***森林康养度假建设项目
可 行 性 研 究 报 告
*** 二零一七年九月
明溪森林旅游度假建设项目可行性研究报告
目录
第一章 总论 ................................................................................................................... 7 第一节 项目概况 ..................................................................................................................... 7
一、项目名称 ................................................................................................................... 7 二、项目建设地点 ........................................................................................................... 7 三、项目建设单位 ........................................................................................................... 7 四、投资金额 ................................................................................................................... 7 第二节 项目开发背景 ............................................................................................................. 7
一、国际森林康养度假产业发展概况 .............................................................................. 8 二、我国森林康养度假产业发展方向 ........................................................................... 8 三、紫云森林康养度假产业概况 ................................................................................... 9 第三节 编制依据、原则及范围 ............................................................................................. 9
一、编制依据 ................................................................................................................... 9 二、编制原则 ................................................................................................................. 10 三、编制范围 ................................................................................................................. 10 第二章 项目选址及主要建设条件 ....................................................................................... 11 第一节 项目选址 ................................................................................................................... 11
一、选址原则 ................................................................................................................. 11 二、项目选址 ................................................................................................................. 11 第二节 项目建设条件 ........................................................................................................... 11
一、地理区位较好 ......................................................................................................... 11 二、生态环境优越 ......................................................................................................... 12 第三章 项目建设可行性与必要性 ....................................................................................... 13 第一节 项目SWOT分析 ......................................................................................................... 13
一、优势分析 ................................................................................................................. 13 二、劣势分析 ................................................................................................................. 13 三、机会分析 ................................................................................................................. 14 四、威胁分析 ................................................................................................................. 15 第二节 项目建设可行性分析 ............................................................................................... 16
一、国家政策大力扶持，森林康养大力看好 ............................................................. 16
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二、“清新福建”品牌打响，旅游业发展进入“黄金期” ..................................... 16 三、着力把紫云建设成避暑凉都康养胜地 ................................................................. 17 第三节 项目建设必要性分析 ............................................................................................... 17 第四章 市场分析 ................................................................................................................... 19 第五章 项目总体建设目标及建设规模 ......................................................................... 20 第一节 目标定位 ................................................................................................................... 20 第二节 项目总体建设规模 ................................................................................................... 20 第六章 项目设计方案 ................................................................................................... 21 第一节 总体空间布局 ........................................................................................................... 21
一、一个公共服务中心 ................................................................................................. 21 二、各功能区 ................................................................................................................. 21 第二节 发展策略 ................................................................................................................... 21
一、文化发展策略 ......................................................................................................... 21 二、产业发展策略 ......................................................................................................... 21 三、旅游发展策略 ......................................................................................................... 21 第七章 环境保护 .......................................................................................................... 22 第一节 编制依据和原则 ....................................................................................................... 22
一、编制依据 ................................................................................................................. 22 二、编制原则 ................................................................................................................. 22 第二节 项目场址环境现状 ................................................................................................... 22
一、环境空气质量 ......................................................................................................... 23 二、地表水、地下水 ..................................................................................................... 23 三、声环境 ..................................................................................................................... 23 第三节 项目建设与运营对环境的影响 ............................................................................... 23
一、项目建设过程中对环境的影响 ............................................................................. 23 二、项目运营过程中对环境的影响 ............................................................................. 24 第四节 环境保护措施 ........................................................................................................... 24
一、建设期环境保护措施 ............................................................................................. 24 二、运营期间环境保护措施 ......................................................................................... 25 第五节 结论 ........................................................................................................................... 26
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第八章 节能 ................................................................................................................. 27 第一节 建筑节能设计 ........................................................................................................... 27
一、设计依据 ................................................................................................................. 27 二、建筑节能设计 ......................................................................................................... 27 第二节 给排水节能 ............................................................................................................... 27 第三节 电气节能 ................................................................................................................... 28
一、变压器节能 ............................................................................................................. 28 二、供配电系统 ............................................................................................................. 28 三、照明设备和低压电器的节电 ................................................................................. 28 第四节 暖通节能 ................................................................................................................... 29 第九章 项目组织与管理 ............................................................................................... 30 第一节 工程项目管理 ........................................................................................................... 30 第二节 组织机构与职能划分 ............................................................................................... 30 第三节 劳动定员 ................................................................................................................... 30 第四节 经营管理措施 ........................................................................................................... 30 第五节 技术培训 ................................................................................................................... 31 第十章 项目劳动、安全、卫生与消防 ......................................................................... 32 第一节 编制依据及采用的标准 ........................................................................................... 32 第二节 劳动安全 ................................................................................................................... 32 第三节 自然灾害危害因素分析及防范措施 ....................................................................... 32
一、抗震 ......................................................................................................................... 32 二、防雷及防雷接地 ..................................................................................................... 32 第四节 消防系统 ................................................................................................................... 33
一、编制依据 ................................................................................................................. 33 二、设计采用的标准和规范 ......................................................................................... 33 三、消防设计原则 ......................................................................................................... 33 四、总平面消防设计 ..................................................................................................... 33 第十一章 项目招投标 ................................................................................................... 35 第一节 总则 ........................................................................................................................... 35 第二节 招标 ........................................................................................................................... 35
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一、招标组织形式 ......................................................................................................... 35 二、招标方式 ................................................................................................................. 35 三、发布招标公告 ......................................................................................................... 35 四、编制招标文件 ......................................................................................................... 35 第三节 投标 ........................................................................................................................... 36 第四节 开标、评标和中标 ................................................................................................... 36 第十二章 项目周期与进度安排 .................................................................................... 38
一、项目周期 ................................................................................................................. 38 二、进度安排 ................................................................................................................. 38 第十二章 投资估算与资金筹措 .................................................................................... 39 第一节 投资估算 ................................................................................................................... 39
一、投资估算依据 ......................................................................................................... 39 二、估算范围 ................................................................................................................. 39 三、项目建设投资估算 ................................................................................................. 39 第二节 资金筹措 ................................................................................................................... 39 第三节 资金使用和管理 ....................................................................................................... 39 第十三章 财务分析 ...................................................................................................... 40 第一节 财务评价 ................................................................................................................... 40 第二节 费用与效益估算 ....................................................................................................... 40
一、总成本费用 ............................................................................................................. 40 二、营业收入和税金 ..................................................................................................... 40 三、财务分析 ................................................................................................................. 41 四、结论 ......................................................................................................................... 41 第十三章 社会效益与风险分析 .................................................................................... 42 第一节 社会影响评价 ........................................................................................................... 42 第二节 社会评价结论 ........................................................................................................... 42 第三节 风险分析 ................................................................................................................... 42
一、风险因素识别及程度分析 ..................................................................................... 42 二、风险防范措施 ......................................................................................................... 43 第十四章 结论与建议 ................................................................................................... 44
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