明溪森林旅游度假建设项目可行性研究报告
第二章 项目选址及主要建设条件
第一节 项目选址
一、选址原则
（1）符合***总体规划以及当地社会经济发展规划的要求；
（2）节约用地，少占耕地。建设用地应因地制宜，优先考虑利用荒地、劣地、山地和空地、尽可能不占或少占耕地，并力求节约用地；
（3）减少拆迁移民。各子项目工程选址应着眼于少拆迁，少移民，尽可能不靠近、不穿越人口密集的城镇或居民区；
（4）场地无洪涝危害，不应选在有害气体和烟尘影响较大的区域内，与噪声源及贮存易燃、易爆物场所的相关距离应符合有关部门的规定； （5）有利于保护环境和原生态环境。 二、项目选址
本项目位于福建省******的东南部——紫云村，该村属革命老区基点村，是福建省著名的“闽学村”。其距县城61公里，距乡政府所在地16公里，距三明市区27公里。全村总面积为8万亩，现有耕地面积3800亩，森林面积7.6万亩，森林覆盖率高，村域内有君子峰国家级自然保护区、五龙鼎省级森林公园等，生物多样性保护良好，素有“绿海云都”的美誉。
第二节 项目建设条件
一、地理区位较好
三明市是中国最绿省份的最绿城市，素有中国绿都之称。兴盛于南宋时期的传统儒学的代表学派之一“闽学”，就孕育在这块钟灵毓秀之地。
******的紫云村，是一座位于海拔815米的高山盆地, 其地处海峡西岸区西翼，临近厦门、福州、南昌等中心城市，空间距离较近，距三明市区27公里，地理区位优势明显。这里峰峦叠翠，紫云缭绕，是理学和闽学代表人物张载、杨时、罗从彦后人聚居繁衍之地。
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二、生态环境优越
(l)如诗如画紫云台——木丰树森、鸟飞兽走
紫云村自然生态资源丰盛。村域2.7万亩山林处于君子峰国家级自然保护区内，并拥有五龙鼎省级森林公园、长圳头自然保护小区，三者构成了紫云村三道靓丽的生态名片。
其中，君子峰国家级自然保护区最高点海拔1061米，原始野林间生长着众多千年红豆杉和百年柳杉等珍稀树种，活跃着黄腹角雉、白颈长尾雉等珍禽，生态及生物价值较高。
(2)村域内自然与人文旅游资源并存
紫云村旅游资源点众多，自然景色与人文景点并存，整合空间与潜力较大，完成有条件发展成为自然与人文并重的优质旅游景区。
紫云村主要旅游一览表 类别 地文景观 资源 君子峰国家级自然保护区生态旅游、五龙鼎省级森林公园 均峰卧佛（均峰山） 、紫云生态大峡谷 新建队瀑布底潭池 百丈漈瀑布群 森林面积7.6万亩(其中毛竹资源8000亩) 樱花树丛、红豆杉群、张坊508年柳杉古树 水域风光 生物景观 天象与气候 君子峰云雾、紫云高山避暑地 景观 雾凇、冰挂、大气光象（佛光） 遗址遗迹 爬边山西周商遗址 均峰寺、红豆杉种植基地、高山型有机茶基地、紫云云台梯田、 反季节无公害蔬菜基地、烟叶基地、紫云顶 张坊水泉岩石刻、张坊功名柱 建筑与设施 龙西木屋民居、张坊古民居、杨坊古民居、罗坊古民居 杨氏祖墓、罗氏祖墓 新建队狭长水库 旅游商品 竹笋、笋干、油茶、红菇、反季节无公害蔬菜、高山型有机茶 宋代理学家杨时、罗从彦和张载 人文活动 “一朝七进士，一门双武举” 《紫云赋》
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第三章 项目建设可行性与必要性
第一节 项目SWOT分析
一、优势分析
(l)政策优势
国家对大力发展旅游业的政策导向为本项目在争取政策扶持上创造了良好契机；三明市政府关于加快旅游业发展的意见和***政府的发展战略为本项目创造了市场发展空间。
(2)环境优势
◆ 紫云村的自然环境和旅游资源的丰富基础，为本项目提供了得天独厚的大环境配套。
◆ 紫云村休闲农业资源、丘陵、自然水体及优越的森林植被，为本项目创造了差异化属性。
◆ 紫云村令人神往的、历史悠久的“闽学文化”为本项目彰显了新颖独特的主题。
(3)此外，紫云周边旅游资源丰富，易于实现共享
紫云村所在的***自然人文旅游资源富集、类型丰富多样，自然旅游资源的标志物有: 玉虚洞天、聚龙禅寺、龟山故里、滴水岩、坪埠万春桥、夏阳紫云岩画等。这些丰富的旅游资源对紫云乡村旅游的发展既是机遇，又是挑战，如果紫云村能与周边地区资源整介，实现资源互补、市场共享、形象叠加，那么所带来的经济社会效益将是非常明显的。 二、劣势分析
(l)紫云乡村旅游发展的接待设施落后，基础设施建设有待提高。
