招 标 文 件
北京通厦投资开发集团公司，现对 “康达商区”A-2#、B-1# 项目施工进行招标，“康达商区”位于朝阳北路，建筑地上四层、地下一层，混凝土框架结构，建筑面积分别为总计10127.5㎡、20247.3㎡，欢迎合格的投标人参加本项目的投标。
一、招标人：北京通厦投资开发集团公司（北京通厦新奥物业管 理有限公司）
招标联系地址：朝阳区立水桥南1# 邮编：100021 电话：XXXXXXXX
传真：XXXXXXXX
E-mail:XXXXXXX 联系人：XXXXXX
二、 招标内容：“康达商区”A-2#、B-1#工程主要项目： 〈一〉主体工程 1．土方工程 2．基础工程； 3．混凝土框架工程； 4．防水工程；
5．室内给排水；包括楼内给水、排水、雨水管线的安装、保温，屋顶水箱的补水管和冷却塔的补水管的安装和保温，有压排水的管道安装和潜污泵的安装。本楼的所有管道、风管的预留洞和预留防水套管的预留及地下室底板的所有的预埋管道。各层给水计量器具的安装
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（不包括地下室机房内的给水管道安装和水泵房内的给水排水设备的安装。给水管线只进入制冷机房和锅炉机房一米。给水管道安装到水泵房内的设备基础处）并包括在施工过程中进行的各项施工规范要求的试验、调试。
注：施工材料、设备必须符合国家各项规范标准要求。对各种进场材料进行抽检，并送国家一级检测部门进行检测。
6．卫生器具：包括卫生器具的稳装和卫生器具给水口和排水口
的安装 。并包括在施工过程中进行各项施工规范要求的试验，调试工作。
注：施工材料、设备必须符合国家各项规范要求。对各种进场材料进行抽检，并送国家一级检测部门进行检测
7．散水、台阶 8．砌筑工程
9．避雷接地
10．内外墙抹灰（含内墙两遍防水腻子）
11．卫生间墙体、地面砖铺设（墙、地砖甲供）
12．外墙保温（70厚、30kg/?容重、做法88J2-9外墙51M1）
〈二〉暖通工程
１．冷凝水、冷冻供回水、冷却供回水管道及冷却塔的排污管的
安装和各类风管的安装和保温。
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2． 风机、风盘、风幕、新风机组、ERV机组的安装各层供热和制
冷的计量工具的安装（管道进入设备机房一米）并包括在施工过程中进行各项施工规范要求的试验、调试工作。
3． 制冷机房和锅炉机房内的所有管道的安装和各种设备的安装
并与进入设备机房的管线连接。并包括在施工过程中进行各项施工规范要求的试验、调试工作。
注：施工材料、设备必须符合国家各项规范标准要求。对各种进场材料进行抽检，并送国家一级检测部门进行检测。
〈三〉室外市政工程
１．雨水和排污市政工程 ２．自来水和消防室外管线
３．天燃气工程 （包括楼内连接燃气热水机组的燃气管道）
４．市政道路
５．散步道、人行道
6．绿化
注：材料符合国家标准。 〈四〉电气工程
１．配管配线包括 （管线敷设和主材费；包括钢管刷防锈漆。）
２．设备控制装置(包括动力配电箱、照明配电箱及B1#和空调机房的配电柜的安装但不包括配电室的配电设备的安装。只计算安装
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费，设备由甲方提供。)
３．电缆桥架安装、电缆敷设（桥架为钢制桥架，包括电缆敷设和桥架安装和主材费。）
4 ．电气调整和试运行（除包括整个配电系统调整和试运行还变压器试验。）
５．消防电气由消防专业做。其造价不包括。6．应急指示、照明7．避雷接地 〈五〉设备安装工程
1．给水供水设备的安装、冷却塔的安装、制冷机组的安装、供暖
锅炉、附属设备的安装。2．设备调试
注：施工材料、设备必须符合国家各项规范要求。对各种进场材料进 行抽检，并送国家一级检测部门进行检测。 〈六〉消防设备安装工程
1．消火栓和自动喷洒管道的安装，和各种消防水泵、消防设备的
安装及通往顶部水箱的喷洒稳压管的安装及顶部消防水箱的安装和进入水箱间的给水管道连接。消火栓系统和自动喷洒系统的水泵结合器的安装。（含：施工过程中各项施工规范要求的试验及消防验收工作）。
2．报警探测器、火灾广播安装和消防弱电管线敷设。
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3．防火卷帘门、排烟阀、防火阀控制系统急调试，
注：施工材料、设备必须符合国家各项规范要求，对各种进场材料进行抽检，并送国家一级检测部门进行检测。 三、施工要求及规范等 〈一〉要求
1．本工程要求施工质量达到“区优”，执行标准按《建筑工程施
工及验收规范》、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）等国家制定的施工及验收规范和质量评定标准。所有原材料必须经甲方认可后方可使用。
2．发生增加的工程变更和洽商，工程单项预算子目不超过5000元不计取费用（不累计），超过需要调整预算的按签定合同时的预算单价执行，间接费只计取3.4%税金、其他费用不再计取。
3．编制原则
按北京2001预算定额及取费编制，材料价格按北京市造价信息和市场价格调整，人工费不调整。4．混凝土按预拌混凝土。
5．主包单位承担发标人分包工程的工程管理，并收取分包工程合同
价款2.5%的管理费。
6．甲供（见表）为发标人分包工程。
7．招标图与审核后的正式施工图单项工程子目工程量增加在5%范围
内不再调整费用；
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8．以下工程项目做法如下：
大型商场招标文件
