学而不思则惘，思而不学则殆
专升本《房地产开发》模拟题试卷
一. （共75题,共150分）
1. 房地产开发资金筹集方式类型不包括（）（2分）
A.吸收投资B.发行股票C.发行债券D.商业信用
★检查答案标准答案：
D
2. 房地产开发长期资金筹集使用期限较长，一般中期借款期限限在（）A.半年以内B.1年以内C.1年以上（不含
1年）5年以下
D.1年以上（含1年）5年以下★检查答案标准答案：
D
3. 房地产开发长期资金筹集借款期限是（）（2分）
A.1年以上B.3年以上C.5年以上
D.7年以上
★检查答案标准答案：
C
4. 房地产开发资金筹集的渠道不包括（）（2分）
A.自有资金B.国内债务资金C.国外债务资金D.银行贷款
★检查答案标准答案：
D
5. 直接筹资通常采用的形式不包括（）（2分）
A.债券B.股票C.价证券D.长期融资券★检查答案标准答案：
D
6. 资金成本由筹资费用和使用费用组成，以下（）属于使用费。2分）
2分）
（（学而不思则惘，思而不学则殆
A.发行债券申请费B.银行借款手续费C.向债权人支付利息D.借款手续费
★检查答案标准答案：
C
7. 房地产开发项目财务评价指标静态评价分析中不包括（）（2分）
A.净现值B.投资利润率C.投资回收期D.借款偿还期★检查答案标准答案：
A
8. 房地产开发在初步可行性研究阶段投资误差一般要求在（）以内A.10% B.20% C.30% D.40%
★检查答案标准答案：
B
9. 银行导长期借款优点不包括（）（2分）
A.借款筹资较快B.借款成本较低C.借款弹性较大
D.借款规模受国家宏观经济影响★检查答案标准答案：
D
10. 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（）（2分）
A.土地购置贷款B.土地储备贷款C.土地开发贷款D.建设贷款
★检查答案标准答案：
B
11. 影响房地产开发的投资影响因素中内在因素不包括（）A.资金能力B.经营能力C.人口数量D.信誉度
2分）
2分）
（（学而不思则惘，思而不学则殆
★检查答案标准答案：C
12. 房地产市场调查中环境调查的内容不包括（）A.政策和法规B.经济水平C.社会文化环境D.市场占有率★检查答案标准答案：
D
（2分）
13. 投资者对未来开发市场需求的预测步骤不包括（）A.经济预测B.环境预测C.特定物业需求预测D.项目未来租，售量预测★检查答案标准答案：
A
（2分）
14. 开发企业在评估细分市场是，考虑的因素不包括（）A.细分市场的规模与潜力B.细分市场竞争结构状况C.市场政策
D.企业的目标与能力★检查答案标准答案：
C
（2分）
15. 房地产开发项目的财务评价指标动态评价中不包括（）A.净现值B.内部收益率C.借款偿还期D.动态投资回收期★检查答案标准答案：
C
（2分）
16. 房地产开发对建设条件的考察不包括（）方面A.地块利用状况B.基础设施状况C.现有建筑环境D.地段面积和形状★检查答案标准答案：
D
（2分）
17. 资产负债表反映不包括（）（2分）
学而不思则惘，思而不学则殆
A.项目计算期内各年末资产
B.负债和所有者权益的增减变化和对应关系C.考察项目资产，负债，所有者权益结构是否合理D.各年外汇余缺程度★检查答案标准答案：
D
18. 项目土地开发成本不包括（）（2分）
A.前期费用B.土地取得费用C.工程开发费用D.土地综合开发费用★检查答案标准答案：
D
19. 建设项目类型不包括（）（2分）
A.教育性项目B.竞争性项目C.基础性项目D.公益性项目★检查答案标准答案：
A
20. 其他法人单位一其依法可以支配的资产投入企业或建设项目形成的资本金称（）分）
A.国家资本金B.法人资本金C.个人资本金D.外商资本金★检查答案标准答案：
B
21. 房地产开发的模式包括（）（2分）
A.混合开发模式B.多元化开发模式C.专业化开发模式D.房屋个性化定制与服务★检查答案标准答案：
B,C
22. 房地产开发策划的特性包括（）（2分）
A.地域性B.不可操作性C.市场性
2
（学而不思则惘，思而不学则殆
D.超前性
★检查答案标准答案：
A,C,D
23. 房地产开发的主要因素包括（）（2分）
A.市场风险B.经营风险政策风险C.时间风险
★检查答案标准答案：
A,B,C
24. 工程建设投资控制中的纠偏措施分为（）方面（2分）
A.组织措施B.经济措施C.技术措施D.合同措施
★检查答案标准答案：
A,B,C,D
25. SWOT分析含（）（2分）
A.优势分析，劣势分析B.机会分析C.市场分析
D.挑战分析
★检查答案标准答案：
A,B,D
26. 下列关于房地产市场特性的表述中，哪一项不是房地产市场具有的特性（）A.供给非同性质B.需求多样性C.竞争充分性D.交易复杂性★检查答案标准答案：
C
27. 生产房地产价格泡沫的主要诱因是（）（2分）
A.土地稀缺B.城市化进程快C.投机需求膨胀D.过度开发
★检查答案标准答案：
C
28. 房地产投资决策分析主要包括项目财务评价和（）两部分（2分）
2分）
（
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