松江新城西区市场定位报告
第一部分市场研究
产品定位的市场依据
松江，是上海历史、文化的发祥地，有\上海之根\之誉，有着悠久的历史、深厚的
文化底蕴和丰富的旅游资源。在上海城市总体规划中，松江将建设成为上海辅城。
一、区域环境
地理位置
松江区位于长江三角洲内上海市西南部，黄浦江上游，南宽北窄，南北长约
45公里，东
西宽约50公里，总面积604平方公里，是上海西南的重要门户，也是连接浙沪两域的重 要枢纽。松江距上海市区30公里，距虹桥机场16公里，距浦东国际机场68公里。
行政区划
松江区内辖有4个街道、11个镇，分别包括了岳阳街道、永丰街道、中山街道、方松街 道；新桥镇、九亭镇、泗泾镇、洞泾镇、新浜镇、车墩镇、石湖荡镇、畲山镇、泖港镇、 小昆山镇以及叶榭镇。
人口状况
松江区及松江老城区人口历史数据及未来预测图:
」松江区 松江老城区
2002年，松江区户籍人口达到50万。在过去3年，松江的年人口增长率约为0.77% ,
依此推算至2005年松江人口将达到52.35万人。
松江传统市区即老城区（沪杭高速公路以南部分） 2002年人口为16.09万人，根据 松江区统计局过去的3年统计数据来看，松江老城区的常住人口增长率约为 6.3%， 估计05年区域人口将接近20万。
在上海市整体人口呈现负增长的背景下，松江人口持续增长，城区人口规模不断扩大， 将为松江房地产市场提供持续的市场支撑。
交通状况
松江交通便捷，区内现已形成6条主要交通轴线，为发展区内各项产业提供了便利 的交通条件。 主轴线沪杭铁路、沪杭高速公路横贯新城和老城之间；
沪杭公路、沉砖公路横贯松江的北部和东西，同时是上海中心城区至畲山国家级旅游 度郊区的重要游览路线；
叶新公路横贯松江南部地区东西；
嘉金快速干道及沪松公路纵贯松江东部的南北； 同三国道纵贯松江西部的南北；
嘉松路纵贯青浦至松江新城，连接沪宁高速公路和沪杭高速公路。
松江区跨区、跨省市的交通方式主要以汽车客运、铁路为主。
目前，区内共有乐都汽车站、长途汽车站以及大众公交城东公交站三个主要汽车站 点。和五个铁路站，包括两个三等站（新桥站及松江站）以及三个四等站。
历史文化
历史沿革
松江古称华亭，是江南著名的鱼米之乡。在上海开埠前，松江一直是上海地区的政 治、经济、文化中心。据考古发现，距今约 6000 年，先民们就在九峰一带劳动、生息， 创造了崧泽型和良渚型等古文化。东汉建安二十四年（ 219 年），东吴名将陆逊以功封华 亭侯，华亭始见于史志。唐天宝十年（ 751 年），置华亭县。元至元十四年（ 1277年）升 为华亭府，翌年改为松江府。民国元年（ 1912 年）废府，华亭、娄县合并为华亭县。民 国 3 年（ 1914年）改为松江县。解放后，苏南行政署设松江专区。 1958年 3 月，松江专 区撤消，改隶苏州专区。 1958年11月由江苏省划归上海市。 1998年 2月，国务院批准 撤县设区。
人文特色 综观历史，松江硕士名人灿若星汉，历代以来，涌现出陆机、赵孟俯、张弼、董其 昌等一大批名人雅士。从宋至清，共有 521 位进士，状元数人。在近现代史上，更是涌 现出了史量才、柳亚子、马相伯、施哲存等文化名人，活跃于文化艺术界。
松江名胜 松江名胜之多居上海各区县之首，唐宋元明清各朝代都保存有丰富的遗迹。区内现 存的唐代陀罗尼经石幢、云间白鹤寺（即清真寺） 、颐园、西林禅寺、方塔、醉白池等历 代建筑不但见证了松江古老、灿烂的历史，更是松江发展特色文化旅游的宝贵资源。
二、松江经济
1、主要经济指标 错误！不能通过编辑域代码创建对象。
2000 年，全区 GDP130.89 亿元。2002 年 GDP 达到 180.08 亿元，同比增长 19.2% 。 固定
资产投资和社会消费品零售额持续增加，投资者对松江经济发展前景的普遍乐 观，区域生活水平不断提高。 投资和消费两头拉动将有利于松江房地产市场的供需两 旺。
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人均收入随之大幅度提高。2002年全区人均4300美元，比上年增长18.0%。预计
2007年人均GDP将达到7500美元，实现比2001年翻番
2、产业结构
随着松江经济的不断发展，其产业结构调整也发生相应变化，出现了 “二、三、一” 的结构，以房地产业为主的第二产业占据经济发展的主导地位。
2002年，松江区第一、二、三产业的比重为 5： 32： 63。其中，第一产业增加值为 8.81亿元，第二产业增加值为114.51亿元，第三产业增加值为56.76亿元。
第二产业在经济结构中的主导地位主要得益于两方面因素：
一方面，松江各园区内工业企业的投资力度加大、 经济效益提高，促使第二产业的比 重有所增加； 第二方面，松江新城的规划带动了区内众多房地产的开发， 增加。
从而带动房地产业的比重
第一产业 ■第二产业 ■第三产业
3、财政收入
区内第一、第二、第三产业的发展，极大地提高了松江的财政收入。 区实现全区财政收入40.47亿元，比上年增长44.2%。
国民经济增加值、工农业总产值、地方财政收入增长速度分别高于全市 点、6.7个百分点和25.6个百分点，处于全市领先水平。
2002年，松江
8.3个百分
4、利用外资
2002年，松江区新批准投资项目总投资额超过 19亿美元，比上年增加77.9%，其中 利用外资超
过17亿美元，比上年增加70.9%，分别占上海市郊总额的22.57%及25.34%, 居市郊各区之首。投资项目来自美国、日本、新加坡及泰国等 31个国家和地区，其中有 709家外商外资企业在松江区投产，比上年增加 112家。年内销售收入322.06亿元，比 上年增加44.7%，占上海市郊外商外资企业销售总额的
22.26%。
截止2002年底，松江累计批准2032个外商投资项目，总投资78.61亿美元，合同 利用54.48亿美元，投资项目来自50个国家和地区。外商投资企业工业产值占全区工业 总产值比重达60%外向型经济地位进一步上升。
5、居民生活
职工月平均工资
2001 2002 增幅 2003 增幅 松江（元/ 月） 上海（元/ 月） 1426 1657 16.% 1828 10% 1480 1623 9.6% 1847 14% 2002年，松江职工月平均工资达到1657元，高于上海市的职工年平均工资水平, 其增长率显大于
上海。2003年，松江职工月平均工资的增长幅度虽然落后于上海， 但是职工平均月收入1828元，与上海水平非常接近。
农民人均收入
某市场定位报告
