.
XXXXXXXXXXXXXXXXXX 工 程 名 称：工 程 地 点：委 托 方：签 订 日 期：设计任务书
二0一 年 月 可编辑文档
.
一、 项目概况 1. 城市概况
地理： 区位于 省 部，南邻 ，西南部与 相邻。西距 公里，西南距 公里，东距 公里，南距 公里。全区总面积 平方公里。 气候：本区域地处 纬度地带，属暖 气候，四季分明。夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥，春季干旱多风沙，秋季秋高气爽，冷热适宜 2. 规划发展
宗地区位优越，升值潜力大；地势高差大，便于规划和施工；随着宗地所在片区未来规划的逐步落实，居住及商业氛围将逐渐加强，因此宗地适宜高品质商品住宅的开发。 3. 区位特征
项目位置： 市 区。
用地四至：东临 路 ，北临 道， 周边现状：东侧为
西侧为 北侧为
4. 用地现状
地块形状：总用地面积 平方米。
可编辑文档
.
用地高程：参照用地现状图
2 设计依据
(1) 政府部门批准的规划设计条件 (2) 用地红线图 (3) 地形图
(4) 甲方确认的项目产品定位及产品设计要求
(5) 中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范
(6) 市规划管理相关技术规定
注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不应仅限于以上文件。 3 经济技术指标
(1) 规划条件要求：
本项目用地由 个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为 ，建筑密度不大于 ，建筑限高不高于 米，绿地率不小于 。 (2) 规划要点及注意事项：
居住车位：机动车：原则上不小于 辆/户，非机动车：满足规划需求
商业车位：机动车： 原则上 辆/100㎡，非机动车：满足规划需求
注：地上停车不超过总住户的 ，必须做足地上停车位，同时设计遵循地下停车位尽量少布置的原则
(3) 配套公建项目（建筑面积）： 详见规划设计要点要求
可编辑文档
.
(4) 市场定位产品指标建议表： 产品类型 朝向 户型面积（平方米） 配比 （如60-75） （如纯南） （如两室一厅） （如80-90） （如通透） （如两室两厅） 注：设计时可根据以上比例进行调整，在满足销售的基础上，南北通透率达到 %，全部采用剪刀梯，不出现连廊 4
市场定位
(1)产品定位原则
基于市场，本项目面积区间获得较高的市场及客户认可；
依据市场上销售速度快的产品面积区间；
合理控制面积，满足不同客户需求，保证产品的居住舒适性。 (2)客户定位
根据销售部和 意见，参照 销售产品定位。
可编辑文档
.
5
设计要求
5.1 规划和设计原则
1. 目前该地块原始设计方案已经报批，定位图已经出
图，严格按照用地红线及相关规划许可条例进行总平面设计。
2.在项目统一的风格调性前提下，最大限度地考虑建筑、景观与周边环境的协调关系，确保大部分建筑能面向优质景观，保证建筑、环境相互协调统一。
3.整个小区内建筑环境注重园林环境的打造，同时满足不同功能活动的需求。
5.2 规划设计总体要求
1.总体布局要充分考虑绿地景观视野，应满足采光、日照、通风、视线的要求，合理控制楼间距，争取最大的活动空间和视觉空间；合理选择单元形式，尽量不要出现塔楼及单一朝向套型；可售商业面积应最大化；控制地下室面积；合理控制建筑层数；合理控制路面宽度；合理选择设备用房位置。
2.整个项目分一期开发建设，开发时应充分考虑。平面布局之间的有机联系，处理好商业部分与住宅部分的空间及功能关系，提出明确的建设示意图及相应的经济技术指标。开发建设中要注重景观的均好性。
3.合理利用地块固有的地形地貌及景观元素，小区建筑的
可编辑文档
地产项目设计任务书范本