紫云的乡村旅游虽有了一定的发展，但仍处在较低的发展阶段，资金投入不 足等主客观原因，使得与旅游配套的道路、供排水、供电不完善，停车场、医疗 卫生等公共设施较落后，“农家乐”客房等住宿、餐饮接待设施条件差，安全、
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卫生状况有待加强。
(2)紫云乡村旅游产品形式单一，产品特色挖掘不够。
紫云乡村旅游的发展在很大程度上依赖自发生成，对本地传统的农业资源和民俗文化资源挖掘不够，使得乡村旅游活动主要停留在传统的观光、项目上，产品特色不明显，缺乏精品，旅游“六要素”功能不够匹配。这种形式单一的乡村旅游产品已很难适应现代旅游市场的需求，以致难以形成市场竞争力。
(3)分散经营，旅游市场开发意识淡漠，营销观念尚未建立。
目前，紫云乡村旅游的发展基本上是自发发展的。表而上只有几家的“农家 乐”分散经营，没有统一的经营管理，没有可以共同遵守的规章制度。这种分散 式的经营方式很难保证游客的服务质量，很难控制游客的满意度，对于旅游将来的健康、有序发展将是极大的挑战。
(4)促进乡村旅游发展的相关政策和法规函待完善。
目前，紫云村农民有开发乡村旅游的积极性，村政府对发展乡村旅游也制定了若干优惠政策和乡村旅游管理办法，但这些政策法规仍处探索阶段，应该在实践中不断总结完善，加快完善观光农业管理法规、乡村民俗文化旅游管理法规、 “农家乐”管理等政策法规，在此阶段可以制定一些临时性的规章制度，来明确 经营者、开发者、管理者和旅游者的责任和义务。 三、机会分析
(1)建设社会主义新农村，全面推进“森林康养”来带的机遇。
国家旅游局提出“中国乡村游”，倡导“新农村、新旅游、新体验、新风尚”。希望通过乡村旅游的发展，扎实推进社会主义新农村建设，进一步做好“三农”工作的战略安排，更好地发挥旅游在建设社会主义新农村中的优势和作用。国家旅游局发展重点向乡村倾斜，为紫云森林康养度假的发展提供了较好的政策机遇。
(2)“城乡一体化”战略和“小城镇建设”为紫云村旅游业发展构建新平台。 在环保意识、健康意识得到加强的今天，城乡一体化更应该强调在维护生态 环境不退化的基础上，实现农村生活质量向城市转变，实现“农民”从一种“身份”向一种“职业”转变。明溪小城镇建设将是城乡一体化进程中的重要支撑，通过“组团式”城镇建设，改善乡村的基础设施，提高农村宅基地的利用效率，
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为乡村旅游的发展提供更多农业景观，使乡村旅游获得更多的自然开放空间。
(3)国家节假日制度改革和新的带薪休假制度的实施。
国家推行带薪休假制度，并且新的节假日制度取消了“五一黄金周”，同时增加了清明、中秋、端午三个法定节假日。新的节假日制度改革对旅游业是显而易见的，长途旅游将会受其不利影响，而中短途旅游将会大受其利，并会新增若干次的中短途出行高峰。而乡村旅游的发展本身就是以短途市场为重要客源的，所以新的节假日制度的实施对紫云乡村旅游的发展是一大好机遇。而带薪休假制度的实施，对森林康养是以大好机遇。
(4)从旅游业发展趋势来看，以文化、生态、康养、休闲为主题的乡村旅游市场前景广阔。
现代城市人常常处在一种“亚健康”的状态中，社会文化的多兀性和自然生 物的多样性在社会发展中不知不觉地丧失。都市人越来越需要寻找一个可以暂时 脱离城市压力、摆脱城市环境、欣赏文化多样性和生物多样性的空间。于是，人们就产生了回归自然、回归生态的渴望，所以，以生态、休闲为主题的森林康养度假市场发展前景将会非常广阔。而且，将来休闲、康养、度假旅游将会取代观光旅游成为未来旅游发展的大趋势，这些都为紫云森林康养度假发展提供了时代的机遇。 四、威胁分析
(l)产品替代性强，面对较为激烈的外部竞争。
单纯的“农家乐”、度假村休闲、果园、菜园采摘等体验活动在很多乡村 旅游地都可以得到满足，乡村旅游项目本身就面临着比风景名胜区更为激烈的同 质竞争，这就对紫云乡村旅游的特色化、服务优质化提出了更高的要求。 (2) 乡村旅游发展模式的挑战
近年来，全国各地大刮“乡村旅游风”，各个地区不考虑实际清况盲目上马，结果导致乡村旅游一阵风，“刮完”就“完”了，失败的多，成功的少。紫云乡村旅游的发展要根据自己的实际情况，解放思想，实事求是，寻求一条适合自己的发展模式。
(3)兼顾长远利益与眼前利益、全局利益与局部利益的挑战。
保留乡村原始风貌和农业生态系统，更多是为城市人提供一个融入田园、森
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