顺德区珠宝文化创意产业园
可行性研究报告
目录
第一章 总论.................................................................................................................. 3
第一节 项目概况................................................................................................... 3 第二节 项目建设单位........................................................................................... 4 第二章 项目建设的背景.............................................................................................. 4
第一节 项目建设的宏观背景............................................................................... 4 第二节 项目建设的微观背景............................................................................... 6 第三节 项目的市场环境分析............................................................................... 7 第三章 项目建设的指导思想和原则........................................................................ 10
第一节 项目建设的定位..................................................................................... 10 第二节 项目建设的优势..................................................................................... 12 第三节 项目建设的指导思想和原则................................................................. 15 第四章 项目建设内容................................................................................................ 17
第一节 项目的功能规划..................................................................................... 17 第二节 项目的建设规划..................................................................................... 22 第三节 项目总投资及构成................................................................................. 25 第五章 项目经济效益分析........................................................................................ 28 第六章 项目的运营与管理........................................................................................ 29
第一节 项目管理模式......................................................................................... 29 第二节 项目营销管理......................................................................................... 29 第七章 项目的环境影响分析.................................................................................... 30 第八章 项目的风险分析............................................................................................ 31 第九章 结论................................................................................................................ 33
第一章 总论
第一节 项目概况
1、项目名称：顺德区珠宝文化创意产业园项目 2、建设单位：顺德区XXXX有限公司 3、建设地点：顺德区伦教熹涌龙威路 4、项目总占地面积：90000平方米 5、项目总建筑面积：约314547平方米 6、项目总投资：约人民币15亿元 7、项目建设周期： 项目分四期建设：
一期已完成：2008年至2011年建设的万辉珠宝城为第一期，总占地面积约7500平方米，总建筑面积约12000平方米，总投资约16000万元。
二期拟开发期为：2012年6月至2013年6月为第二期，通过三旧改造即达珠宝金行有限公司地块，总占地面积约12000平方米，总建筑面积约37000平方米，总投资约11100万元。
三期拟定开发期为：2013年7月至2016年6月为第三期，通过整合南到羊大路，西到熹涌工业大道西，东到熹涌河涌，北到即达珠宝北线，总占地面积约70500平方米，总建筑面积约221000平方米，总投资约63000万元。
四期拟定开发期为：2016年7月至2024年6月为第四期，完善五
星级酒店及高端商场等服务配套项目，总投资约60000万元。
第二节 项目建设单位
顺德区XX有限公司成立于2012年，注册资金3000万元，为股份制公司。由伦教街道办投资控股，吸收优质实业、风投公司组建，主营业务是房地产开发；房地产咨询，房地产策划管理，房地产经纪，物业管理，自有物业出租，珠宝首饰生产、销售，咨询策划、国内商业、物资供销。
第二章 项目建设的背景
第一节 项目建设的宏观背景
顺德区勇担全省深化行政管理体制改革试点重任，大刀阔斧推进“石破天惊”的大部制改革，初步构建起职能配置科学合理、机构设置综合精干、权责划分明确清晰的党政组织架构，改革模式在全省得到推广；全面推开简政强镇事权改革，激发镇街发展活力；在全省率先探索政社相对分离的基层治理格局，实现村（社区）行政服务站全覆盖；确立新一轮改革方向，以社会建设的总目标统领行政审批制度改革、农村综合改革、社会管理改革三大改革，不断将改革由体制内向体制外延伸；全力落实地级市经济社会事务管理权限，推动各项事业加速发展。顺德又一次站到历史前沿，成为内外瞩目的改革先锋。
2011年顺德区委十一届十三次全会确定了“城市升级引领转型
发展，共建共享幸福顺德”战略目标，未来五年的奋斗目标是：宜居城乡展现新面貌，网络型城市 基本成型，滨水组团和卫星小城焕发活力。转型发展驶入快车道，顺德智造动力充沛，发展质量显著提升。协同共治进入新阶段，社会建设勇当尖兵，公共治理再当先锋。实现城市品位、生活品质、文明水平与经济地位同步升级。
三大功能片区指在区域一体发展的基础上，根据各镇街的地理区位、产业结构、资源禀赋，将全区分为东、北、西南三大功能片区。东部片区以大良、容桂、伦教为主，发展主题为“阳光智城”，定位为珠三角城市群的区域中心，重点完善政治、经济、文化中心功能，发展科研、商务、金融服务等高端产业，集聚信息、人才、资本、技术等优势城市资源，打造民营经济总部基地和中国南方智谷核心区；北部片区以北滘、陈村、乐从、龙江为主，发展主题为“创意新城”，重点对接广佛都市核心，主动融入广佛都市圈，以工业设计、文化创意和现代信息物联技术增添产业活力，以城市意识和国际元素塑造都市魅力，带动专业镇转型升级，打造现代创意设计和商贸物流基地；西南片区以勒流、杏坛、均安为主，发展主题为“生态新城”，重点发展先进制造业和生态休闲旅游业，探索低碳生产、生活之路，打造生态产业示范基地。
2.5产业是指介于第二和第三产业之间的中间产业，既有服务、贸易、结算等第三产业管理中心的职能，又兼备独特的研发中心、核心技术产品的生产中心和现代物流运行服务等第二产业运营的职能。2.5产业突出生产性服务，突破传统的产品生产流通方式，以市场发
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