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房客当起“二房东” 擅自转租房屋存在法律风险
作者:聚丰集团 来源：http://fc.gsjfjt.com
“现在房租这么高，我一个人租房住压力实在太大了。采取转租的办法，不光我有房子住，还减轻了我的经济负担，还可以帮助其他打工者排忧解难！”这是3月7日从武威来兰打工的小徐向记者讲述的租房经历。记者探访发现，当下，在兰州城区，像小徐这样利用租来的房屋当“二房东”的现象，在不少打工者当中较为流行。
现象：承租人“转租养租”做“二房东”
小徐在兰州打工已经4年了，每年2万多元的收入，对于他这样一个从农村出来不久的孩子已经很不错了。“刚到兰州的几个月中，仅房租我每月就要交1800元，再加上物业费、水电费、燃气费等开支，每月2600元的工资基本就花光了。”提起当初刚到兰州打工的情形，小徐有点心酸，因为自己的工资很多都花在了租房方面，平时除了伙食差一点，一个月下来基本就没什么剩余了。“打工就是为了存点钱补贴家用，如果这样下去到了年底，不光?孝敬?不了父母，恐怕连家都回不了啊!”小徐回忆，后来一次偶然的机会他认识了一个老乡，在看了他租住的房子套型后老乡提出建议，“其实，你可以留一间房子自己住，把另外一间卧室和客厅转租了，这样就能省出一千多元的租金存着。”
三个月后，小徐采纳了那位老乡的建议，他把不太大的客厅进行了简单的隔离处理后自己住，另外两间卧室分别以每间800元的价格先后出租给了其他两位租客使用，小
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餐厅、厨房和卫生间共用，水电费、物业费、燃气费大家共担。“两间卧室出租后，我每月承担的房租从1800元减少到了200元，加上物业其他费用也超不过300元。”小徐感叹地说，前年他根据行情把两间卧室的月租又涨了100元，而他给房东交的租金一直都没有增加，“其实，我转租房屋也是迫不得已，只想减轻自己的经济负担。自从涨了卧室的月租后，我自己每月就没有掏过租金，只承担三分之一的物业费、水电费和燃气费就可以了。一边打工，一边做个?二房东?真是不错的选择啊，否则我的工资就一点儿都存不了！”
“这几年兰州房租这么高，租套房子再转租真的很划算。机会好的话不光自己能住到?免费?的房子，而且还能把大部分工资给存起来！”小徐告诉记者，在他身边，像这样悄悄转租房屋做“二房东”的打工人员还有不少。近几年来，这种生活方式逐渐成了很多打工者在都市生活中的不错选择，他们的目的很明确，就是想降低自己的生活成本。
提醒：擅自转租房屋发生意外事故需担责
通过探访记者了解到，近几年在不少打工队伍当中逐步兴起的做“二房东”现象，基本都是房屋承租人的个人行为。作为房屋真正的房东，对相关情况并不知情。
据了解，平时面对房东的质疑，“二房东”小徐往往采取这样的方式应对：“他们是我家亲戚，临时过来办事的，过几天就走了！”
对于部分打工者瞒着房东做起“二房东”的情况，本报法律服务律师介绍，按照《合同法》的规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人转租的，
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承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”
在此，聚丰房产特别提醒，“二房东”在真正的房东（出租人）不知情且未同意的情况下，擅自把自己租到的房屋转租给第三人使用的行为，虽然减轻了转租者的生活经济压力，但是其行为违反了《合同法》的有关规定，存在一定的法律风险。。在擅自转租后的房屋使用过程中，一旦发生意外事故造成房屋及其相关设施受损的，转租者将要承担法律责任。
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