XX居住小区物业治理方案
目 录
一、项目概况 二、物业管理内容 三、物业管理模式
四、物业公司组织机构和管理制度 五、物业费的成本测算
六、业服务内容、标准及质量保证措施 七、管理总体目标与分项目标
一、项目概况
1. 地理位置
该项目位于sh区与jz区的结合部，面临武德路，北挨江津西路，南靠北湖路。 2. 项目主要经济指标
项 目 居住区规划总用地 1.居住区用地 ①住宅用地 ②公建用地 ③道路用地 ④公共绿地 2.其它用地 居住户数 居住人数 户均人数 计量单位 Hm2 Hm2 Hm2 Hm Hm2 Hm2 Hm2 户 人 人/户 2数 值 13.23 9.87 6.89 1.31 1.24 0.42 3.36 1292 4134 3.2 总建筑面积 1.居住区用地内建筑总面积 ①住宅建筑面积 ②公建面积 万m2 万m2 万m2 万m2 19.11 16.23 14.87 1.46 2.大卖场总建筑面积 项 目 ①大卖场面积 ②扩建面积（三层） ③公建面积 地下车库及人防 3.底层架空面积 住宅平均层数 人口毛密度 住宅建筑配套密度（毛） 住宅建筑配套密度（净） 住宅建筑面积毛密度 住宅建筑面积净密度 容积率 停车率 停车位 地面停车率 地面停车位 住宅建筑净密度 建筑密度 绿地率 万m2 计量单位 万m2 万m2 万m2 万m2 万m2 层 人/hm 套/hm2 套/hm2 万m2/ hm2 万m2/ hm2 万m2/ hm2 % 辆 % 辆 % % % 二、物业治理内容
22.88 数 值 1.17 0.96 0.75 0.28 1.25 7.5 411.1 128.5 184.0 1.496 2.144 1.64 50.0 634 8.7 110 28.5 25.6 40.2 物业治理将政策和法规为理论依据，寓治理与效劳当中，成立社区效劳体系。为住户提供全方位治理，效劳项目呈现多元化、全方位态势，整体归纳为“六项治理、三类效劳”，即“衡宇及设施设备治理、环境卫生治理、治安消防治理、绿化治理、车辆交通治理和其它公共治理”；常规性公共效劳（合同效劳）委托性特约效劳（非合同零星效劳）和经营性多种效劳（全方位、多层次的综合效劳）。
一、衡宇及设施设备治理
住宅小区物业单位治理目标打算方案
