(一)评标办法和标准
1、评标办法：“评定分离”法 ，对投标文件的评审进行定性评审。
“评定分离”法操作细则
一、“评定分离”方案 （一）评标方案
1、评标办法。投标文件的评审采用定性评审的方式。
定性评审是指评标委员会仅对投标文件是否满足招标文件实质性要求提出意见，指出各投标文件中的优点和存在的缺陷、签订合同前应当注意和澄清的事项等，择优推荐招标文件规定数量的定标候选人。
2、评审因素。评审因素包括技术等。 3、推荐定标候选人。
评标委员会根据招标文件确定的评审因素进行评审、比较。评标委员会在技术评审合格的投标人中，直接选优推荐7名定标候选人。全部进入下一阶段（评审因素）的评审。
当技术评审合格的投标人数量已低于（或等于）招标文件规定的推荐定标候选人数量 7家 时，除投标文件出现无效投标情形外，所有投标文件均应进入下一评审阶段或推荐为定标候选人。
4、定标候选人数量。
（1）定标候选人：如符合招标文件要求的投标人大于等于7家，定标候选人数量为 7 家。如符合招标文件要求的投标人少于7家，则全部作为定标候选人。
（2）经评标委员会评审，符合招标文件要求的投标人少于3家时，招标人可以重新招标，也可以授权评标委员会作出是否具备竞争性判断，如具备竞争性，可继续推荐定标候选人。竞争性判断的方式：设计方案是否可行、经济、合理等。
（3）评标结果（定标候选人）公示期间，因质疑或投诉导致定标候选人少于招标文件规定的数量时，招标人可以继续定标，也可以组织原评标委员会重新评审推荐定标候选人。
（二）定标方案
根据项目的特点，选择合理的定标方法是能否择优确定中标人的重要环节。
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1、定标方法。集体议事法。
由招标人主要负责人担任定标委员会组长，组建定标委员会进行集体商议，定标委员会成员各自发表意见，最终由定标委员会组长确定中标候选人及排序。
议事规则：根据评标委员会在评标报告中明确的各定标候选人在技术方面的评审意见，结合招标文件要求择优推荐中标候选人及排序。
2、定标因素。招标人可以根据项目概况和自身实际需要，选择设计方案等作为定标因素。定标因素及要求投标人提供的材料如下：
（1）设计方案 （2）企业实力。 （3）设计项目组配备。 （3）拟派团队履约能力。
3、中标候选人。中标候选人数量为3名并标明第一中标候选人，第二中标候选人，第三中标候选人。
4、定标规则：推荐排名第一的中标候选人为中标人。排名第一的中标候选人放弃中标、因不可抗力提出不能履行合同，不按照招标文件要求提交履约保证金，或者被查实存在影响中标结果的行为等情形，不符合中标条件的，招标人可以按照评标委员会提出的中标候选人排序依次确定其他中标候选人为中标人。依次确定其他中标候选人与招标人预期差距较大，或者对招标人明显不利的，招标人可以重新招标。
4、特殊情况的考虑。
中标候选人公示期间，因质疑或投诉导致中标候选人均不符合招标文件要求的，招标人可以重新组织招标，也可以按照评标办法有关要求重新组织定标活动、确定中标候选人；当所有定标候选人均不符合招标文件要求的，应当重新组织招标。
二、评标程序 （一）评标委员会组建
评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由技术、经济等方面的专家组成，人数为 7 人。
（二）初步评审
采用“评定分离”的招标项目，所有投标人均纳入评审围。评审主要容： 1、形式性评审。
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2、资格审查或资格复核。
资格审查条件应当《招标公告》及《招标文件》对投标人资格条件的要求。 3、其它符合性评审。 4、投标文件的澄清。
评标委员会对投标文件有疑问的，或者依照有关规定做出无效投标判定前，应当向当事人核实有关事项，并将核实情况记录在案。
5、无效投标的判定。
除招标文件单列（法律、法规、规章、规性文件和违反国家强制性标准规定）的无效投标情形外，评标委员会不得对投标文件做无效投标判定。
（三）详细评审
采用定性评审的方法对投标文件进行评审。 1、技术标评审。
（1）技术标评审采用合格制。技术标评审不合格的不再进入下一步评审。
（2）技术标评审结论判为“不合格”仅限于投标文件出现违反国家强制性条文标准的情况，否则技术标评审结论为“合格”。
