2024年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析 二线城市拉动二手房市场快速增长

2024年中国房地产行业市场现状及发展趋势分析 二线城市

拉动二手房市场快速增长

1、二手房(住宅)交易规模上升，房市进入存量消化市场

2012-2024年，中国二手房(住宅)交易规模呈波动上升趋势，2024年，中国二手房销售额为6.53万亿元，同比增长11.5%。

此外，中国二手房交易规模占全国住宅销售规模(包括二手房和住宅商品房)的比例也呈上升趋势，2024年，中国住宅商品房的销售额为12.64万亿元，二手房交易规模占全国住宅销售规模的34.1%，说明中国住房市场正在逐渐步入存量消化市场。

2、高能级城市率先进入存量房时代

根据中指院的数据，二手房销售套数超过一手房销售套数的基本为一二线城市，其中，北京、厦门、深圳等城市二手房销售套数占比已达到70%左右，大连、南京、无锡、上海、广州、宁波等城市二手房销售套数占比也已超过50%，这些城市已经率先进入存量房时代。

3、二手房交易价格整体环比上涨，但增速放缓

2024年9月17日，国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况。在二手房市场，有43个城市二手房价格环比上涨，7个城市价格环比持平，20城市价格环比下跌。

分城市来看，二手房价格环比上涨幅度前五城市分别为唐山(1.8%)、无锡(1.7%)、银川(1.5%)、沈阳(1.5%)、宁波(1.4%)。

2024年8月，70大中城市二手住宅价格指数同比增速为5.3%，同比下降0.8%，其中，一线城市8月份增速下降至-0.2%，二线城市下降至5.5%，三线城市下降至5.8%。

从2024年8月各大城市二手房价格同比涨幅与2015-2024年累计涨幅对比也看出，二手房价格增长明显遇到瓶颈。