建 筑 消 防 系 统
项目名称：
编制单位：编制日期：
维保工作方案
消防维保项目
消防有限公司
2016年X月X日
目 录
第一章 维保工程简况 第二章 维保工作方案编制依据
第三章 维保工作主要技术内容要求、标准 第四章 维保组织管理架构及人员配置、岗位职责 第五章 维护方式及响应时间 第六章 维修机具及材料供应 第七章 维保实施详细工作计划 第八章 质量目标及服务承诺 第九章 施工安全生产保证
第十章 维修保养相关表格（见附表）
第一章 维保工程简况
1、项目概况：XXX石化码头位于XXXXXXX，拥有全国最大的30万吨级陆岸原油
码头，港区仓库面积22.7万m2,堆场面积133.4万m2,油罐容积54.2万m3,装卸机械770多台(套), 港作船舶22艘, 输油管线41.5公里, 。
湛江港维修保养工作具有工作范围广，作业环境安全要求高，露天作业辛苦及消防设备多样化、使用年代久，维护保养的难度及强度非常高的特点。
2、消防系统内容包括：
1) 火灾自动报警系统（含报警控制器、消防控制柜/盘、火灾探测器、手动报警按钮/破玻按钮及警铃、监视/控制模块、模块箱/端子箱、消防电话、报警线路 ）
2）可燃气体灭火系统（含报警控制器、可燃气体探测器、报警线路） 3）消防水源（消防水池、消防水箱、消防供水设备、水泵接合器） 4) 室内、外消防栓系统（管网、支吊架、阀门、消火栓箱、室外消火栓、水泵接合器、联动试验）
5）消防冷却水系统（管网、支吊架、阀门、喷头、联动）
6）消防电源、应急照明及应急疏散指示系统（蓄电池、专用消防电源、消防设备房应急照明、疏散指示灯、安全出口标志、消防电源）
7）泡沫灭火系统（泡沫消防泵、泡沫液储罐、泡沫比例混合器、泡沫产生器、管道、电动阀、泡沫消火栓、泡沫喷头、联动功能、泡沫水喷淋） 8）消防炮系统（消防炮外观，转运灵活性，遥控功能,管路）
9）水幕系统（水幕喷头、管路、控制系统）
10）防火门（包括门扇,磁力锁,闭门器,合页铰链地弹簧,门锁等）
11）灭火器（手提式灭火器、推车式灭火器）（设置位置，保护范围，有效期限）
第二章 维保工作方案编制依据
1. 《现代消防工程施工维护手册》
2. 《火灾自动报警系统施工及验收规范》（GB50166-2007） 3. 《消防给水及消火栓系统技术规范》（GB 50974-2014） 4. 《泡沫灭火系统施工及验收规范》（GB 50281-2006） 5. 《建筑设计防火规范》（GB50016-2014） 6. 《建筑消防设施的维护管理 》（GB25201-2010） 7. 《石油库设计规范》（GB50074-2014）
8. 《石油化工企业设计防火规范》（GB50160-2008） 9. 其他有关消防规定
第三章 维保工作主要技术内容要求、标准
维保工作主要内容
? 检查测试-------目的是通过对消防系统的检查测试，一方面来评定消防系统
运行的正常情况，另一方面发现系统隐藏的故障，以便有计划的排除。 ? 故障排除-------包括故障发生原因确认、故障的处理过程、更换故障的零件、 排除故障的跟进、填写有关记录表格。
? 保养-------------清洁、润滑、紧固接线。目的是通过对消防设备的清洁、润
滑
紧固接线，使消防设备最大限度延长使用寿命、处于正常工作状态。 ? 通过检查测试发现故障隐患，并及时将故障消灭在萌芽状态中；通过有效的 保养使消防设备处于良好的工作状态，确保系统处于正常工作状态。
1、自动报警系统检测维修保养
1）确保柜体完好，不积尘，内部开关无松动，接线无松动。 2）切断市政供电，后备电源应自动投入，联动柜工作正常。
3）按下联动柜自检键，联动柜上所有指示灯被点亮，自检完毕，自检键复位，联动柜恢复正常。对火灾自动报警系统控制器的运行状态进行检查，着重检查火警功能，故障监视状态及动作监视状态，一有故障及时处理，并进行设备电源切换试验。对主机及联动外表进行清洁，外观良好，功能正常，内部无积尘，接线无松动。 4）主机检测
①、控制器主要工作电压测试。
②、自检，按下主机自检按钮，主机即进入自行检查状态，如系统故障，则主机故障灯点亮，发出故障报警音响，同时，故障情况被打印机打印。 ③、切断市政供电，备用电源自动投入，主机工作正常。
④、检查工作电池组、充电器的工作状态及备用电池的容量是否符合标准。 5）模拟盘检测：
按下模拟盘试灯键，模拟盘所有指示灯点亮，蜂鸣器报警，按下消音键，蜂鸣器停止报警，自检完毕，将试灯键复位，模拟盘恢复正常工作。 6）探测器检测
探测器长时间使用，必定会积有很多尘埃，这样会影响探测器的性能，因此，探测器要定期清洗。探测器安装倾斜度不大于45度，与底座解触良好。 7）抽检部分探测器
在探测器，报警主机，控制线路正常情况下，抽检部分探测器，给这些探测器加烟加温，当到达设定浓度、温度，探测器确认灯点亮报警，主机接收到信号后，总火警灯及区域火警灯点亮报警，并发出警报音响，打印机打印报警时间及报警部位，楼层警铃上-下-及本层报警，模拟盘相应报警部位灯点亮蜂鸣器发声报警，按下报警主机消音键及模拟盘消音键，警铃及蜂鸣器则停止报警，按下报警主机复位键，系统将复位，恢复正常监视状态。 8）检查消防电话是否正常。
消防工程维保方案说明