（3）评为“合格”的技术标评审报告，应指出该投标文件优点和存在的缺陷、签订合同前应注意和澄清的事项等情况。
（4）招标人可以在评标办法中明确：技术标合格单位全部进入下一环节评审。 （四）定标候选人的确定
详细评审后，评标委员会按照招标文件规定的方法，向招标人择优推荐规定数量不排序的定标候选人。
（五）评标报告
评标完成后，评标委员会应当向招标人提交书面评标报告，评标报告应包括以下容： 1、基本情况和数据表； 2、评标委员会成员； 3、开标记录；
4、澄清和说明情况记录； 5、无效投标判定情况说明；
6、推荐定标候选人，以及每个环节评审结果。
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（六）评标结果公示
招标人在评标工作完成后的3日，对定标候选人公示，公示期3日。
对评标结果的异议的提出和处理，适用《招标投标法实施条例》第五十四条的规定。 三、定标程序
招标人应当在定标候选人公示结束后7个工作日进入交易中心召开定标会。
招标人在定标前可以对投标人及拟派项目负责人进行考察。经考察，中标候选人的投标所用业绩、奖项等弄虚作假，或是经营、财务状况发生较大变化或者存在行为，可能影响其履约能力的，招标人应如实记录并提交定标委员会参考。招标人定标前组织考察的，定标会议时间可以适当推迟。
（一）定标委员会的组建
1、定标委员会成员数量为 7人 ，按规定组建。
2、定标委员会应当在定标会上推荐定标组长，招标人（不含代理机构）的法定代表人或者主要负责人参加定标委员会的，由其直接担任定标委员会组长。
3、招标人应当组建监督小组对定标过程进行见证监督。 4、招标人应当对定标过程进行记录，并存档备查。 （二）定标，确定中标候选人
招标人在定标会上可以介绍项目情况、招标情况、清标及对投标人或者项目负责人的考察、质询情况；招标人可以邀请评标专家代表介绍评标情况、专家评审意见及评标结论、提醒注意事项。定标委员会成员有疑问的，可以向招标人或者招标代理机构、评标专家提问。
定标委员会应当按照充分竞争、合理低价的原则，采用招标文件规定的方法，在评标委员会推荐的定标候选人中择优确定中标候选人。
（三）中标候选人公示
招标人应当在定标工作完成后的3日，对中标候选人公示，公示期3日。公示容包括：定标候选人（有排序）、定标时间、定标方法、集体议事法的定标理由、拟中标人等容。公示期对定标结果异议的提出和处理，适用《招标投标法实施条例》第五十四条的规定。中标候选人公示期间，投标人提出的针对中标候选人以外的异议，无论调查结果是否属实，均不改变评标委员会已确定并公示的定标候选人。
四、发布中标人公告
中标候选人公示无异议的，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。
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招标人应当在发出中标通知书的同时，发布中标人公告（公告发布时间与中标通知书签发时间应当一致），中标公告容包括：中标人名称、中标价和项目负责人等。
自发出中标通知书之日起15日，招标人应当向招投标监管机构提交招标投标情况书面报告。
五、签订合同
招标人和中标人应当在投标有效期并在自中标通知书发出之日起30日，依照招标文件、投标文件签订书面合同，合同的标的、价款、质量、履行期限等主要条款应当与招标文件和中标人的投标文件的容一致。招标人和中标人不得再行订立背离合同实质性容的其他协议。
六、相关表式及评审因素
设计方案技术标定性评审表（样本）
招标工程名称： 投标人： 序号 评审项目 评审容 优点 存在缺陷或签订合同前应注意和澄清事项 符合规划设计意见书要求。(具体包括：容积率、建筑风貌、建筑高度、绿地率、退线、出入口设规划设计指标符置、建筑密度、配套设施、停车1 合度 位要求等)。 符合任务书提出的其他指标要求。 总图规划理念新颖、体现个性特点，充分利用景观资源进行总部布局。 功能分区明确 基地区域分析，环境分析准确；周边楼盘分析，配套分析 2 总平面及平面布总图设计满足交通流线、人车组局功能配置 织体系、出入口及停车位要求 竖向设计合理，满足日照间距要求 景观系统有新意。通过建设社区部主景观营造优质的可参与的公共空间，增强社区氛围 示展示区规划符合任务书要求 ..
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