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【物业作业指导书全套】水泵操作与保养作业指导书-安全作业管理-三级文件
（1.0版）
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2020-1-1发布 2020-1-1实施
水泵操作与保养作业指导书 编制： 审核： 批准： 日期： 日期： 日期： 年 年 年 月 月 月 日 日 日 修订记录 日期 修订状态 修改内容 修改人 审核人 批准人 1.0 目的
水泵操作与保养作业 指导书 编号 版本 页码 生效期 YYWY-GC01-A/第 2 页共 3 页年 月 日 维修人员正确操作和保养水泵，维持水泵良好性能，确保各类水泵运行正常。
2.0 适用范围 适用xxx物业使用水泵的
各服务中心。 3.0 方法和过程控制 3.1 日检
3.1.1 检查泵体外观及标识。
3.1.2 倾听水泵运转声音有无异常，手模电机温度是否正常。 3.1.3 检查水泵前后阀们是否正常、水表的运行情况。 3.1.4 检查水泵电容器是否有电解液泄漏。 3.1.5 检查水泵自动控制线路是否正常。 3.1.6 测试水井低水位报警器是否正常报警。 3.2 月度维护检修
3.2.1 对各控制柜进行检查、测试运行状况。
3.2.2 检查水泵轴承润滑油油位、油封、水封圈、盘根线是否完好。 3.3 季度维护检修
3.3.1 检查水泵轴承润滑油油脂、油封、水封圈、盘根线是否完好。 3.3.2 检查泵叶、泵壳的腐蚀情况。 3.3.3 检查并测量电容容值。
3.3.4 测试水泵、浮球阀自动控制装置。 3.4 年度维护检修
3.4.1 检查泵叶轮、泵壳的腐蚀情况，损坏严重的需更换。 3.4.2 清洗电机轴承、更换润滑油脂及电机轴承并更换密封填料。 3.4.3 检测电机相间绝缘电阻和对地绝缘电阻，并记录测试值。
3.4 全面解体水泵
3.4.1 先将联轴器拆下，然后再拆轴承压盖。
编号 水泵操作与保养作业 指导版本 页码 书 生效 期 3.4.2 松开拉紧螺栓螺母，将出水段用“拉马”逐极拆卸。 3.4.3 用铜棒从外壳内，将导叶、叶轮打出来。 3.4.4 清理所有需更换的部件。
3.4.5 将密封环分别装在进水段和中段上。
3.4.6 把叶轮装在导叶内，然后将导叶装在泵体的中段上。
YYWY-GC01-A/第 3 页共 3 页年 月 日 3.4.7 将装好的轴套和键轴穿入进水段，推入叶轮，在中段上铺上防水胶圈(或纸垫)推入第 二个叶轮，重复以上步骤将所有的叶轮和中段装上。 3.4.8 将平衡环，平衡套及出水段导叶分别装在出水环上。
3.4.9 将出水段装在中段上，用拉紧螺栓将出水段中段与出水段紧固在一起。 3.4.10 装上平衡盘和轴套。
3.4.11 将防水胶圈(或纸垫)装到尾盖上，装入出水段并将填料及填料环，填料压盖顺次装 入出水段和尾盖的填料室内。
3.4.12 装入轴承定位套，滚珠轴承，将润滑油注入轴承体内，将纸垫套在轴承压盖上，装 到轴承体上用螺栓紧固。
3.4.13 装上联轴器部件，放气旋塞及所有的丝堵，清理设备外部。 3.4.14 检测马达绝缘情况。
3.4.15 注入水放空气试机，测水泵轴速，观察异常振动及噪音。 3.4.16 填写《设备抢修（大修）记录表》。 4.0 相关文件
4.1YYWY-GC01《公共设施管理程序》 5.0 质量记录和表格
5.1YYWY-GC01-01-F01《设施设备保养维修记录表》 5.2YYWY-GC01-02-F01《设备抢修（大修）记录表》 5.3YYWY-GC01-02-F02《给排水运行记录表》
5.4YYWY-GC01-02-F03《报废单》
5.5YYWY-GC01-02-F04《设施设备故障登记表》
2020年物业作业指导书全套水泵操作与保养作业指导书-安全作业管理-三级文件
