明溪森林旅游度假建设项目可行性研究报告
本项目企业所得税按25%。项目年均所得税237.5万元，税后利润712.5万元。
三、财务分析 （1）盈利能力分析
经过对主营业务净利润率、销售净利率、销售毛利率、净资产收益率等主要盈利能力指标的分析，认为项目具有较高的盈利能力。 （2）财务生存能力分析
计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出。从经营活动、投资活动和筹资活动全部净现金流量看，计算期内各年现金流入均大于流出。因此。项目具备生存能力。 四、结论
因此，从本项目财务评价主要指标分析，项目在财务上是可行的。
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第十三章 社会效益与风险分析
第一节 社会影响评价
紫云森林康养度假项目建设符合国家产业政策和区域性经济规划，适合当地经济发展要求。项目建成后能促进三明市旅游的发展，满足日益增长的城乡居民休闲生活的需求，将为三明市生态乡村休闲旅游提供巨大的支持，通过集中开发、保护、种植、特色养殖等多层次、多角度的旅游设施打造，给广大旅游者提供一个多层次的休闲环境，同时有助于生态保护和环境优化，使环境恢复魅力，永保山川秀丽；另一方面改变了传统的农林生态结构，优化了农林经济的组合，开拓农林和土地被利用的新领域，强化农林自我积累、自我发展的运行机制，增加农林产品的商品量和农林附加值，加速传统农林向现代新型休闲农林的转变，是振兴农村经济、优化农林结构的有效措施。
项目建成后，将新增大量就业岗位，带动当地农民发展旅游相关经济产业帮助农民增收，能极大的缓解当地返乡农民工就业压力，可帮助当地农民贫困户脱贫致富。同时项目为农民旧房改造美化多户，极大的改善了紫云村农民的生活居住环境，为紫云秀美山村的建设奠定了良好的基础。
第二节 社会评价结论
紫云森林康养度假项目的建设可完善当地休闲旅游体系，提高三明市城市形象，完善城市休闲旅游功能，促进当地就业，帮助农民脱贫致富。项目启用后将更好地促进经济社会全面发展，推动和谐社会的构建，具有积极的社会效益。
第三节 风险分析
一、风险因素识别及程度分析
本项目是具有公益性质的城市公共休闲设施建设项目，与其它行业建设项目在风险因素识别方面存在显著区别。根据旅游行业特点以及公司的运作设想，结合以往工程项目建设、城市公共设施项目建设的实际经验，实施本项目的风险主要因素及风险程度分析如下。
（1）政策风险
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本项目项目需要政府的大力支持，国家土地政策、财税政策等政策法规有可能会影响到项目的建设。由于得到政府的鼎力支持，相关的手续可尽快办妥，政策风险对本项目而言属一般风险。 （2）资金风险
资金风险指建设项目资金供给的中断或延误给项目建设带来的风险。本项目的开发需要大量资金，项目资金是否能及时到位，存在一定的风险因素。因此。项目资金及时、妥善解决和合理安排对于项目的顺利建设显得尤为重要。资金风险可谓是本项目工程主要的风险。 （3）工程风险
工程风险指因设计方案、工程地质、水文地质、施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。尽管项目建设所在地的地质水文稳定，项目工程方案变动的可能性较小。项目工程建设期较长。项目的某些费用支出可较难准确把握，因此，项目建设具有一定的工程风险。工程风险对本项目而言属于中等程度的风险。
（4）投资估算风险
投资估算风险主要来自工程方案变动的工程量增加、工期延长，各种费用、费率等的提高。对于此项目而言，估算风险属一般风险。 二、风险防范措施
（1）项目政策风险的防范，一方面需要研究、关注相关的政策及其变动，以便根据变动了的政策作出有利于项目建设的措施和行动，另一方面则要尽快实施项目建设，减少因政策变动而给项目建设造成的不利后果。 （2）项目资金风险的防范关键在于项目资金的落实。
（3）项目工程量的增多以及施工工期的延长是造成项目工程风险的主要原因。因此，工程风险的防范既需要要探清项目场地的地质水文状况，也需要在设计阶段全面考虑工程风险因素，施工阶段精心组织施工、保证施工按时按质按量的完成。还需要在实际中采取针对性的措施，避免或降低工程风险的危害。 （4）投资估算风险的防范需要在估算时考虑人工、材料等费用、费率上涨的可能性，并预留涨价费并尽早实施项目建设。
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第十四章 结论与建议
第一节 结论
项目符合国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2001本）》（修正版）。是当前国家重点鼓励发展产业。其建设符合国家产业政策和行业发展规划，市场前景广阔。
该项目有利于完善康养度假旅游体系，促进“旅游产业”发展。项目的建设符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划。
通过该项目的建设，有助于吸收大量剩余劳动力，并且帮助紫云村农民脱贫符合我国现有政策，有助于社会经济的发展。
该项目各项财务评价指标良好，项目的实施在经济上是可行的，有一定的经济效益。
综上所述，本项目的建设符合国家及地方的政策规划，投资方向正确，可操作性强，具有巨大的社会效益和一定的经济效益，不仅是可行的，而且是十分必要的。
第二节 建议
本项目的风险在于建筑工程上面。如何将一个好的项目转化成社会效益工程环节对本项目来说至关重要。建议加强工程管理人才的引进。建立科学的施工管理流程、外部聘请一专业务实的监理队伍，确保本项目优质、高效的工程形象。 第一，项目要尽快落实设计、勘察、环评等工作。对作为公用的人口集中场所的紫云乡村旅游区建筑，建设标准必须要高于当地一般民用建筑，要具有较高的杭震等级。
第二，应本着规范、节约的原则，在建设过程中切实做好设计、施工、监理、采购等工程招投标工作，并加强工程质量管理，建立完善的旅游建筑安全评估、质量检验认证、标准等级达标检测等程序，确保项目按时建成投入使用。 第三，在工程建设中，应注意文明施工，尽量维护原有的生态环境。并加强施工管理，力求减少对环境的污染和对周边居民的影响及对主干交通的影响。 第四，加强项目资金的管理和建设成本的控制，确保资金的合理使用，设立
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专门的专款帐户，在保障资金合理使用方向上，建议将由财务部门在银行设立专户，实行专款专用，立项审核制，根据项目各期资金使用计划按数投入，坚持做到使用前审批，使用后检查验收。并由财务部门及时将各期资金投入情况向有关部门和领导汇报。实行报账制管理。定期接受当地财政部门、审计部门等有关 行政主管部门的审查。确保项目资金的安全可靠、合理使用，杜绝挪用、占用、滥用项目资金的现象。
第五，项目建设将大大提升当地旅游事业的发展。社会效益明显，建议政府给予大力支持。
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