板遮阳的遮阳系数 ................................................................................................. 59 3、建筑节能技术 ............................................................................................................. 60 4、建筑节能技术、材料、工艺的应用 ........................................................................ 60 二、节水措施........................................................................................................................ 61 1、小区水环境 .................................................................................................................. 61 2、绿化景观用水节水 ..................................................................................................... 62 3、节水器具应用 ............................................................................................................. 63 三、环境条件调查 ............................................................................................................... 63 四、施工期环境影响分析 ................................................................................................... 64 1、施工期污染源 ............................................................................................................. 64 2、施工期环境影响分析 ................................................................................................. 66 3、项目建成后环境影响影响分析 ................................................................................ 68 第六章 安全与消防篇 ......................................................................................... 70 一、劳动安全卫生 ............................................................................................................... 70 1、危害因素和危害程度分析 ......................................................................................... 70 2、安全措施方案 ............................................................................................................. 70 二、消防设施........................................................................................................................ 71 1、火灾危险性分析 ......................................................................................................... 71 2、调查项目场址周围消防设施状况 ............................................................................ 71 3、消防措施和设施 ......................................................................................................... 72

第七章 社会评价篇 ............................................................................ 72

一、项目对社会影响分析 ................................................................................................... 72 二、项目对所在地的互适性分析 ...................................................................................... 73 三、社会评价结论 ............................................................................................................... 74

第八章 结论与建议 .......................................................................................... 75

一、结论 ................................................................................................................................ 75 二、建议 ................................................................................................................................ 76

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