xx镇新型农村社区建设实施方案
为了进一步推动城乡融合发展，加快新农村建设步伐，改善农民群众生产生活条件，提升农村公共服务水平，提高群众生活质量，根据《xx市城乡融合发展核心区总体规划》和区委、区政府《关于加快新型农村社区建设推进新农村“百村万户”小康住宅工程的实施意见》，结合我镇实际，制定本实施方案。 一、指导思想
深入贯彻落实科学发展观，紧紧围绕城乡经济社会发展一体化新格局目标，通过开展新型农村社区建设，加快实施武威市城乡融合发展核心区总体规划，集约节约利用土地资源，促进农业产业发展，转变农村经济发展方式，转变农村生产生活方式，努力探索新农村建设发展的新途径。 二、总体思路和目标
以城乡融合发展为统揽，深入推进新农村“百村万户”小康住宅建设，以规划为先导，以社区建设为切入点，按照农民集中居住、生产生活分离，功能配套完善，社区规范管理目标，坚持政府主导、农民主体、社会参与，坚持资源整合与功能配套相结合的原则，努力建设生活环境优美、服务功能完善、社会管理创新的新型农村社区，到十二五末实现全镇30%农户集中入住新型社区的发展目标。
三、建设内容
（一）规划选址。拟选址位于镇区西侧的xx村x组耕地新建xx镇xx社区，四至范围：东接xx，南靠xx，西临xx，北靠xx，社区总体规划占地面积200亩，其中一期工程规划占地60亩，新
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建社区交通条件便利，公共资源丰富，区位优势明显。
（二）建设规模及内容。根据《xx区xx镇小城镇总体规划》，按照打破村庄界限，面向全镇范围，集中建设入住的原则，新建社区总体规划建设住宅楼32栋，到2015年达到全镇30%的农户入住的建设目标，其中2012—2013年一期工程规划建设六层住宅楼10栋，每栋3个单元36户（带地下室），共计360户，建筑面积35100㎡。配套建设供排水、供电、供暖、道路硬化、垃圾处理、社区绿化、亮化、景观工程、通信设施等基础设施，建成后将成为现代新型高档社区。
通过争取项目资金，社区配套建设集社区综合服务、商业、医疗、教育、文化、休闲于一体的公共服务设施，包括：
1、集便民服务大厅、图书阅览、文体活动等为一体建筑面积500㎡的二层社区综合服务中心。
2、建设建筑面积80㎡的社区超市。
3、建设活动面积不小于100㎡的老年日间照料中心。 4、建设建筑面积80㎡的社区卫生服务室。
5、面积2000㎡的文化健身广场，包括篮球场、羽毛球场、健身器材区等。
6、学校：社区紧邻镇区丰乐明德寄宿制小学和中心幼儿园（已立项即将开工建设），可为居民子女入园上学提供优质便捷的教育资源。
社区建成后参照城市社区管理模式，引进或组建物业公司对小区进行科学合理管理，提供全方位、多元化、人性化的贴心服务，健全的各类服务设施可为居民休闲娱乐提供必要场所。社区毗邻xxxx新能源工业园区，与园区太阳湖仅一路之隔，生态环境优美，发展潜力巨大，投资前景广阔，是居住、经商、投资的绝
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佳胜地。
（三）工程造价概算。
1、土建工程。按xx市xx区现行住宅楼房工程造价，框架结构住宅楼土建工程造价约为1370元/㎡。
2、规划、土地及前期费用。包括征地、规划设计、地质勘探、土地及规划手续报批等，每平方米100元。
3、基础设施配套。包括社区供排水、供电、供暖等基础设施，每平方米100元。
以上三项费用合计，每平方米造价共计1570元。
（四）房屋户型及价款。（以下价款为房屋均价，具体价格随楼层上下浮动）：
房屋层高为六层带地下室，共设计90平方米和105平方米两个户型。
1、以90㎡两室两厅一厨一卫为例： 单户价款：1570元/㎡×90㎡=141300元 2、以105㎡三室两厅一厨一卫为例： 单户价款：1570元/㎡×105㎡=164850元 3、地下室单价为800元/㎡ 四、政策扶持
（一）政策性扶持。按照市区相关补助政策，每套房屋补助资金20000元。
（二）优惠政策。1、报名前100户并缴纳20000元定金的农户可优先选择房屋楼层及户型。
2、报名前100户并一次性交纳50%房款的农户可享受除补助款外下浮剩余房款总价1%的优惠价，即90㎡房屋每套下浮1213元，105㎡房屋每套下浮1448.5元。
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新型农村社区建设方案
