作业指导WD-GC-09 三亚万达娱乐文化管理有限公司 空调维修保养规范 第1 版 第0次修改 编写： 审核： 工程物业部 管理制度与规定 页码：4-1 1.目的范围
中央空调系统设备设施维修保养工作规范是保障系统维修工作的质量规范标准，维修保养工作应严格执行规范规定，按中央空调设备设施维修保养工作计划（大中修）进行实施。
2.职责
确保空调的正常使用和定期保养
3.内容
3.1空调水系统设备设施的维修保养
3.2、空调水系统设备设施的二级维修保养：
3.3空调水系统设备设施的三级维修保养：
3.4组合式空气处理机及风机盘管空调机的例保及一级维修保养
水通畅，机箱门开关顺畅，门锁装置使用良好，箱体内无杂物；
紧密，不漏风，连接部分无开裂现象。
3.5组合式空气处理机及风机盘管空调机的二级维修保养
3.6空调风管及风机盘管、新风机的清洗消毒处理（三级维修保养即1.2万小时）
3.6.1空调风管的清洗消毒处理：
清洗前的准备工作；a、采集室内空气样本，检测空气质量是否达标；b、检查风管内情况：风管类型、风管尺寸、风管布置情况。
在风管适当位置开施工孔，用风管清洗设备进行风管清洗；
在风管内喷洒专用消毒水；
查看风管清洗效果，拍照记录；
5清理、移动清洗设备到下一段管道清洗；用相同材料重新封闭开口处；清理修复风管破损保温层；
条件允许可将普通过滤器更换为抗菌静电过滤器；
将以上步骤详细记录，进行验收及验证验收报告。
作业指导书WD-GC-09 三亚万达娱乐文化管理有限公司 空调维修保养规范 第1 版 第0次修改 编写： 审核： 工程物业部 管理制度与规定 页码：4-3 3.7中央空调风机盘管清洗消毒处理：
中央空调风机盘管表温器运行1.2万小时进行大修及清洁消毒处理一次，清洗消毒步骤如下：
3.7.1清洗前将其它设备及地板用帆布覆盖，做好工作区域的防尘隔离；
3.7.2拆开天花，取下回风口、过滤网、蜗壳风轮、电机；
3.7.3清洗过滤网及回风口，用专用药水浸泡消毒；
3.7.4清洗蜗壳风轮，擦拭电机；
3.7.5清洗冷凝水盘，用高压水枪清洗空调内脏表冷器铝翅片；
3.7.6在表冷器喷射空调清洗剂，利用空调清洗剂快速发泡功能，将灰尘污垢从翅片间细小间隙自动排出；
3.7.7用消毒药水擦拭积水盘及空调内壁；
3.7.8检查电机、轴承、电磁阀、疏通排水管；
3.7.9高温蒸气喷射消毒；
清洗前后分别用TESTO仪器抽检设备运行状况（风温、风速），检验清洗效果，并出具测试报告。
附表1
系统部位 项 目 要 求 冷却 冷却水、冷凝水中 不得检出 冷凝 军团菌（采样量200ml） 可吸入颗粒物（PM10） 空 细菌总数 ?0.15 mg/m3 调 ?500 cfu/m3 送 真菌总数* ?500 cfu/m3 风 ?1000 cfu/m3 溶血性链球菌等致病微不得检出 生物 空调系统的冷却水、冷凝水及送风的卫生要求
作业指导书WD-GC-09 三亚万达娱乐文化管理有限公司 空调维修保养规范 第1 版 第0次修改 编写： 审核： 工程物业部 管理制度与规定 页码：4-4 附表2
空调系统部件消毒方法
消毒对象 消毒剂 消毒方法 作用时间 含氯消毒剂 过滤网 （有效氯250-500mg/L） 浸泡 15-30 min.
公司工程部运行管理手册
