地大《不动产评估》在线作业二-0007
先对照题目，前3题对上，就是您需要的。
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对经济技术改造的设备进行评估，应根据技术改造的程度适当（）。 A:增加其名义已是使用年限 B:减少其实际已使用年限 C:增加其实际已使用年限 D:减少其名义已使用年限 答案:【已隐藏，下载可见】
评估资产的公平市场价值，适用于（）的假设。 A:清算 B:公开市场 C:继续使用 D:企业主体
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某企业的预期年收益额为16万元，该企业的单项资产的重估价值之和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用本金化率计算出的商誉的价值为（）。 A:30万元 B:20万元 C:10万元 D:40万元
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由超额运营成本引起的均匀性贬值通常利用（）进行估测。 A:统计分析法 B:指数法 C:类比法 D:趋势法
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资产重置成本的估测方法包括（ ）。
A:重置核算法 B:功能比较法 C:价格指数法 D:市场类比法
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假定社会平均资金收益率为12%，无风险报酬率为10%，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为1.5%，则用于企业评估的折现率应选择（）。 A:10% B:13% C:12% D:13.5%
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进口设备的到岸价是指（）。
A:设备的离岸价+海外运杂费+境外保险费 B:设备的离岸价+海外运杂费+进口关税 C:设备的离岸价+进口关税 D:设备的离岸价+境外保险费 答案:【已隐藏，下载可见】
判断债券风险大小主要应考虑（）。 A:债券发现者的财务状况 B:债券投资者的竞争能力 C:债券投资者的财务状况 D:债券投资者的信誉
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某被评估资产的1980年购建，，账面原值10万元，账面净值2万元，1990年进行评估，已知1980年和1990年该资产定基物价指数分别为130%和180%，由此确定该资产的重置完全成本为（） A:80 000 B:27 692 C:138 460 D:180 000
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某宗工业用地最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若还原利率为9%，则年限修正系数为（）。 A:0.981 B:0.986 C:0.992 D:0.930
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采用市场法评估资产价值时，需要一类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。 A:与被评估资产的成新率相同的资产 B:旧资产 C:全新资产
D:全新资产，也可以是旧资产 答案:【已隐藏，下载可见】
对设备价值评估是建立在（）基础上的。 A:预测 B:询证 C:查账 D:技术检测
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由于无形资产转让后加剧了市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是（）。
A:销售收入减少和费用增加的折现值 B:销售费用的减少折现值 C:销售收入的增加折现值
D:无形资产转让的净减收益与无形资产再开发净增费用 答案:【已隐藏，下载可见】
某企业三月初预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预计费用评估值为（）。 A:45万元 B:60万元 C:35万元 D:30万元
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鉴定机器设备的已使用年限，不需考虑的因素是（）。 A:设备使用强度
B:设备使用的日历天数 C:技术进步因素
D:设备的维修保养水平
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收益法运用的基本依据是：资产成交后能为新所有者带来一定的期望收益，为此所支付的货币量（）该项资产的期望收益折现值。 A:不会超过 B:必须超过 C:等于 D:不会低于
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股票的内在价值属于股票的（）。 A:无面额价值 B:理论价格 C:账面价值 D:发行价格
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某项在用低值易耗品，原价750元，预计使用一年，现已使用9个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用低值易耗品评估值为（）。 A:750元 B:900元 C:300元 D:1200元
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待估建筑物账面原值100万元，竣工于1990年底，假定1990年的价格指数为100%，从1991年到1995年的价格指数每年增长幅度分别是11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则1995年底该建筑物重置成本最有可能是（）。 A:1 480 000元 B:1 910 000元 C:1 048 000元 D:19 100 000元
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无形资产包括法定无形资产和收益性无形资产。这种分类是按（）标准进行的。 A:有无法律保护 B:取得渠道 C:可辨识程度 D:内容构成
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收益法中的收益额的界定情况应注意（）。 A:收益额必须是税后利润
B:收益额是由被评估资产直接形成的 C:收益额指的是被评估资产未来收益额 D:收益额必须是净现金流量
E:收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量 答案:【已隐藏，下载可见】
构成取得房产收入所必须支付的必要费用包括（）。 A:折旧费 B:房产税
C:土地出让金 D:租金损失准备费 E:管理费用
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影响机器设备自然寿命的因素有（）。 A:同类设备技术更新速度 B:机器设备维修保养水平 C:机器设备的使用强度 D:机器设备的经济用途 E:设备的自身质量
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资产评估的特点包括（ ）。 A:市场性 B:公正性 C:专家咨询性 D:时点性
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造成资产经济性贬值的主要原因有（）。 A:社会劳动生产率提高
B:该项资产生产的产品需求减少 C:该项资产技术落后 D:自然力作用加剧
E:政府公布淘汰该类资产的时间表 答案:【已隐藏，下载可见】
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