某总部基地建设项目商业实施计划书

由天下分享时间：2024/12/22 2:08:44 加入收藏我要投稿点赞

业、房地产业、广告业、市场调查、会计、法律事务以及信息服务业的发育状况等为企业所关注。 2.5.5人力资源条件

总部的核心职能是促进公司各项经营资源之间的整合与创新，总部是一个企业的最高机构，是企业的灵魂和决策核心，这必然要求总部拥有最出色的经营管理人才。因此，所选城市必须要有大量符合现代市场竞争要求的高素质人才供应。

2.6高新区发展总部经济的可行性

XXX国家高新技术产业开发区(以下简称“高新区”)作为XXX城市规划建设的重点，已明确提出将会建设成为城市副中心。

2.6.1经济条件

高新区的经济支撑以高新技术产业为主，已成为XXX经济发展的重要引擎和增长极。

2.6.2交通条件

高新区位于 WW省会XXX市的中心区域，距首都北京270公里，距天津310公里，距XXX火车站、XXX机场均在15公里内，紧邻京港澳、石太、石黄高速公路，境内建有石济客专XXX东站，是连接京广高速铁路、京沪高速铁路两大高速交通大动脉。区内路网

结构完善，新元高速公路纵贯南北，CC大道、太行大街等主街主路联通市县、辐射城乡，是XXX市高新技术产业的聚集区、对外开放的主导区和创新试验的先导区。

2.6.3产业条件

作为京津冀高新技术产业带的重要组成部分，XXX高新区是国家火炬计划软件产业基地、国家创新药物孵化基地、国家知识产权示范园区、国家医药新型工业化产业示范基地、国家知识产权质押融资工作试点园区、国家产学研合作创新示范基地、国侨办重点联系单位，拥有国家级创业中心、国家级大学科技园、国家级博士后工作站等10多个国字号品牌，是国家“十三五”规划重点开发区域之一的重要增长极。从XXX整体版图来看，高新区与XXX空港工业园、正定新区南北分布呈纵向连接。按照规划，该区域也是XXX承接京津产业的主要“落脚地”。由此，高新区同样担负着XXX成为京津冀第三极的发展重任。

2.6.4政策条件

2016年2月，XXX市规划局正式批复批复了高新区管委会《关于报请批准XXX市高新区控制性详细规划(修编)的请示》，明确了高新区的区域四至、功能分区和人口规模，规划范围北至北二环东延，

南至南三环，西至京珠高速公路，东至东三环，共5个控规分区、43个控制单元，规划面积为74.68平方公里，规划居住人口规模为50万人，在京津冀协同发展的大势之下，高新区将由创意基地升级为承载50万人口的新城区，担负更为重要的城市职责。

经济是拉动区域发展的重要源动力，在政策“加持”的大背景下，高新区内部功能分区也正式确立，CC大道沿线为高新区商务中心区，科技聚集、财富聚集趋势明显。加上预计2017年竣工的XXX火车站东站带来的经济枢纽带，高新区无疑承载着京津冀一体化浪潮下XXX的经济发展核心重任，随着城市东移，高新区核心区的未来的商务价值、科技价值乃至城市价值将逐步加重。

2.7高新区建设总部基地的必要性

目前，高新区目前已基本形成以生物医药、电子信息、先进装备制造三大主导产业。XXX市确定的10家“百亿元”企业高新区占有5家落户在高新区，形成了180多家生物医药企业、160多家电子信息企业、130家先进装备制造企业构成的三大产业集聚群。因此，建设总部基地具有非常的必要性：

2.7.1有利于为资本的引入提供硬件支持。

总部基地建设的目的就是希望将全国的大中型企业引进高新区

投资，尤其是大企业将总部设在高新区，以加强高新区的经济投资实力，而总部基地就成为承载这些企业投资的硬件。 2.7.2有利于提升对外的服务水平。

随着企业的投资和经济的发展，有效推动高新区的建设，投资企业需要银行、建筑、设计、策划、展示等系列的中介服务业为其配套，这些中介服务业也需要有一个相对集中的载体展示自身形象。总部基地引入这些中介服务，从整体上提升了对外服务的水平。 2.7.3可以满足企业发展的资源需求。

总部基地中的企业总部集中了企业价值链中知识含量最高的区段，研发、营销、资本运作、战略管理等，属于高度密集的知识性劳动，可以满足解决企业发展人才瓶颈的需求。

总部基地同时最大限度取得服务业发达、智力资源密集的优势，实现区域可持续发展，最大限度利用了生产基地土地、劳动力、能源等要素优势，形成产业配套，最大限度地降低了成本。

2.8建设总部基地的意义

高新区作为一个迅速崛起的经济区域，凭借着现有的资源，结合省、市政府的大力支持，引入外省、外国企业来投资，企业总部和办公区域设在总部基地。凭借着交通枢纽优势，凭借医药、电子、机械

设备制造产业链的集群效应，吸纳省内和周边省市的名企将总部迁入总部基地。同时引入科研机构和金融平台进驻总部基地，形成一个良性循环，对高新区来讲，意义非凡：

1、实现国有土地资源投产出效益最大化