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(一)、 青羊区土地成交情况
1-10月,青白江区国有建设用地供应共51宗,供应面积3144.087亩。其中经营性供地24宗,面积2030.0625亩;工业供地15宗,面积1028.7411亩;划拨土地补办出让11宗,面积19.6515亩。
由于青白江区为工业城镇,其土地成交价格较周边其它郊县价格偏低,从成交价格统计数据来看, 土地全区商住用地平均成交价格为88万/亩,最高成交单价为181万/亩,最低成交单价为40万/亩,成交单价在100万/亩以上(含100万/亩)仅占总体成交的31.6%。
和 , 明显加大了住宅用地的供应,对工业用地的供应规模和供应区域采取了一定的限制措施。但由于成都市国土局网站并没有完全收录青白江区的土地成交信息,同时青白江国土局网站信息披露也不完善,故不能收集到 全部土地的成交信息。下表为 青白江区部分土地成交明细表。
青白江区成交土地信息表:
序号 1 宗地编号 宗地位置 青白江区北部新区B1路以南(红峰村8组、红阳村5组) 青白江区同华大道以北,实验小学以西(大弯街办新河村9组 青白江区北部新区B1路以北,凤凰湖湿地公园以西(大弯街办革新村1、3、4、7、8净用地面积(亩) 115.625 用地使用性质 二类居住用地 起始价 (万元/亩) 80 成交价 (万元/亩) 80 竞得人 四川正大土地整理开发有限责任公司 四川经典房地产开发有限公司 QP —1 2 QP —2 40.790 二类居住用地 120 151.5 3 QP —3 129.151 二类居住 用地 100 / / 16
2024年5月29日
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组) 青白江区北部新区B1路以北,凤凰湖湿地公园以西(大弯街办革新村1、3、4、7、8组) 青白江区同华大5 QP —5 道以北、北部新区A4路以西 青白江区同华大6 QP —6 道以北、北部新区A4路以东 146.339 96.420 4 QP —4 100.096 二类居住 用地 100 100 四川大扬投资置业有限公司 二类居住用地 二类居住用地(兼容商业金融业≤15% 二类居住167.363 用地(兼容商业用地≤20%) 二类居住用地(兼容商业金融业≤20%) 二类居住用地 旅馆业用地(兼容商业≤20%),二类居住用地(兼容商业≤20%),其中旅馆业用地面积≤11% 二类居住用地 二类居住用地 二类居住用地 108 108 95 95 80 80 成都英祥房地产开发有限公司 邱文辉 青白江区北部新7 QP —7 区B1路(凤凰湖湿地公园段)以南 北部新区B1路(凤凰湖湿地公园段)以南 青白江区成绵路9 QP —9 连接线以东,同华大道以北 43.188 吕联选 8 QP -8 200 108 120 成都市乐斯房地产开发公司 80 80 张疏航 10 QP —12 青白江区最北绕城线(湿地公园段)以南、大弯路以东 178.097 63 63 成都怡湖投资有限公司 11 QP -11 城厢镇长宁小区以北 城厢镇绣川河社区4、5、11组,茶花社区6组 同华大道以北、希望路西侧 24.037 / 100 12 13 QP -13 QP -16 34.73 65.31 / / 40 84 四川健生房地产开发有限公司 青白江区城厢小城镇建设开发有限公司 成都广聚源投资有限公司 17
2024年5月29日
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14 QP -18 北部新区B4路以北,凤凰路以西 37.055 二类居住用地 商业金融业用地和二类居住用地 (其中商业金融业≥51﹪) 商业金融业用地和二类居住用地 (其中商业金融业≥51﹪) 商业金融业用地和二类居住用地 (其中商业≥51﹪,含建筑面积不小于 平方米的综合性艺术馆一座) 商业金融业用地和二类居住用地(其中商业金融业≥51﹪ 商业金融业用地和二类居住用地 (其中商业金融业≥51﹪) 商业用地 / 181 四川天翊房地产开发有限公司 15 QG —11号 青白江区绕城路以北、凤凰湖以西 109.668 80 80 唐小雨 16 QG —12号 青白江区华金大道以北、同华大道以南 37.210 60 60 成都御都投资有限公司 17 QG —13号 青白江区绕城路以南、B4路以北 100.00 70 70 成都市东盛房屋开发有限责任公司 18 QG —14号 青白江区同华大道以北(实验小学东侧) 137.318 80 80 何平 19 QG —15号 青白江区北部新区B1路以南、区医疗中心以西 94.818 55 55 成都宝投房地产开发有限公司 20 QG —19号 青白江区向阳路以南、同旺路以西 4.72 45 45 成都融智德投资有限公司 公布但尚未成交的土地信息:
