泓域咨询MACRO/ ISDN交换机项目可行性研究报告
第五章 项目选址规划
一、项目选址原则
项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和自然生态资源保护相一致。对各种设施用地进行统筹安排，提高土地综合利用效率，同时，采用先进的工艺技术和设备，达到“节约能源、节约土地资源”的目的。
二、项目选址
该项目选址位于某经济新区。
园区不断着力加强关键核心技术攻关。进一步加大研发投入，推进传统产业转型升级与供给侧结构性改革，加快新旧动能转换步伐，降低对外依赖度。加强关键核心技术攻关，不仅要求各种创新资源的充足投入和有效整合，还需要通过深化改革打造完整的创新链条和良好的生态系统，以应用促发展，加强集成创新和协同创新。园区不断坚持发展新产业新业态，加速结构优化和动力转换。国家高新区不断发展新型产业组织，积极培育新兴业态，全面构建高新技术转移转化通道和产业化平台，新兴产业生成能力和集聚效应不断增强，已经成为支撑和引领区域产业结构调整的核心力量。
三、建设条件分析
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产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。完善的国内销售网络，项目承办单位经过多年来的经营，不仅有长期稳定客户和潜在客户，而且有非常完善的销售体系；企业的销售激励制度大大提高了员工的工作积极性，再加上平时公司领导对员工的感情投资，使销售员工对公司有很强的向心力；正是具备稳定有激情的销售团队，才保证了企业的销售政策很好的贯彻执行下去，也使企业的销售业绩有很大的提高；企业的销售团队将在有项目产品销售市场的区域，根据当地实际情况，销售适合当地加工企业需要的项目产品。
四、用地控制指标
投资项目办公及生活用地所占比重符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业办公及生活用地所占比重≤7.00%的规定；同时，满足项目建设地确定的“办公及生活用地所占比重≤7.00%”的具体要求。根据测算，投资项目建筑容积率符合国土资源部发布的《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）中规定的产品制造行业建筑容积率≥0.80的规定；同时，满足项目建设地确定的“建筑容积率≥1.50”的具体要求。
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五、用地总体要求
本期工程项目建设规划建筑系数60.06%，建筑容积率1.46，建设区域绿化覆盖率6.39%，固定资产投资强度178.22万元/亩。
土建工程投资一览表
序号 项目 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 3 3.1 4 4.1 5 5.1 5.2 6 6.1 7 7.1 主体生产工程 主要生产车间 辅助生产车间 其他生产车间 仓储工程 成品贮存 原料仓储 辅助材料仓库 供配电工程 供配电室 给排水工程 给排水 服务性工程 办公用房 生活服务 消防及环保工程 消防环保工程 项目总图工程 场地及道路硬化 占地面积（㎡） 3933.99 2360.39 1258.88 314.72 834.65 208.66 434.02 191.97 44.51 44.51 51.19 51.19 528.61 297.46 231.15 149.12 149.12 22.26 1514.36 基底面积（㎡） 3933.99 2360.39 1258.88 314.72 834.65 208.66 434.02 191.97 44.51 44.51 51.19 51.19 528.61 297.46 231.15 149.12 149.12 22.26 建筑面积（㎡） 9989.13 5993.48 3196.52 579.37 2299.20 574.80 1195.58 528.82 44.51 44.51 51.19 51.19 528.61 297.46 231.15 149.12 149.12 22.26 285.58 计容面积（㎡） 9989.13 5993.48 3196.52 579.37 2299.20 574.80 1195.58 528.82 44.51 44.51 51.19 51.19 528.61 297.46 231.15 149.12 149.12 22.26 285.58 投资（万元） 820.47 508.69 262.55 49.23 137.34 34.34 71.42 31.59 2.99 2.99 2.68 2.68 31.58 15.67 17.60 10.02 10.02 -12.03
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