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绿化养护控制标准
第一章 绿化养护品质管理细则
一、总则：
1、甲方指定监控人员，负责对乙方养护质量进行监控，并根据检查情况，结合绿化养护标准、绿化养护管理规程，做出评估报告。
2、乙方每年1月1日前提供下年度《年度绿化养护计划》及上年度《年度绿化养护执行情况》并通过甲方验收
3、乙方每月25号前，提交下月的《月度绿化养护计划》;每月5日前提交上月《月度绿化养护工作日安排表/检查表》、《绿化养护病虫害防治记录表》、《绿化养护施肥记录表》
4、甲方每月5号前将上月的质量评估报告给乙方养护负责人，作为当月付款依据。
二、适用范围：隆基泰和房地产公司所辖小区。 三、管理办法：
1、内部管理：对乙方的内部监控包括日检、周检、月检。
1.1日检：甲方监控人员每日会同乙方现场负责对养护区域进行一次检查（工人出工情况、工作内容、工作质量），并记录，双方签字确认。
1.2周检：甲方将周养护工作计划纳入品质管理检查内容，检查出的问题差异点反馈到乙方签字确认，乙方并按照问题点及时进行整改。
1.3月检：甲方监控负责人员会同乙方经理或项目负责人，现场负责人，共同对养护质量每月进行一次全面检查和考评。具体检查时间和方法，不提前知会乙方，甲方根据检查记录结果，双方签字确认后各留一分。
2、外部监控办法：业主评估，业主日常投诉；甲方组织满意度调查；甲方根据业主的评估结果作为对乙方每月养护费用考核指标之一。 四、评审方法：
1、甲方每月评审主要以日检、周检和月检记录的不合格项作为评审依据。不合格包括轻微和严重不合格。
2、每月5日前监控负责人对乙方的服务效果进行总结评估，填写《绿化养护工作评估报告》，交乙方留存。评估报告作为是否减扣乙方养护费用的重要依
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据。
3、轻微不合格的判定以养护标准和操作规程为依据。 4、严重不合格的判定（包括但不仅限于）：
4.1由于养护不及时，造成乔木死亡、局部灌木死亡、小区大面积病虫害； 4.2在规定的整改时间内未完成整改项目（排除不可抗力和季节性要求工作）； 4.3养护工发生与工作明显无关的行为； 4.4养护工作具随便摆放，污水随地乱倒等；
4.5因工作爱护不够，造成甲方管理区域内公区设施设备损坏； 4.6其它违规行为造成业主/客户投诉且无法弥补结果。 五、考核方法：
1、甲方每月对养护质量的评估评审主要以日检、周检和月检记录的不合格项作为评审依据。养护区域内每日轻微不合格项不超过10个。
2、轻微不合格项一天内或一个月内超过以上限度，每超过1项，扣除乙方当月养护费的5‰，依此类推。
3、每出现一次严重不合格，扣除当月乙方养护费的5%，依此类推。 4、业主对养护质量的有效投诉（经甲方和乙方现场负责人验证属实）每出现1次扣除乙方当月养护费的5‰，依此类推。未在规定的合理时间内处理投诉（排除不可抗力），扣除乙方当月养护费用5‰ 。
5、不论任何原因，乙方员工与甲方代表每发生1次争吵，扣除乙方当月费的3‰；与甲方代表发生打架斗殴行为，乙方除立即调换该员工外，并承担全部责任，并扣除乙方当月养护费用10%，依此类推。
6、每季度累计达到1000个轻微不合格，甲方有权取消乙方养护服务资格，并不承担任何责任。
7、不合格项的判定以绿化养护标准、绿化养护管理规程与质量记录为依据进行。
第二章 绿化养护标准
一、园林绿化养护管理质量标准：
1、养护质量标准：
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1.1绿化养护技术措施完善，管理得当，植物配置科学合理，达到黄土不露天。
1.2园林植物：
，分枝点合适，枝条粗壮，无枯枝死杈；主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。花灌木开花及时，株形丰满，花后修剪及时合理。绿篱、色块等修剪及时，枝叶茂密，整齐一致，整型树木造型雅观。行道树无缺株，绿地内无死树。
，叶片大小、颜色正常。在一般条件下，无黄叶、焦叶、卷叶，正常叶片保存率在95%以上。针叶树针叶宿存3年以上，结果枝条在10%以下。
，整齐美观，色彩艳丽，无残缺，无残花败叶。
，覆盖率99%以上，草坪内无杂草。草坪绿色期：保持全年草坪绿色，每年10月10日前补种黑麦草，播种量需确保黑麦草覆盖率达到99%以上。
，园林树木无蛀干害虫的活卵、活虫。
