一般企业转让土地使用权缴纳税费是哪些

一般企业转让土地使用权缴纳税费

是哪些

1、营业税。2 城市维护建设税。3、教育费附加。4、地方教费附加。5、土地增值。6、印花税：按转让合同金额的万分之五交纳。。

土地作为一种无形的资产，上下几千年来，土地也是人们在生活当中离不开的最重要的物质。随着我国的不断发展，目前我国针对土地的使用和划分，已经有了一套比较完善的流程和管理体系，很好的将土地这种资源进行了利用。下面小编就详细的为大家介绍一下一般企业转让土地使用权缴纳税费是哪些? 一、一般企业转让土地使用权缴纳税费是哪些? 1、契税

根据《中华人民共和国契税暂行条例》第一条规定：在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳契税。因此，取得土地使用权，承受者人(购买人)为契税的纳税人，应当依法缴纳契税。

契税是以土地的成交价依照契税税率计算缴纳，即：应纳契税=成交价*适用税率。其中：契税税率，根据《契税暂行条例》第三条规定，契税税率为3%-5%。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

由于我无法获得您的信息，不知道您所在省份。因此，您所在省份的具体契税适用税率，请到主管地税局咨询。 2、印花税

根据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，转让土地使用权所立的书据属于产权转移书据，应当按照土地成交价依照万分之五税率贴花或汇总计算缴纳。应纳印花税=成交价*5/10000。 3、耕地占用税

如果贵公司征用的是耕地，应当缴纳各地占用税根据《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》第四条规定，耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。耕地占用税=实际占用的耕地面积*适用税额各地适用税额，由省、自治区、直辖市人民政府确定，具体的适用税额，您可以到主管地税咨询。

二、土地使用权转让的限定条件：

首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。

其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合： (1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;

(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。

企业在针对土地使用权进行转让的过程当中，要交纳的税费包括契税和印花税，如果用地是属于耕地的话，在这种情况下，还必须向当地部门交纳一定的耕地占用税。税收数额，大家可以向当地的税收部门进行详细的咨询。