按功能划分的项目投资构成表 （表1）
序号 功能区 项目名称 珠宝首饰加工厂 1 生产加工区 特种高端工艺加工厂 珠宝首饰展示交易区 2 展示交易区 国际高端奢侈品展示交易区 （商场） 家居饰品展示交易区 2,845.00 17,068 玩具及动漫产品展示交易区 民间创意展示交易区 拍卖中心 文化主题广场（含园林景观） 酒文化与特色酒吧街 22,548.00 （含园林景观） 3 文化旅游区 珠宝文化体验区 休闲会所与俱乐部 21,000.00 （五星级酒店） 创意设计中心 4 教育研发区 培训中心 5 公共服务区 珠宝首饰质量鉴定中心 1,000.00 291.00 3,000 582 600.0 174.0 620.00 5,028 1,005.0 189,000 1,460.00 7,300 1,825.0 75984.0 9,979 350.00 470.00 12,000.00 1,400 1,880 1,000 280.0 752.0 560.0 8,008.0 1,488.00 9,110 2,270.0 3,410.0 4，488.00 22，440 1,000.00 1,940.00 3,000 7,760 450.0 3,230.0 41,410.0 占地面积(M2） 1,000.00 建筑面积(m) 3,000 2投资总额(万元) 450.0 会议与创意演示中心 设计师公寓 海关 物流服务中心 园区管理中心（含市政、电子1,000.00 14,000.00 1,500.00 1,000.00 3,000 22,000 6,000 2,000 314，547 900.0 6,600.0 1,500.0 600.0 商务平台、消防等） 6 合计 合计 90，000.00 150,000.0 33,527.1
本项目分四期，共3年建设完成，各期投资构成参见表2。
按建设期划分的项目总投资构成表（表2） 项目建设期 1期 2期 3期 4期 合计 起止时间 2008年1月至2010年12月 2012年6月至2013年6月 2014年7月至2016年6月 2016年7月至2018年6月 2008年1月至2018年6月 总投资（万元） 16,000.0 11,000.0 63,000.0 60,000.0 150,000.0
第五章 项目经济效益分析
本项目综合修缮建筑面积为270,000平方米，修缮后的园区内物业租金等综合收益均价有望达到50元/平方米，仅租金一项年收益约为16,200万元，项目采取滚动方式发展，自项目启动至前期收益变现，前期所投资金约为人民币20,000万元，按90年不变价累计滚动发展之资金成本，项目投资回收期约4年。项目建成后，年资金收益率约为40%。
其中按项目产能80%计，每年交易额高达人民币200亿元。同时解决中、高收入就业2,000人，对当地就业人才及智力储备现状有较大改善。
第六章 项目的运营与管理
第一节 项目管理模式
本项目采用委托专业商业管理公司模式进行管理。即项目建设单位在完成项目规划、立项和基础设施改造建设后，项目的招商和运营管理委托专业的商业管理公司负责。此管理模式将充分发挥专业公司、人员和技能的优势，突出“专业的人做专业的事”，从而确保项目能够在一开始就按照正确的方向开展。
除此之外，项目将“合作” 作为管理的主要形式。其中，将重点与专业的行业协会和商会合作，目的是扩大项目的影响，借助已经具备相当实力的社会权威机构，帮助进入园区的商家主动扩大和挖掘市场机会。例如，项目建设单位与顺德区政府开展合作，将项目列为该政府面向国际市场的重要出口展示和供应基地；与中国地址大学（武汉）、复旦大学等合作，将项目作为学校的教学、研究和交易展示基地；与顺德区旅游局、广东省旅游局和各主要旅行社合作，将本项目列为顺德旅游景点之一、成为广东省工业旅游示范基地、科普教育基地等等。通过上述合作，一方面扩大了项目的影响，同时为进驻项目的商家提供了更立体的多层次服务，获得市场实惠，反之又促进了项目的影响和招商。
第二节 项目营销管理
本项目的服务对象分为专业和普通消费群体两类。
所谓专业群体主要指业内制造商、批发商和设计商等，其根本的目的，是通过进入园区而获得更好的产业氛围和条件，并更直接地进入市场。因此，针对此部分群体的营销主要是宣传本项目的专业管理与专业的合作伙伴。这些都会使其认可项目所营造的强烈的商业和产业氛围。
所谓普通消费群体主要指参与项目提供的各类文化、娱乐和休闲购物活动的群体。对于此类对象，项目营造的特色文化氛围和良好的购物休闲环境将作为重点宣传和营销卖点。包括特色酒吧、酒文化专区、动漫体验、培训与讲座以及购物休闲等内容。因此，项目在营销方面没，将通过举办一些具有影响力的活动来聚拢人气和关注。同时，围绕项目主题展开的促销活动和常规广告宣传等也是不可缺少的。
第七章 项目的环境影响分析
本项目属于商业与产业相结合的项目，其中，商业部分主要产生的是生活垃圾和生活废水，部分餐饮场所还将有油烟气体排放。产业部分主要是加工场所产生的废水、废气和废渣。
对于商业部分的三废处理，由于属于常规废物排放，所以，应设立集中的生活垃圾中转站，集中收集后移交市政垃圾处理单位。所有生活废水，进入化粪池后，在排入市政污水管道。餐饮场所应集中规划，油烟在高空排放前应过滤处理。
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