***综合楼项目
可行性研究报告
*******工程咨询有限公司
二○一○年七月
目 录
一、总 论 ....................................................................................................................- 1 - 1.1 项目背景 .................................................................................................................. - 1 - 1.2 项目概况 .................................................................................................................. - 5 - 二、建设背景与项目定位 ..............................................................................................- 10 - 2.1 建设背景 ................................................................................................................ - 10 - 2.2 项目定位 ................................................................................................................ - 11 - 2.3 建设规模 ................................................................................................................ - 12 - 2.4 经营方案 ................................................................................................................ - 14 - 三、建设地点与建设条件 ..............................................................................................- 16 - 3.1 建设地点 ................................................................................................................ - 16 - 3.2 区域条件 ................................................................................................................ - 17 - 3.3 主要建设条件 ........................................................................................................ - 19 - 四、规划建设方案 ..........................................................................................................- 22 - 4.1 规划设计主题 ........................................................................................................ - 22 - 4.2 总规划方案 ............................................................................................................ - 22 - 4.3 建筑设计方案 ........................................................................................................ - 24 - 4.4 结构设计方案 ........................................................................................................ - 28 - 4.6 电气工程方案 ........................................................................................................ - 30 - 4.7 给排水设计方案 .................................................................................................... - 38 - 4.8 采暖、通风与空调 ................................................................................................ - 40 - 五、节能节水措施 ..........................................................................................................- 43 - 5.1 节能原则 ................................................................................................................ - 43 - 5.2 编制依据与原则 .................................................................................................... - 43 - 5.3 节能措施 ................................................................................................................ - 44 - 5.4 节水措施 ................................................................................................................ - 45 - 六、环境影响评价 ..........................................................................................................- 47 - 6.1 环境现状 ................................................................................................................ - 47 -
6.2 项目建设与运营对环境影响 ................................................................................ - 47 - 6.3 环境保护措施 ........................................................................................................ - 49 - 6.4 环境影响评价结论 ................................................................................................ - 51 - 七、劳动安全卫生与消防 ..............................................................................................- 52 - 7.1 劳动安全 ................................................................................................................ - 52 - 7.2 卫生防护措施 ........................................................................................................ - 53 - 7.3 消防 ........................................................................................................................ - 54 - 八、组织机构与开发进度安排 ......................................................................................- 62 - 8.1 组织机构 ................................................................................................................ - 62 - 8.2 实施进度安排 ........................................................................................................ - 64 - 九、项目招投标要求 ......................................................................................................- 66 - 9.1 编制依据 ................................................................................................................ - 66 - 9.2 招标要求 ................................................................................................................ - 66 - 9.3 招标方案 ................................................................................................................ - 67 - 十、投资估算与资金筹措 ..............................................................................................- 69 - 10.1 投资估算 .............................................................................................................. - 69 - 10.2 资金筹措 .............................................................................................................. - 71 - 十一、项目财务分析与指标 ..........................................................................................- 73 - 11.1 评价依据与基础数据 .......................................................................................... - 73 - 11.2 营业收入与成本费用 .......................................................................................... - 74 - 11.3 项目盈利能力评价 .............................................................................................. - 77 - 11.4 项目偿债能力分析 .............................................................................................. - 78 - 11.6 不确定性分析 ...................................................................................................... - 78 - 11.7 财务评价结论 ...................................................................................................... - 80 - 十二、结论与建议 ..........................................................................................................- 81 - 12.1 研究结论 .............................................................................................................. - 81 - 12.2 提出建议 .............................................................................................................. - 81 -
一、总 论
1.1 项目背景 1.1.1 项目名称
1、项目名称：***综合楼项目 2、建设性质：新建
3、项目建设期：2010年7月~2012年6月 1.1.2 开发建设单位
略
1.1.3 可行性研究报告编制原则与依据
1、 编制原则
（1）严格遵循国家有关法律、法规，从实际出发，合理确定建设规模，做到选址合理、功能健全、设施完善、安全卫生。
（2）本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件和工程技术方案的可行性，认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建设和运营过程中产生的不利影响。
（3）在科学发展观的指导下，坚持可持续发展战略方针，贯彻执行国家和地区对环保、安全及消防方面的有关规定和标准。
（4）坚持“独立、客观、科学、可靠”的原则，提出可供项目单位决策的建议，也为有关部门审批项目提供参考依据。
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某综合楼建设项目可行性研究报告
