2024-2025年中国北京市棚户区改造行业分析及未来发展趋势报告
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一、基本信息
报告名称 2024-2025年中国北京市棚户区改造行业分析及未来发展趋势报告 报告编号 931670 ←咨询时，请说明此编号。 优惠价 ￥7200元 可开具增值税专用发票
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二、内容介绍
2024-2025年中国北京市棚户区改造行业分析及未来发展趋势报告
正文目录：
第1章棚户区改造概念综述 10 第一节棚户区改造的概念 10 一、棚户区改造的形成 10 二、棚户区改造的范围 10 三、棚户区改造的要求 10 四、棚户区改造的进程 11
第二节国家棚户区改造的政策措施 12 一、棚户区改造的政策 12 二、棚户区改造的意义 12 三、棚户区改造的目标 12 四、棚户区改造的挑战 13 五、棚户区改造的措施 13
第2章北京市城市发展背景环境 14 第一节北京市城市发展经济水平 14 一、北京市区域经济发展水平 14 二、北京市固定资产投资 14 三、北京市产业结构分析 15 四、工业经济运行情况 16 五、城乡居民收支水平 17
第二节北京市城市生态环境分析 18 一、地理位置 18
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二、自然环境 19 三、生态景观 19 四、资源分布 19
第三节北京市棚户区改造政策环境 21 一、房地产土地政策 21
（一）土地市场调控政策最新动向及解读 21
（二）全国房地产市场调控政策最新动向及解读 23 （三）北京市房地产市场调控政策最新动向及解读 27 （三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 41 二、房地产限购政策 42
（一）新“国四条”与新“国十条” 42 （二）新“国五条”限购政策出台 43 （三）新“国八条”房地产限购政策 44
（四）住建部公布新增限购城市五项标准 45 三、保障性住房政策 46
（一）保障性住房主要政策 46
（二）关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知 46 （三）国务院关于加快棚户区改造工作的意见 49 四、北京市城市更新政策及规划 50
（一）关于加强北京旧城保护和改善居民住房工作有关问题的通知 50 （二）北京市加快城市危旧房改造实施办法 53
（三）关于进一步加快城市危旧房改造若干问题的报告 57 （四）北京市旧城区改建房屋征收实施意见 59 （五）北京市旧城区改造的相关政策法规 63 第四节北京市棚户区改造社会环境 65 一、人口数量分析 65 二、消费市场分析 66 三、招商引资情况 67 四、居民住房情况 68
第3章北京市土地市场分析 69 第一节北京市城市规划布局 69 一、土地总体布局 69 二、工业用地布局 71 三、商业用地布局 75 四、住宅用地布局 75 五、公共用地布局 76
第二节北京市土地供应分析 78 一、土地推出情况 78 二、土地推出分布 78
第三节北京市土地成交分 82 一、土地成交状况 82 二、土地成交分布 82
第四节土地价格体系分析 94
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一、土地基准地价 94 二、土地标定地价 94 三、土地交易地价 95 四、土地拍卖地价 95
第五节北京市用地供应计划 95 第4章北京市房地产市场分析 97 第一节北京市房地产投资开发分析 97 第二节北京市房地产市场供需分析 97 一、房地产供应状况 97
（一）房地产施工面积分析 97 （二）房地产竣工面积分析 98 二、商品房销售情况 98
（一）房地产销售面积分析 98 （二）房地产销售金额分析 99 三、房地产成交分析 99 （一）住宅成交情况 99
（二）商业营业用房成交情况 100 （三）写字楼成交情况 100 四、二手房市场分析 100
第三节北京市房地产价格走势 102 第四节北京市安居工程建设情况 104 一、保障房项目情况 104 二、保障房开工情况 106 三、公租房供应规模 107 四、限价房供应规模 107 五、经适房供应规模 108 六、定向安置房供应规模 109 第5章北京市棚户区改造进程 111 第一节北京市城市更新现状 111 一、北京市城市发展现状 111 二、北京市城镇化水平 112
三、北京城市更新的主要运作模式 113 （一）“大规模改造”模式 113 （二）“院落微循环改造”模式 113 （三）“政府组织拔危楼”模式 114 （四）“街巷胡同整治”模式 114
（五）“居民自主小规模改造”模式 114 四、北京市城市更新进展 115
第二节北京市棚户区改造规划 115 一、北京市棚户区改造规划 115 二、北京市棚户区改造规模 117 三、北京市棚户区改造优惠政策 118 （一）资金 118
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（二）土地 119 （三）税收 119 （四）安置补偿 119
四、北京市棚户区改造进展 120
第三节北京市棚户区改造的机会分析 121 一、棚户区改造给房企带来的利好 121 二、北京市棚户区改造近期发展目标 121 三、北京市棚户区改造启动重点项目 122 第四节北京市棚户区改造面临的问题 122 第6章棚户区改造的运作模式与支持系统 123 第一节棚户区改造的运作模式 123 一、棚户区改造三种运作模式 123 二、发挥政府主导的特殊作用 123 三、采用市场化运作的新途径 125 第二节棚户区改造的保障机制 127
一、棚户区改造的土地利用运作机制 127 （一）政府运作模式 127 （二）企业运作模式 128 （三）混合主体模式 128
二、棚户区改造项目的社会评价机制 128 三、棚户区改造与住房保障的联动机制 130 第三节棚户区改造的综合支持系统 133 一、建立综合支持系统应遵循的原则 133 二、建立综合支持系统的核心内容 134 第四节棚户区改造拆迁补偿模式分析 140 一、补偿方式分析 140 （一）货币补偿 140 （二）产权调换 140 二、安置方式分析 141 （一）就地安置 141 （二）异地安置 141
第五节棚户区公共设施开发运营模式 141 一、工程项目融资代建制 141 二、村民投资参股经营模式 141 三、PFI (私人主动融资) 142
四、分阶段的建设时序控制 143
第7章北京市棚户区改造运作策略研究 144 第一节棚户区改造对房地产的影响 144 一、对房地产市场供给的影响 144 二、对房地产市场需求的影响 144 三、对房地产价格走势的影响 145 第二节棚户区改造难点分析 145 一、拆迁安置难点 145
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