商业综合体项目商业计划书

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目录

第一章 总 论 ......................................................................... 3

一、项目概况 ........................................................................................................................... 3 二、项目业主简介 ................................................................................................................... 3 三、编制依据 ........................................................................................................................... 4

第二章 市场需求分析 ............................................................... 5

一、某市房地产市场环境 ....................................................................................................... 5 二、某市华龙区房地产市场分析 ........................................................................................... 8 三、项目综合分析 ................................................................................................................. 10

第三章 项目定位与经营主题 ............................................... 12

一、项目定位及规划依据 ..................................................................................................... 12 二、项目定位 ......................................................................................................................... 12 三、目标市场 ......................................................................................................................... 12 四、项目经营主题 ................................................................................................................. 13

第四章 项目总体规划 ......................................................... 16

一、 功能划分及技术标准 ................................................................................................... 16 二、整体平面布局规划 ......................................................................................................... 16 三、建筑风格及外观风格 ..................................................................................................... 17 四、平面组合及规划 ............................................................................................................. 18

第五章 投资估算及资金筹措计划 ....................................... 20

一、投资估算 ......................................................................................................................... 20 二、资金筹资及使用计划 ..................................................................................................... 20

第七章 经济效益评价 ............................................................. 21

一、基本假设前提 ................................................................................................................. 21 二、财务评价 ......................................................................................................................... 21

第八章 风险分析 ................................................................... 24 第九章 总体评价 ................................................................... 25

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第一章 总 论

一、项目概况

项目名称： 某商业综合体项目 项目地址： 任丘路与滨河路西南角 项目业主： 某臵业有限公司 注册资金： 5000万元

经营范围： 房地产开发、物业管理、

项目规模及内容：项目占地面积75亩；拟建建筑面积49500平方米；建设商业综合体。

二、项目业主简介

多年来，公司十分注重商业信誉，由于重视内部管理，企业发展稳定，经济效益良好，市场竞争能力和抗风险能力不断增强，被某市相关专业银行评为“AAA级信用企业\、\优良客户\及“绿色通道”。

近几年，公司在房地产主业方面取得了长足发展， 所有开发项目全部通过专业权威部门验收，优良品率达85%以上。

三、编制依据

1、《某市华龙区市场调查报告》

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2、《建设项目经济评价方法与参数》1993年，国家计委。 3、《某市建筑工程99基价表》

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第二章 市场需求分析

一、某市房地产市场环境

（一）某市经济发展状况

某是一座具有三千多年历史和璀璨文化的名城，以其独特的地理位臵形成了具有浓郁的地方特色及繁荣的内陆商贸经济。优惠的政策，良好的投资环境以及前景广阔的市场，某成为新一轮投资的热点，大量的国外资金和国内资金涌入某，寻求投资发展，激活了某的经济环境，带旺了人气，为某经济的迅速发展提供了大量的机遇和条件。

近几年来某市的GDP增长率一直高于全省平均水平，固定资产投资增长率更是远远超过全省的平均水平，在全省观经济形势不断趋好的大环境中，某市经济今年将继续呈现良好的运行态势。这为房地产市场营造了很好的大环境。 （二）某市房地产投资与交易情况分析

据有关方面最新统计显示，某市的房地产市场已保持了连续七年的高速增长，为业内人士所惊叹。

在1996年，某用于房地产开发的投资为55亿多元，之后每年以10%以上的速度增长，到2002年，某的房地产投资已达到245.91亿元。

与此相应，开发建设规模也逐步扩大，1996年房地产开发施工、

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