旅游度假村项目可行性研究报告
家，客房总数不足1000间。某某县仅有两家二星级标准的中城山庄和世外桃源大酒店。现存在如下问题：
（1）星级饭店总量较少，整体实力差，尤其是高档饭店数量不能满足市场需求。
（2）大部分饭店设施设备严重老化，急需更新改造。 （3）大多数星级饭店营销手段落后。
（4）管理方式落后，部分星级饭店由原来的单位招待所改造而成，沿袭落后的管理方式。
饭店业发展滞后，制约了某某市旅游业的发展。 2.2需求现状
某某市作为中国境内唯一一个拥有两处世界遗产地和众多国家级风景名胜景点的城市，旅游业已成为某某市支柱产业。
旅游业是世界第一大产业。近年来，随着经济的快速增长，我国的旅游消费也进入快速增长期，消费结构也正向享受型转变。旅游主体及旅游主题也更趋多元化。据世界旅游组织预测，到2024年我国将成为世界旅游第一大接待国，境外游客数量将大幅增长。
经过近20年的建设，某某市交通状况有了根本改观，飞机航班可直达韩国、新加坡、香港及北京、上海、广州、武汉、昆明等20多个国内大中城市，高速公路到上海、南京、杭州、合肥及长三角各大中城市的车程均在4小时以内。交通状况的改观，使某某市旅游业快速发展，据统计，2005
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年某某游客已突破1000万人次。且年入境海内外游客人数正以20%左右的速度增长。
作为世界级旅游景区，某某市旅游接待能力与其丰富的旅游资源、广阔的市场前景不相适应。旅游接待能力严重不足是制约某某市旅游业发展的瓶颈。近年来，旅游旺季，部分游客不得不借宿居民家中，甚至露宿街头，中央电视台多次发布公告，为减轻某某各景点压力，引导游客前往其它地区旅游。
随着人民生活水平提高，追求高档住宿高档消费群体日益扩大，星级宾馆客房供不应求，某某市四星级宾馆客房入住率高达72%以上，且有不断上升趋势。
2000年11月，某某县西递和宏村被联合国教科文组织评定为世界文化遗产，2001年被国家旅游局评为AAAA级旅游区。某某县旅游资源极其丰富，四周还有屏山、关麓、南屏、九都、齐云山、花山迷窟、赛金花故居等21个景点，每年吸引大量中外游客前来旅游观光。2005年仅西递就接待游客60万人次。因为旅游接待能力严重不足，许多游客来西递只能走马观花，98%游客要到50多公里外屯溪入住，第二天再返回某某县旅游。加快旅游设施建设已成为当地政府的一项大事。
2.3 市场预测
香溪国际大酒店按徽派风格建造，内部装修豪华高档，其特色为绿色、环保、生态型酒店，该酒店将为海内外游客
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提供一个舒适的旅游度假休闲场所，使海内外游客在饱览世界文化遗产和某某美景时免除乘车往返劳顿之苦，为他们提供一个欣赏和品味徽文化博大精深内涵的又一个场所，缓解某某市游游接待能力的不足。
香溪国际大酒店建成后将有充足的客源。以某某县目前每年220万旅游客量计算，日均游客接待量5000人左右，西递旅游景区日客流量2200人以上。酒店建成后聘请国内著名酒店管理公司管理，加盟中国最大的分时度假机构中安达旅游分时度假公司，该公司将常年为酒店提供大量客源。
本项目采取正确的营销策略，聘请有营销经验的酒店营销专家领衔组织一定规模的营销队伍，创新机制，建立立体式销售渠道和高效畅通的分销网络，酒店客源将有充分保证。
3. 建设规模和建设内容 3.1 建设规模
本项目投资7991.12万元，建设某某市香溪谷旅游度假村一期工程—香溪国际大酒店，工程总占地近20亩，总建筑面积23256.41平方米。一期工程完工后，将成为集旅游度假、餐饮、娱乐、休闲度假养生为一体的涉外四星级度假酒店，共有客房300间，266套，日接待游客600人次。
3.2 建设内容
本项目主要由六座单体建筑（即A楼、B楼、C楼、D楼、E楼、F楼组成），其中A、B、C、D楼四楼通过连廊连成一
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整体。香溪国际大酒店按四星级饭店标准建设和装修。
（1）A楼：A楼为主楼，三层建筑，建筑面积为3528.58平方米；一层为大堂，设有总台、大堂副理、商务中心、银行、超市、茶吧、西餐厅；另有钢混结构夹层，建筑面积735平方米，设有美容美发、足浴、网吧，办公室；二层设标准间12套，三间套房一套、中型会议室一间；三层设标准间10套、两间套套房3套，小型会议室2间。A楼设有3层3站电梯一部，楼梯通道二座。
（2）B楼：B楼为餐饮、会议中心，三层建筑，建筑面积2559.20平方米。一层设大餐厅、厨房；二层设豪华大包厢、小包厢；三层为大会议室（宴会厅）、多功能会议室和贵宾厅。
（3）C楼：C楼为客房楼，五层建筑，建设面积6751.24平方米。
1层设标准客房30间，2-5层设2间套套房16套、3间套豪华套房3套、标准客房113间，设有5层5站无机房电梯2部、楼梯通道二座。
（4）D楼：D楼为客房楼、五层建筑，建筑面积5039.39平方米。
1-5层共设有标准客房101间，2间式套房7套，设有5层5站无机房电梯1部，楼梯通道二座。
（5）E楼：E楼为办公楼，四层建筑，建筑面积2410平方米，一层为动力设备用房，设有中央空调机房，洗衣房，
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锅炉房，变配电房，发电房等；二层为办公室，会议室；三层为高管宿舍；四层为员工宿舍。
（6）F楼：F楼为休闲会所，三层局部四层建筑，建筑面积2968平方米，一层设门厅、桑拿；二层为休闲和KTV包厢；三层为棋牌室、健身房、KTV包厢和大型演艺吧。
（7）环保设施 污水处理设施 废气及油烟治理设施 固体废弃物收集处理设施 防燥音设施 （8）室外工程： 给、排水管网 供电线网 热力管网
消防设施、消防水池、消防供水管网 道路 绿化 喷水池 入口广场 3.3 工程项目 表3-1 工程项目表
序号 工程名称 工程内容 面积 （平方米） 备注
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