电梯维保公司月度考评表
年 月 日 序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 检查项目及质量要求 工作时间内穿着制服并穿着规范。 工作过程中遇到客人要避让，工作时间内要文明举止。 服务态度良好。 进行维修保养时，及时通知物业服务中心人员跟进，工作过程中必须在首层设置标示牌。 机房设备干净，专用工具整齐、无缺损；控制柜无灰尘。 轿顶干净、整洁、无杂物，各种标识安装整齐有序。 电梯五方对讲通话正常，轿箱内报站钟、求救警铃正常可靠。 门安全触板、光电装置正常有效，开关门灵活可靠，内、外门门头干净、无杂物。 开关门按钮、选层按钮、层间外呼梯按钮使用及显示正常。 井底干净、整洁、无杂物、无积水。（如因甲方的防水质量问题，须立即告知项目工程人员） 按要求填写维修、保养工作记录表，按规定提交维修、保养记录。 各种安全保护装置正常、可靠、有效。 接到报修后，45分钟内赶到现场。 及时上报和解决电梯存在的安全隐患。 按维保清单进行维保。 及时更换轿厢、轿顶、井道照明灯。 按签定的维保合同要求进行维保 小计 所占分值 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 第一次检查分值 第二次检查分值 11 12 13 14 15 16 17 18 10 10 10 10 10 10 10 100 备注：1、月考评分以当月2次检查结果平均分为准。 2、90分以下扣除当月维保费5%，80分以下扣除当月维保费10%，60分以下扣除当月维保费50%。 3、此表由物业服务中心工程部填写，当月底由物业服务中心确认后交工程管理部存档。 物业服务中心签名/日期： 电梯维保公司责任人签名/日期： 附件2：
半月维保内容及要求：
位置 项目 机房、控制柜卫生 内容 整洁、干燥、无与电梯无关的物品 各元器件和连接线应完好无松动脱落 电机声音正常，编码器连接 可靠 手动盘车装置齐全 动作灵活，制动时闸瓦应紧密均制动器检查 匀贴合，制动轮松开时间隙平均值不大于 门 门保护装置 动作应可靠 轿顶底坑急停开关、限速器松绳开关、厅门连锁应正常 有无异常震动、冲击 调整安全触板机械连接部件，必要时更换开关 去掉短接线，或更换开关 整修导轨，调整导靴安装位置，并检查调整抱闸 显示闪动不清晰，因干扰引起，请把信号线与高压电源线分开并处理好接地 参照《电气调试说明书》；调整平层精度 维保工具：扳手、塞尺，必要时更换闸瓦衬 清扫、整理 旋紧各接线桩头，更换或修复已经或将要损坏的原器件 电机声音异常，调整调速装置增益，修复制动电阻或板型电阻及其接线 手动盘车装置不全立即与公司联系 维修保养方法 控制柜 机房 电动机、编码器 手动盘车 井道 安全开关动作试验 舒适感 整机 性能 显示检查 平层精度
厅外及轿内显示清晰无误 -10MM到+10MM
月保养内容： 位置 项目 内容 开关门运行应灵活无异噪门 门运行 音，导轨底端间隙为 井道 曳引钢丝绳涨力绳头组合 季保养内容： 位置 项目 内容 门刀与层门地坎、门轮与轿厢地坎间隙应为5～10MM；钩子门 层门和轿门检查 锁最小啮合长度不小于7MM；啮合可靠 清除夹绳钳口及绳槽异物，并参照《电限速器检查 井道 参照《电梯使用维护说明书》GT-WH01安全钳 动作应灵活可靠 版相关条款进行维保 整机 消防功能检查 性能 液压缓冲器油位应在最底油位底坑 缓冲器检查 之上 柱塞外露部应无生锈迹象 半年保养内容：
