答案写在后面
一、单项选择题（每小题2分，共30分）
在下列每小题的四个备选答案中选出一个正确的答 案，并将其字母标号填入题干的括号内。
1.下列选项中，不符合公开市场内涵的是( )
A.交易各方进行交易的唯一目的在于最大限度的追求经济利益 B.交易各方掌握必要的市场信息 C.交易各方具备较为充裕的时间 D.交易条件公开且具有排他性
2.一项技术进步较快的资产，采用物价指数法估算的重置成本往往会( ) A.偏低 B.偏高 C.不变 D.合理 3.被评估的某材料系最近购入，当时共购入300件，单价600元，共发生运杂费等6000元，经盘点，该材料尚余200件，则该批材料的评估值为（ ） A．126000元 B．124000元 C．122000元 D．120000元
4．某企业前三年发生的坏账损失分别为100万元．110万元．120万元；前三年的应收账款余额分别为2000万元．2100万元．2200万元。则该企业的坏账占应收账款的百分比为（ ） A．5.00% B．5.18% C．5.24% D．5.45%
5. 某企业向甲企业售出一批材料，价款1000万元，商定6个月收款，采用商业承兑汇票结算。该企业于5月10日开出汇票，并经甲企业承兑，汇票到期日为11 月10日。现对该企业进行评估，评估基准日为7月10日。由此确定贴现日期为120天，贴现利率按月息0.6%计算。则该应收票据评估值为( ) A.976万元 B.988万元 C.1018万元 D.1024万元
6. 某资产评估公司对甲企业进行整体评估，评估基准日为2010年5月31日。截至评估基准日该企业待摊费用账面余额为18万元，其中有预付的2010年保险 费6万元，已摊销2万元，余额为4万元；预付2010年一年的房租24万元，已摊销10万元，余额为14万元。则该企业的待摊费用评估值为( )
A.15万元 B.17.5万元 C.18万元 D.21万元
7．某评估机构对一大型机械厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床300台，账面原值3000万元，评估人员将其中的10台机床作为样本进行了详细评估，该10台机床的重 置成本为120万元，其账面原值为100万元。若被评估的300台机床的成新率平均为
299754301资产评估实务 第 1 页（共5页）
60%，则该300台机床的评估值最接近于( ) A．1840万元 B．2160万元 C．3066万元 D．3600万元
8．某被评估资产建于2002年，账面原值为200000元，2005年进行评估，经调查已知同类资产环比价格指数分别为：2003年20％，2004年25％，2005年27％，该资产的重置成本为( ) A.254000元 B.300000元 C.317500元 D.381000元
9．某被估资产预计未来每年可为企业带来净收益20万元，尚可使用10年，若折现率为10％，则该资产的评估值最接近于( ) A.100万元 B.123万元 C.175万元 D.200万元
10．某设备于1990年12月购进，账面价值为200万元，购进时的定基物价指数为102％，2008年12月31日为评估基准日，评估时该类设备的定基物价指数为120％，则该设备的重置成本最接近于( ) A.235万元 B.240万元 C.295万元 D.350万元
11．被评估设备为一年前购建，评估时该设备由于液压系统损坏而无法使用，已知更换全部液压系统需投入100万元，将其他部分修复到全新状态需投入全部重置成本的5％。如果该设备的重置成本为1500万元，不考虑其他因素，则该设备的成新率最接近于( ) A.75％ B.83％ C.85％ D.88％
12．下列无形资产中，同时属于工业产权和知识产权的是( ) A.版权 B.专有技术 C.专利权 D.商誉
13．某企业转让一项专有技术，购买方在采用这项技术后，可以在未来五年分别取得追加利润20万元．30万元．30万元．40万元．40万元。如果不采用这项技术，该企业未来五年的利润均为100万元／年。折现率为10％，则该专有技术转让的利润分成率为( ) A.23.2％ B.23.7％ C.24.2％ D.24.7％
14．被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张，每张面值1万元，债券利息率每年9％，复利计息，到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年，若适用折现率为15％，则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( ) A.109万元 B.116万元 C.122万元 D.154万元 15．上市公司股票的清算价格是( ) A.资产总额与总股数的比值 B.资产总额与流通股数的比值 C.资产总额与股票总面值的比值 D.净资产与总股数的比值
299754301资产评估实务 第 2 页（共5页）
16．简述资产评估方法的选择主要应考虑的因素。 17.简述流动资产评估的特点。
18．评估某持续经营的企业，经预测前三年超额净收益分别为20万元，21万元，22.5万元；从第四年起预测超额净收益25万元。经营期限是30年的，折现率取10%。试计算该商号的评估值。
19．有一待估宗地，现收集到3个可比较参照交易案例，可比因素和修正系数如下表 成交价格 交易 交易 区域 （元/平方米） 时间 情况 因素 2010/01 0 0 待估土地 1 1600 2008/01 0% 1% 2 1700 2009/01 3% 2% 3 1650 2008/01 1% 1% 另外，该城市地价指数从2008年起，逐年增长10%。试根据以上条件评估待估宗地2010年1月的价格（折现率为10%）（要求有计算过程）。
宗地
299754301资产评估实务 第 3 页（共5页）
20．用收益法评估某企业，若经过您的预测，未来4年的净现金流分别为340万、360万、380万和410万；评估以下两种情形的企业价值：（适用的资本化率为10%） （1）第5年起预测其净现金流为400万，永续经营。
（2）从第5年起，企业获得2%的增长，即从第5年起净现金流逐年增加2%。
21．某评估对象为一生产控制装置，其正常运行需8名操作人员。目前同类新式控制装置所需操作人员定额为6名。现假设新．旧控制装置在运营成本的其他项目支出大致相同，操作人员人均年收入为12000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。试测算被评估控制装置的功能性贬值额。
299754301资产评估实务 第 4 页（共5页）
四．综合题（共18分）
22．某房地产公司于2009年1月以有偿出让方式取得一块土地50年使用权，并于2011年1月在此地块上建成一座框架结构的写字楼，当时造价为每平方米2000元，经济耐用年限为70年，残值率为0。目前，该类建筑物重置成本价格为每平方米2500元。该建筑物占地面积1000平方米，建筑面积为2500平方米，现用于出租，每月平均实收租金为5万元。另据调查，当地同类写字楼出租租金一般为每月每建筑平方米80元，空置率为10%，每年需支付的管理费用为年租金的3%，维修费为重置成本的1.5%，土地使用税及房地产税为每建筑平方米50元，保险费为重置成本的0.5%，土地资本化率8%，建筑物资本化率10%，要求：
（1）计算出该房地产年纯收益。
（2）计算出建筑物的在2012年1月的年纯收益。 （3）计算出该宗地在2012年1月的土地使用权价格。
附录：复利系数表(F/P,9%.5)=0.6499,(P/F,10%,3)=0.7513, (P/F,10%,4)=0.6830, (P/F,10%,5)=0.6209, (P/F,10%,40)=0.0221, (P/F,10%,50)=0.0085, (P/A,10%,3)=2.4869, (P/A,10%,10)=6.1446, (P/A,8%,47)= 12.1643, (P/A,8%,48)= 12.1891. 答案：
一、选择题
1——5 DBBCA 6——10 BBDBA 11——15 DBBBD 二、简答题 16、（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。资产评估价值类型与资产评估方法是两个不同层次的概念。资产评估价值类型说明“评什么”，是资产评估价值质的
299754301资产评估实务 第 5 页（共5页）
课程代码0158资产评估复习试卷含答案四 自考复习专升本 共计8套