QBJ01(252/211) 1 -146 青白江区北部新区(实验小学以北) 136.277 二类居住用地 120 拍卖 .1.7 18
2024年5月29日
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青白江区同华大QBJ02(252/211) 2 道以北、凤凰路-164 以东 青白江区同华大QBJ03(211) -道(水厂段)以3 169 东、华金大道二段以北 88.652 二类居住用地 行政办公用地 110 拍卖 .1.20 挂牌 1月19日上午9时至 1月31日上午十时 55.223 68
(二)、 青白江土地成交情况
从统计数据来看,青白江区 成交土地43宗,成交面积2305.581亩。其中工业用地成交32宗,成交面积1657.506亩,占比分别为74.4%,71.9%,平均成交均价不足12万;住宅用地(部分兼容商业)成交11宗,成交面积为648.075亩,成交均价为116.6364亩。
由于受到城市规划及定位影响,青白江区 土地拍卖中工业用地占比超过50%,而居住用地占比严重不足,这对当地的地产市场发展来说存在较大影响。
青白江区 土地成交明细表:
序宗地编号 号 1 2 3 4 5 QP -1 QP -2 QP -3 QP -4 QP -10 宗地位置 青江北路东侧,青江东路北侧,怡湖东路南侧 青江东路南侧,青华东路北侧 怡湖东路南侧 公园巷西侧 青白江区华金大道三段大弯五、六、九组 青白江区巨石大道以西、同华大道以南 青白江区同华大道新河六组处 净用地面积(亩) 81.923 51.816 6.431 6.219 21.939 用地使用性质 商业40年 住宅70年 商业40年 住宅70年 商业40年 住宅70年 商业40年 住宅70年 居住 二类居住用地 商业金融业用地和二类起始价 (万元/亩) 165 165 165 165 80 成交价 (万元/亩) 165 165 165 165 86 竞得人 成都怡湖投资有限公司 成都怡湖投资有限公司 成都怡湖投资有限公司 成都怡湖投资有限公司 四川德通置业有限公司 四川省广泽投资发展有限公司 成都英祥房地产开发有限公19
2024年5月29日
6 7 QP —7 QP —8 133.181 120 80 60 81 60 文档仅供参考
居住用地 司 成都市茂文房地产开发有限公司 江西康业投资发展有限公司 康居锦湾(成都)房地产开发有限公司 成都怡湖投资有限公司 成都巨奥玻璃有限公司 成都川大华西保健品有限公司 成都福卡建材有限公司 成都市宏达机械有限公司 成都云祥金属材料有限公司 成都天马铁路轴承有限公司 四川米高化肥有限公司 成都市倍诚分析技术有限公司 成都盛华世代投资开发有限公司 成都市川福精细化工厂 成都铁麒麟商贸运业有限公司 成都东煌机械制造有限公司 成都纵远机械设备有限公司 20 8 QP —9 青白江区红阳街办红阳村十八组 青白江区城厢镇长宁小区北侧,小南街西侧 青白江区大弯东路北侧,大弯中学南侧 青白江区青江东路南侧、青华东路北侧 青白江区敬业路以南,同旺路以西 27.573 二类居住 用地 二类居住 用地 二类居住 用地 二类居住 用地(兼容商业≤20%) 工业用地 工业用地 85 91 9 QP —11 50.927 60 60 10 QP —12 126.397 80 80 11 QP —14 21.669 52.397 34.131 165 11.2 11.2 165 11.2 11.2 12 QG —2号 青白江区敬业路13 QG —3号 以北,同惠路以西 青白江区同心路14 QG —6号 以西,复兴大道以北 青白江区九峰路15 QG —8号 以南,新建村2、3、9组 16 QG —10号 青白江区大同工业园区敬业路 50.698 工业用地 11.2 11.2 70.478 工业用地 11.2 11.2 43.5 工业用地 11.2 11.2 17 18 19 20 21 22 23 青白江区九峰路QG —5号 以南,同心大道以东 青白江区同济大QG —19道以西,黄金路以号 南 青白江区同济大QG —20道以西,大夫路以号 南 青白江区同济大QG —21道以西,大夫路以号 南 青白江区同济大QG —22道以西,大夫路以号 南 青白江区同济大QG —23道以西,大夫路以号 南 青白江区同济大QG —24道以西,大夫路以号 南 QG —25号 青白江区同济大道以西,大夫路以173.687 工业用地 11.2 11.2 100.426 工业用地 11.2 11.2 6.004 工业用地 11.2 11.2 7.816 工业用地 11.2 11.2 14.938 工业用地 11.2 11.2 7.712 工业用地 11.2 11.2 7.608 工业用地 11.2 11.2 24 7.451 工业用地 11.2 11.2 2024年5月29日
区房地产市场调查报告