补充注油的凝固应在-10℃以下，推荐采用：加德士HD68 用汽油清洗，并涂抹防锈油（缓冲器油） 消防开关应有效 更换消防开关 限速器转动应灵活无异常响声 梯使用维护说明书》GT-WH01版进行维保 钢尺、扳手等工具仔细调整 维修保养方法 曳引机涨力与其平均值偏差不大于5%；绳头组合应安全、心挡轮，清除地坎及导轨垃圾或更换门滑电梯运行到中间楼层用扳手调整 维修保养方法 吊门滑轮磨损请更换，调整吊门滑轮的偏位置 项目 内容 固定应可靠无异常并检查二维修保养方法 电梯停至底层或顶层，断电或打检修后检查或到底坑加装二次保护 机械式调节触点高低，电子式请调整轿底补偿链装置检查 次保护 底坑 称重装置的检查 称重系统工作应正常 磁钢与装置顶面距离 年保养内容： 位置 项目 内容 曳引轮顶缘与绳顶距离应不曳引轮 机房 超过，绳与槽底间隙不小于1MM 直径减少量小于7%，无断丝、当钢丝绳情况与《电梯使用维护说明书》曳引钢丝绳检查 断股，无腐蚀、变形
曳引电梯常规保养明细表
序项目 号 1 2 持牌保养 变压器检查 持牌保养 确认变压器无异常的电磁声和震动，电压正常。 用万用表测量电阻不大于Ω，吸合为面接触，衔铁动作灵活无3 清查接触器主触点和衔铁 阻滞现象，短路环不断裂，检查机械联锁，完好有效，触点接点良好。 检查控制屏上的继电器与接4 线 机电联锁机构完好有效。 接线无松动，接触良好，电源电压值正确，检查开关门继电器月/1次 半年/1次 月/1次 保养要求 次数 保养 GT-WH01版条款相符合时请更换钢丝绳 如超标请重车或更换曳引轮 维修保养方法 检查电动机、曳引机的油质、油早充足，油质良好无杂质，厚薄适中，电机或曳引机运行无5 油量 异常噪声，无异常发热。 3月/1次 连接牢靠，无错相缺相，接地牢靠，动作灵活，电流保护整定6 检查机房内主电源开关 值，符合电机额定电流值。 限位螺母应正确，保证闸瓦间隙－锁紧扣帽，制动器开关在有7 检查制动器，调整闸瓦间隙 效行程里动作灵活可靠，制动器定期拆卸清洗。 8 检查电器设备上全部熔断丝 不准有铜丝代替容丝或容丝规格不符规定的现象。 有封记，且有有效日期，绳钳口无油污，钢丝绳无断股，短丝限速器检查、清洗润滑是否9 灵活可靠 和铭牌要求。 10 11 检查轿厢照明 检查对外联络装饰 操纵厢各开关按钮信号指示12 灯正确无误 13 轿内指示正确无误 有相应功能。接线无松动，接触良好，电源电压值正确。 层楼指示正确显示楼层数，无损坏，声视信号正常。 门能自动打开，开门声音正常无滞留现象，触板整体清洁牢固，14 检查安全触板 扇开机构清洁润滑，开关应有2-3mm余量，触板功能有效。 门滑行轻快，无异常噪声无抖动无滞留现象，门垂直度好，门15 清理轿门上下坎梁 缝紧密，无晃动，滑块磨损三分这一时应更新。 16 层门锁检查 接触可靠，门关闭后各项尺寸符合标准。 门刀与地坎间隙为6-10mm，轿门地坎与层门地坎间隙为30±17 门刀与层门坎检查 3。 保证楔块与导轨间隙，四根连杆同时拉动楔块动作一致，安全18 修整安全钳 钳开关能率先动作，限位螺丝要锁紧，止动尺寸60-65mm。 保证间隙符合要求，有弹簧导靴为2mm无弹簧导靴为主副导靴19 检修导靴 磨损五分之一需更换。 20 安全钳开关 开关灵活可靠，开关动作时不能运行。 月/1次 半年/1次 1年/1次 月/1次 月/1次 月/1次 月/1次 月/1次 所有灯都应亮，且灯罩应当完好。 功能正常 急停，检修开关工作正常，各按钮操作功能完好无损，各开关月/1次 天/1次 月/1次 不超标准，限速器开关先于限速器动作，动作速度符合动作值月/1次 月/1次 1年/1次 半年/1次
电梯月度保养考核明细表