1.3垂直绿化应根据不同植物的攀缘特点，及时采取相应的牵引、设置网架等技术措施，视攀缘植物生长习性，覆盖率不得低于90%。开花的攀缘植物应适时开花，且花繁色艳。
1.4绿地整洁，无杂物、无白色污染（树挂），对绿化生产垃圾（如树枝、树叶、草屑等）、绿地内水面杂物，重点地区随产随清，其它地区日产日清，做到巡视保洁。
1.5栏杆、园路、桌椅、路灯、井盖和牌示等园林设施完整、安全，维护及时。
二、园林植物养护管理技术措施及要求： 1、园林树木养护管理技术措施及要求： 1.1修剪
，在不违背树木的生长特性和自然分枝规律的前提下（特型树木除外），充分考虑树木与生长环境的关系，并根据树龄及生长势强弱进行修剪。
，并对工人进行培训，认真贯彻后方可进行操作，做到因地制宜，因树修剪。 ，适当控制树木部分枝干，按照绿化美化要求把树木剪成各种理想形态。 ，但更新修剪必须在休眠期进行。
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，日常养护每周检查一次，发现陡长枝立即修剪。
，修剪时应注意保护中央领导枝，使其向上直立生长。原中央领导枝受损、折断，应利用顶端侧枝重新培养新的领导枝。
，分枝点高度应基本一致。位于林地边缘的树木分枝点可稍低于林内树木。 ，随树木生长可根据需要逐步提高分枝点，并保护主尖直立向上生长。 ，不准短截。对轮生枝可分阶段疏除。
，形成自然丰满的圆头形或半圆形树型。
，强壮枝应进行适当短截，下垂细弱枝及地表萌生的地蘖应彻底疏除。 ，疏剪内膛密生枝，培育新枝。栽植多年的有主干的灌木，每年应采取交替回缩主枝控制树冠的剪法，防止树势上强下弱。 ，应及时疏除或早短截，促生二次枝。 ，若无观赏价值或其他需要的宜尽早剪除。
，修剪时应形成中间高四周低或前面低后面高的丛形。 ，修剪时应突出主栽品种，并留出适当生长空间。 ，外缘枝叶紧密。
? 当年生枝条开花灌木，如：紫薇、木槿、月季、珍珠梅等，休眠期修剪
时，为控制树木高度，对于生长健壮枝条应在保留3个~5个芽处短截，促发新枝。1年可数次开花灌木如月季、珍珠梅、紫薇等，花落后应及时剪去残花，促使再次开花。
? 隔年生枝条开花的灌木，如：碧桃、榆叶梅、连翘等，休眠期适当整形
修剪，生长季花落后10天~15天将已开花枝条进行中或重短截，疏剪过密枝，以利来年促生健壮新枝，
? 多年生枝条开花灌木，如：紫荆、贴梗海棠等，应注意培育和保护老枝，
剪除干扰树型并影响通风透光的过密枝、弱枝、枯枝或病虫枝。 ，线条整齐，顶面平整，高度一致，侧面上下垂直或上窄下宽。每月整形修剪不少于1次。
，应在生长季剪去未能吸附墙体而下垂的枝条，未完全覆盖的植物应短截空隙周围枝条，以便发生副梢，填补空缺。
，可按灌木修剪方法疏枝；生长到一定程度，树势衰弱时，应进行回缩修剪，
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强壮树势。
，落叶后应疏剪过密枝条，清除枯死枝，使枝条均匀分布架面。 ，并适当进行回缩修剪。
，落叶树一般不留橛，针叶树应留1cm~2cm长的橛。修剪的剪口必须平滑，不得劈裂，并注意留芽的方位。直径超过4cm以上的剪锯口，应用刀削平，涂抹防腐剂促进伤口愈合。锯除大树杈时应注意保护皮脊。 1.2灌水、排涝：
，适时适量进行浇水，促其正常生长。浇水前应先检查土壤含水量（一般取根系分布最多的土层中的土壤，用手攥可成团，但指缝中不出水，泥团落地能散碎，就可暂不浇水；杨柳树等较喜水的树木则土壤含水量可适当多一些）。 ，土质保水力差或根系生长缓慢树种，可适当延长灌水年限。
，应接软管，进行缓流浇灌，保证一次浇足浇透，严禁用高压水流冲毁树堰。 ，专人看管，以地面达到径流为准。
，防止植物因涝至死。绿地和树池内积水不得超过24小时；宿根花卉种植地积水不得超过12小时。
1.2.6 主要通道或销售通道周边乔灌木每天上午下午各喷水1次，保证叶面干净无粉尘污染。 1.3中耕除草：
，应除小、除早、除了。除下杂草要集中处理，并及时清运。 ，使其高矮一致。
，必须慎重，应先试验，再应用。
1.3.4 杂草超生长季节每周进行一次杂草清除，其他季节每月一次。 1.4施肥及土壤改良：
，合理施肥，平衡土壤中各种矿质营养元素，保持土壤肥力和合理结构。 ，在与土壤拌匀后，采用穴施、环施和放射状沟施等方法。施肥后踏实，并平整场地。
，进行土壤追肥或叶面喷肥。
，并充分粉碎，与土壤混合后要撒施均匀，随即浇水，严禁肥料裸露。 1.5病虫害防治：
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